共为您搜索到356条关于“房子贷款”的问答
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房子贷款什么时候提前还最划算
答:一般来说提前还房贷越早越划算,也就是刚开始可以办理提前还贷的时候。不过这是仅从利息的角度来看的,不管是等额本息还是等额本金,初期都要还掉很多的利息,越早提前还就可以省下越多的利息。但是不看利息的话,其实活动资金也可以用于其他的方面,如果有好的投资渠道其实比还贷是要更划算的。
2022-04-29 09:56:15
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房子贷款可以转卖吗
答:房子贷款是可以转卖的,但首先需要咨询银行,只有银行同意的情况下才可以办理转按揭。
2022-04-27 10:56:44
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房子贷款没还完可以卖掉吗
答:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。一、转按揭最简单直接的一种方法。什么是转按揭贷款呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。所以,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法。
2022-04-25 11:30:42
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房子贷款多久能批下来
答:一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。
2022-04-22 16:53:10
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30万的房子贷款15年利息多少
答:按照最新贷款利率,30万房贷15年还款期限,纯商业贷款等额本息每月2318元,等额本金首月2829元,之后每月递减;纯公积金贷款,等额本息每月2108元,等额本金每月月供2479元,随后每月递减。组合贷款需要根据具体的贷款金额配比来核算,另外,月供的还款金额还需要参照每月贷款利率、各个银行和地区基准利率的差别。9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。照此比例,30万房贷贷款15年的话,主要有三种方式,分别是商贷、公积金贷和组合贷,各自产生的总还款金额、利息和月供均有差别。商贷等额本息总还款金额41.72万元,月供2318元;等额本金总还款金额40.52万元,首月月供2829元,之后逐月递减。公积金贷等额本息总还款金额37.94万元,月供2108元;等额本金总还款金额37.35万元,首月月供2479元,之后逐月递减。组合贷:(1)公积金贷10万,商业贷20万,等额本息总还款金额40.47万元,月供2248元;等额本金总还款金额39.46万元,首月月供2713元,之后逐月递减。(2)公积金、商贷各15万,等额本息总还款金额39.83万元,月供2663元;等额本金总还款金额38.94万元,首月月供2654元,之后逐月递减。房贷月供计算公式等额本息:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2022-04-12 09:47:04
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如何申请房贷暂停一年还款?房子贷款还不上怎么办
答:申请房贷暂停一年还款可以直接联系贷款银行进行协商,向银行提交暂停一年还款的申请,然后等待银行审核,审核通过之后就可以暂停一年还款。
2022-04-11 08:50:38
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一百多万的房子贷款30年利息怎么算
答:每月应还:5307.27元;若贷款本金:100万;期限:30年;按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法。还款总额:1910616.19,利息总额:910616.19。在贷款基准年利率变化的情况下,比如如果是商业贷款,基准年利率是5.90%,则算法变为:1、等额本息还款;贷款总额:1,000,000.00元;还款月数;360月;每月还款:5,931.37元;总支付利息:1,135,291.42元;本息合计:2,135,291.42元。2.等额本金还款:贷款总:1,000,000.00元;还款月数:360月;首月还款:7,694.44元;每月递减:13.66元;总支付利息887,458.33元;本息合计:1,887,458.33元。
2022-03-07 11:21:44
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抵押房子贷款需要些什么条件
答:1、申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5、申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。
2022-03-04 08:53:51
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100万的房子贷款30年总共要多少钱
答:1、100万的房子,按照最近基准利率5.38%计算,用等额本息方式贷款,30年产生的利息是1017018.76元,还款总金额为2017018.76元,每个月还款5602.83元。2、等额本金还款方式。因为大部分人的选择和银行客户经理的推荐,等额本金这种还款方式总是被忽略掉。还是100万的房子,按照商业贷款最新基准利率利率5.38%计算,等额本金贷款30年的利息是809241.67元,累计还款总额是1809241.67元。
2022-03-02 09:38:00
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房子贷款100万30年利息多少
答:如果贷款利率为6%的话,贷款100万,如果还款方式是等额本息,那30年内所需要还的利息为1158381.89元,每个月还款额度为5995.51元;如果还款方式是等额本金,那30年所需要还的利息为902500元,第一个月还款额度为7777.78元,并逐月减少。
2022-03-02 09:05:31
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买房子贷款担保公司要父母身份证干嘛
答:一般不需要父母的身份证。贷款需要资料:申请贷款一般需要提供的资料:①身份证明资料:身份证、军官证等;②婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;③用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;④还款能力证明资料。
2022-02-28 12:00:40
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120万的房子贷款首付多少每年还款多
答:首付是根据自己能力来的,想交多少交多少,最低多少要看当地的政策。每年还款多少就要结合贷款额度、贷款年限、利率等来看了。找个房贷计算器或是银行问问。
2022-02-28 11:14:42
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房子贷款100万30年月供多少
答:第1种,商业贷款。工作人员给出的利率是4.90%,你需要支付的总利息为910,616元,100万元乘以4.90%,就可以计算出总利息。然后把利息跟本金相加,再除以360个月,就可以计算出每个月的月供是5307元。第2种,公积金贷款。它的利率是3.25%,总利息是566,743元,月供是4352元。选择第2种方式肯定更划算一些,后期的还款压力也不大。
2022-02-25 09:21:52
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房子贷款没还完可以加名字么
答:房子贷款没有还完一般是不可以加名字的。一般贷款分为公积金贷款、商业贷款以及按揭贷款,若办理的为公积金贷款则不可以加名字,作为商业贷款则需要征求银行的同意才可以增加名字,但一般情况下银行为了规避风险是不予受理的,因为在还款期间增加了房主名字,等同于改变了借款人,对于银行等同于增加了债务的风险,而以按揭形式贷款的房子也是不支持增加名字的,若想在房屋产权证上其他人的名字建议提前将贷款还清,这样在办理该项业务时更加便捷。
2022-01-22 22:14:54
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请指教下房子贷款没下来怎么办?可以办理共有产权登记?
答:当然可以了,1、应该是可以共同买房写两个名字的。可以办理共有产权登记。需提供单身证明。提示:如果买的是期房(或者买房时没下来房产证)在买房子签购房合同时要详细询问清楚。具体事情具体处理,有必要在买房前跟开发商确认之后再交钱。2、用两人公积金申请贷款也是可以的,这个跟结婚与否没有关系。如果担心有其它隐患发生,也可以去公证处做个财产公证。希望你能满意
2022-01-19 17:38:01
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