共为您搜索到356条关于“房子贷款”的问答
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第二套房子贷款费用有哪些?
答:1、根据相关规定,购买二套房首付比例不能低于60%,有些地区还要求首付比例不能低于70%; 2、用贷款额度、期限、利率以及还款方式来计算二套房贷款利息,二套房贷款的利率会影响二套房贷款利息支出的多少; 3、二套房贷款需要用房产作为抵押,要支付抵押登记费用; 4、用房屋抵押贷款需要公证,所以还要支付公证费。"
2022-06-10 15:56:40
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用房子贷款怎么贷
答:1、提出贷款申请:要说明贷款用途、金额和期限; 2、递交贷款资料:贷款人身份证、工作证明、征信记录、房屋产权证等; 3、看房评估:上交资料后,银行会对抵押的房产进行实地考察、评估; 4、报批贷款:房屋评估公司将评估报告报送往银行审批; 5、办理抵押登记手续; 6、银行将资金以现金汇入合作商户账户等形式放款。"
2022-06-09 19:07:33
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房子贷款可以贷多少
答:抵押的房产不同,房屋抵押贷款的额度是不同的。通常商品住宅的大概可以贷到70%,而商铺抵押可以达到60%,工业厂房抵押则可以达到50%。房屋抵押贷款限额和借款人所拥有的资产,有着直接的关系。房产的评估以及个人的收入,都会被银行纳入到考虑贷款金额多少的范围内。"
2022-06-10 15:39:50
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按揭房子贷款流程是什么
答:1、带上相关文件到贷款银行填写表格。 2、借款银行审核贷款,并把审批结果告诉贷款人。 3、申请人和银行进行签约。 4、相关手续办理完后,银行发放贷款。 5、经过调查、审核、审批通过之后,签订借款合同,款项划入售房商账户。 6、银行代缴纳契税、领取契证、办理房地产权证书和住房抵押登记手续。"
2022-06-09 12:12:57
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房子贷款没还完可以卖吗
答:房子贷款没有还完不可以卖,因为它处于抵押状态,我们可以通过以下方法来进行解决:1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。 2、寻求还清贷款的其他来源:向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上,办理解除抵押和过户手续后,房子卖掉后再把钱还给他们。 3、转按揭:把住房出售或者转让给第三个人,申请办理贷款相关变更。"
2022-06-09 08:00:26
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房子贷款好贷吗
答:房子贷款对于信用良好、房屋产权状况符合及申请人符合条件的,贷款可以说是非常好贷;但需满足以下条件:1、房屋产权需要明确清晰,可正常上市交易,房屋房龄在20年以内的; 2、需贷款申请人的信用情况符合银行要求; 3、还要看贷款申请人的贷款偿还能力,需贷款申请人具有稳定的工作及收入。"
2022-06-07 08:52:08
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买房子贷款流程
答:1、购房者需要携带身份证、户口本、购房合同等材料到银行办理房屋贷款手续; 2、银行对对贷款人的资质进行审核,审核通过后与借款人签订抵押合同; 3、借款人需持房合同、抵押合同、保险单等与担保人前往银行签订贷款合同,并且在30内办理好抵押登记手续; 4、银行走完程序后,发放贷款。"
2022-05-27 19:56:07
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买房子贷款15万,10年还清,问,这十年利息是多少
答:利息计算公式:利息=本金×利率×时间;利息=15万×4.9%(2019年五年以上贷款利率)×10=73500元。不过在贷款时银行会在基准利率的基础上进行浮动,这时借款人可以按照实际的借款利率计算利息,这种计算方法适合一次性还本付息。如果借款人贷款购买房屋,这时根据还款方式的不同,产生的总利息也是不一样的。如果采用等额本息还款方式,15万贷款10年还清支出的总利息为4万元;如果采用等额本金还款方式,支出的总利息为3.71万元(都按照贷款利率4.9%计算)。
2022-05-28 09:51:49
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房子贷款100万30年月供多少
答:1、商业贷款,年利率4.9%,换算成月利率约为0.40833%。等额本金还款方式下:每月还款本金=1000000/360个月=2777.78元;第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11元;第二个月月供+利息=2777.78+(1000000-第一个月已还本金2777.78)*0.40833%=6849.77元;按此计算依次类推,总还款额=1737041.67元,其中贷款本金100万,利息总共有737041.67元。等额本息还款方式下:每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1)=5307.27元,总还款额=1910616.19元,利息共有910616.19元。2、公积金贷款,年利率3.25%,换算成月利率约为0.27083%,同样的计算方式,只是利率不同,等额本金还款方式下:总还款额=1488854.17万,其中贷款本金100万,利息总共有488854.17元。等额本息还款方式下:每月月供4352.06元,总还款额=1566742.75元,利息共有566742.75元。
2022-05-20 07:35:54
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买房子贷款贷不下来怎么办
答:首先看合同约定是怎么写的,如果上面有写明,代不下来款双方免责,那么解除合同就行。如果合同没有双方免责约定,便属于买房违约,应该按照合同进行赔偿。如果购房首付已交,贷款下不来的话,购房合同算违约,扣除一部分违约金后,退你剩余的购房款。"
2022-05-17 19:08:59
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房贷利率是一年一调吗?房子贷款降息怎么去申请
答:一般情况下,房贷利率也不会随意进行变动的,除非是LPR利率有比较大的调整。根据规定,LPR利率是一个月出一次数据,但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率,一般都是每年的年初调整,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。当购房者的房贷利率主要调整后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年,如果购房者选择的是一年,那就是一年调整一次利率;如果购房者选中的是两年,则是两年调整一次利率。届时到了重定价日,将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。如果是公积金贷款,利率基本上是维持不变的。
2022-05-16 07:29:52
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房子贷款没还完可以过户吗
答:一般来说,房子贷款没还完是不可以过户的。因为用户贷款后房子会被抵押给银行,用户只有房子的使用权,没有房子的所有权。没有房子的所有权,用户没有权利自由处置房子,也就不能直接把房子过户给别人了。等到用户还清了房贷全部欠款,拿回了房产证后才可以办理过户手续。房子贷款没还完用户想将房子过户给别人的话,可以看看以下几种办法:1、把房子转按揭用户可以把没还清贷款的房子转按揭,将房子卖给别人然后向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物。也就是说用户没有还清房贷欠款前,可以把房子转让或是出售给第三方,然后买了该房子的第三方可以向银行申请二手房贷款。2、用买方支付的首付还清房贷如果用户房贷额度不高或是已经还了大量贷款后,只有小部分贷款还没还清的情况下,可以让买方先支付首付款,然后用这笔钱去把房贷结清。结清房贷,办理完解押手续后,再进行下一步交易,把房子过户给买方。
2022-05-09 15:20:30
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房子贷款怎么算月供
答:房子贷款的还款方式一般是等额本息和等额本金,两种还款方式计算出来的月供金额不一样。1、等额本息等额本息是指把所有本金和利息都加起来,然后分摊到每一个还款月中。在还款期内,每个月还款的金额是固定的,但每月还款金额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。计算公式:每月月供金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金等额本金是指把贷款数总额平均分,每月偿还相同的本金和剩余贷款在当月所产生的利息,每个月还款本金固定,利息会随着还款本金的减少而减少。计算公式:每月月供金额=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率。3、举例说明假设用户房贷60万元分15年,贷款年利率4.9%:等额本息每月月供金额为4713.57元,15年总利息为248441.76元。等额本金第一个月月供金额为5783.33元,还款金额每月递减13.61元,15年利息总额为221725元。假设用户房贷60万元分20年,贷款年利率4.9%:等额本息每月还款3926.66元,利息总额为342399.43元。等额本金第一个月月供金额为4950元,还款金额每月递减10.21元,利息总额为295225元。
2022-05-09 15:42:40
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抵押房子贷款怎么贷
答:房子抵押贷款其实最重要的就是找到合适的渠道机构,除了可以在银行办理房子抵押贷款之外,还有很多民间机构可供用户选择。而对于房子的类型不同,准入门槛也是有区别的。比如说如果房子已经在银行做过抵押了,那么想要申请二次抵押贷款,可供选择的机构就有银行(有些限定只能是第一次抵押贷的申请行)或者民间机构,而相应地如果用户第一次抵押就在民间机构办理的话,二抵想去做银行基本没什么可能了。在确定好贷款机构之外,还要对其批贷最高额度、利息等方面进行对比,然后选择合适的机构,之后按照业务员的要求准备相关资料并配合流程就行了。当然了,房子抵押贷款流程比较麻烦,特别是相对于信贷而言,其次就是需要等待的时间很长,因此有不少用户接受不了。
2022-05-09 14:41:58
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千万别抵押房子贷款给银行是什么原因
答:1、额度评估:在做房产抵押时是需要先经评估公司进行价值评估的,然后在评估价上打折,再根据用户的个人情况综合给出额度。也就是说能批下来多少额度和评估价有很大的关系,但是随着国家政策的调控,房价虽然大体呈上升趋势,但幅度也不是很大,而再要打折的话很可能额度不尽人意,达不到预期的数值。2、逾期还款:如果申请的是信用贷款,逾期之后主要是对用户进行催收,影响到的是个人信用,而若是房抵逾期的话很可能房子被银行收回。而很多用户觉得信用受损关系不大,但是房子没有了是不能接受的,所以不想将房子抵押给银行。3、贷后管理:相对于个人消费贷款而言,房抵就是大额贷款了,因此银行贷后也会严格监管,在使用用途方面的限制会更加多。
2022-05-09 06:07:02
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