共为您搜索到356条关于“房子贷款”的问答
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贷款没还清房子可以卖吗
答:可以卖。房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:1、由买方还清剩余贷款,若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。2、房贷转按揭,是指经贷款银行同意由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。3、借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
2023-02-23 15:21:27
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房子想二次抵押贷款怎么贷款划算
答:1、提交申请材料:因为要申请二次抵押贷款,贷款机构无从选择,只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以,借款人直接去贷款机构提交材料即可;2、审核:收到贷款申请以后,贷款机构依据借款人提供的材料进行贷款资质审核;3、评估:审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样,另外不同地区的收费标准也不一样;4、确认信息:借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等;5、签订合同:借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续;6、放款:贷款机构把款项汇入指定账户。
2023-02-22 14:37:41
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房子贷款一般怎么贷
答:1、公积金贷款买房:公积金贷款买房就是在首付自备的前提下,申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。特殊情况,如果贷款还未办下来,就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了,是正常还贷的情况下,那就算公积金停了也没有关系,只是需要多付公积金每月缴纳的基数,按月往扣钱的账户里存钱就行。2、商业贷款买房:未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3、组合贷款购房:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
2023-02-21 09:21:46
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房子贷款没还完可以加名字吗?
答:房子贷款没还完一般是不可以加名字的。因为如果在上面添加名字对于银行来说会增加很多的风险,所以银行为了出于控制风险的考虑,一般是不允许在还没有还清贷款的房子上面添加名字的。
2023-02-20 09:33:36
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房子贷款怎么贷最合适
答:1、房屋总价不能超过实际偿还能力:每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。2、首付款并不是越少越好:购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。3、还款期限要适当:借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
2023-02-17 13:25:14
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房子贷款最多贷多少年?
答:如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求。
2023-02-08 09:19:56
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房子贷款一般多久放款
答:由于各个贷款银行的贷款政策都是不一样的,所以房子贷款的具体放款时间是无法确定的。假如办理的是住房公积金贷款,一般情况下需要2到3个月左右的时间才会放款,最快的话也要一个月左右。假如办理的是商业贷款,那么一般需要一个月左右才会放款。
2023-02-07 18:47:25
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房子贷款还没有还清,房子能不能公正在城里房子
答:房子有贷款没有还清的情况下,是不可以进行公证的。如果贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人,这个时候也是权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。一定要双方同意,那就可以书写一份协议,注明双方要求,然后一起去公证处,对双方签名和按的手印经行公证。
2023-01-29 17:14:43
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如何查看自己的房子贷款
答:1.带上身份证,到办理贷款业务的银行任一网点进行查询。不仅可以查出房贷还剩多少,还可以查询出一年的还款计划表。2.拨打还款银行的客服电话,可以直接查询到房贷还剩多少。3.可以直接到还款银行的ATM机上进行查询,点击业务查询,再点击公积金查询/贷款查询,就可以看见房贷还剩多少。
2023-01-03 10:46:00
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办房子贷款要哪些手续
答:首先要购房者身份证,户口薄原件,结婚证,各复印件6份,未婚或离婚的,需要单身证明,还要收入证明,并且需要提供至少半年以上,月供的两倍以上的银行流水明细,证明还款能力,还有就是购房合同的原件和复印件,办理按揭基本就完成了。
2022-12-23 21:17:18
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房屋贷款要注意哪些事项?
答:1、卖方必须是房屋所有人,要审核产权证和产权人身份是否真实,确认无误即可。2、要注意房屋建筑状况、房屋小区状况等,这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。3、要注意保留好交易证据,过户是要房产证上所有人都到场才可以过户,交房时要查清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。4、要明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同发生的,如买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款,卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2022-12-23 09:28:46
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房子贷款贷的时间越长越好吗
答:对大部分人来说,房贷是越长越好,如果月供并不能承受过多的资金,选择长贷款周期是不错的选择,虽然利息付得多,但是生活起码会稳定,重要是不影响生活。而如果每月的房贷占据了月收入的50%以上,这种月供的方式反而是降低了生活质量,并不可取。
2022-12-19 10:21:58
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房子贷款下来了下一步干什么
答:房贷批下来之后,客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后,客户只需耐心等待银行放款即可。银行会先放款至客户银行卡内,然后马上划拨至房地产开发商指定账户。待房地产开发商收到剩余放款后,客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期,若之后手里有足够的闲置资金,还可以申请提前还款)。而在还完房贷后,客户再去银行申请开具贷款结清证明,拿回他项权证,然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险,那在完成解押后还需去保险公司办理退保。
2022-12-19 10:01:51
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房子有贷款可以加配偶名字吗
答:大多数的情况下,都是可以增加名字的,但是要确保不影响贷款,确保能够按时还贷。但在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。
2022-12-13 15:50:43
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房子有贷款可以加名字吗
答:贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。
2022-12-13 15:49:57
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