共为您搜索到115条关于“房产买卖”的问答
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郑州买房几年能卖
答:如果您购买的是新房,那么根据《物权法》规定,自交付之日起满两年,方可转让。但是,房屋的升值和降值受多种因素的影响,因此建议您在购房时要考虑到自己的需求和经济实力,不要过度依赖房价上涨来获利。另外,如果您购买的是二手房,那么根据当地政策规定,可能需要满足一定的转让时限和其他条件。建议您在购买房产前仔细了解当地的政策和规定,避免因为转让限制等问题影响您的购房决策。
2023-03-29 16:35:32
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产权40年的房子能不能买
答:产权40年的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
2023-03-18 15:31:32
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房产赠与和买卖哪个税少
答:一般情况下,房产赠与比买卖的手续费更少。房子赠予需要支付的税收有契税、测绘费、权属登记费及公证费等,而房子买卖需要的税收则有营业税、契税、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。可以看出,房产赠与比买卖的手续费更少。因为,房子买卖过户是属于一次交易,需要缴纳的税收自然更多,而房子赠予一般是公益性赠予或者父母赠予,因此需要支付的税收就低一点。
2023-03-18 09:29:11
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兄妹之间房产过户是赠予还是买卖?
答:兄妹之间房产过户赠予和买卖都是可以用到的。只不过涉及到契税、个人所得税、印花税、公证费的综合计算,而且各地区交的税费不同。 但在一般情况下,直系亲属之间房屋过户,买卖都比赠与费用更低,原因在于亲属之间买卖房产是可以压低成交价的。
2023-03-02 14:03:55
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不找中介能买卖房子吗
答:可以自行成交,不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说,不找中介的话,可以节省一大笔中介费。找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。
2023-01-05 16:09:04
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买卖房屋不走中介可以吗
答:可以。房屋买卖不一定要找房产中介,也可以直接找房东或者找买家,不过一般来说,中介会更专业些,让中介代理的话会更方便。
2022-12-19 23:10:19
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在买卖房屋合同中我们应该注意什么
答:1、必须确认房主真实身份。2、必须明确双方违约责任。3、必须标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间。5、必须学会使用补充协议。另外,针对不同房屋的情况,可能需要当事人注意的内容还有其他的。
2022-11-27 21:49:46
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房产买卖要交什么税
答:一手房买卖需要缴纳的费用有契税、物业管理费及房屋维修基金,二手房买卖需要缴纳的税费有营业税、房产税、印花税、个人所得税及城市维护建设税等,普通住宅房产证满五年的情况下,转让时可以免缴个人所得税及营业税。
2022-11-26 06:57:04
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房子房产证没下来能卖吗怎么卖
答:没有房产证的房子是不能买卖的。房子房产证没下来的话需要等房产证下来之后再进行买卖。
2022-11-08 10:32:41
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租约未到期的房子,能进行买卖交易吗?
答:租约未到期的房子可以进行买卖交易,但是房子的租约未到期,业主想要出售的话,必须得先征得租客同意。按照相关规定,业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客,租客享有以同等条件优先购买的权利,除非其自行放弃。所以,卖房前,一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后,才能顺利进行交易。与此同时还需注意,根据“买卖不破租赁”的原则,在房屋买卖前达成的租约,买卖成交后是依然有效的。
2022-10-31 09:20:03
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置换房产的过程中应该注意什么
答:1、产权置换时,置换房屋的面积置换房屋的面积,对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意,一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求置换房屋的面积达到国家规定的标准。二是置换房屋的面积,原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口,在产权置换时,按被拆迁房屋的价值来确定终还房的面积,实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益,不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。2、原地还房不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。原地,应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中,一些拆迁人为了牟取更大的利益,往往会对原地作出与规定不相一致的理解,认为原地,就是指与被拆迁房屋处于同一地段,有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者,一些拆迁人利用自己特有的优势地位,以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门,终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三种情形以外,原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。3、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。
2022-10-29 09:21:18
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旁系亲属之间房产买卖费用多少?卖房满五不唯一,买方首套房
答:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上按照3%缴纳。卖方需要交个人所得税:按房价的1%征收;交易手续费:2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
2022-10-26 12:06:01
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房产买卖违约金是不是债务
答:房产买卖违约金是违约方的债务。所谓债务是指债的法律关系中,债务人依法对债权人所承担的为一定行为或不为一定行为的义务。在违约金形成的债务关系中,守约一方为债权人,违约一方为债务人。
2022-09-29 06:54:32
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发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
答:发生抵押房产买卖纠纷可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行、承担违约责任,协商不成时可以根据当事人之间的合同交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可向人民法院提起诉讼。
2022-09-14 08:03:45
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房产买卖纠纷违约赔偿金怎么计算
答:房产买卖纠纷违约赔偿金有约定的按照合同约定计算,没有约定的按照实际造成的损失计算,违约赔偿金不得超过实际损失的30%。除违约赔偿金外,当事人有权要求对方继续履行合同、采取补救措施。
2022-09-09 08:44:26
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