共为您搜索到188条关于“房屋赠与”的问答
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办过了房屋赠与还用办土地证吗?
答:你好,按相关法律规定,如果办理房产赠与同时需要同时办理土地证赠与。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。望采纳!
2015-11-19 17:58:06
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房屋赠与过户需交哪些钱?
答:您好,房屋赠与,由于当事人的情况不同,过户费也是不同的,应当具体情况具体分析。 2009年,财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此,除了以上三种情形,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,仍需缴纳个人所得税。 1、出赠方需缴纳营业税 2006年,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。 2009年,新《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。对于无偿赠与而无营业额或价格明显偏低的,由税务机关进行核定征收营业税。按照2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定:个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税,税率为成交额5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税。 由于新营业税对个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的行为,纳入了视同销售范围,因此,将购买不足5年的住房赠与他人,出赠方也需缴纳营业税。同时,如果缴纳营业税,还可能发生因营业税而发生的城建税、教育费附加等,其缴费基数为营业税税额。受赠方需缴纳契税 《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。第二条规定,转移土地、房屋权属是指土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等等。因此,个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,税率为1%。 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 2、双方都需缴纳印花税 《印花税暂行条例施行细则》第五条规定产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴印花税。 望采纳谢谢
2015-11-07 15:28:22
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福星城房屋赠与应找哪个部门办事手续
答:房屋管理局,土地资源管理局
2015-09-11 14:54:12
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房屋赠与和买卖的区别
答:一、买卖双方需缴纳的税费买方:房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰5元/证,契税:首次购房1%、非首次购房1.5%卖方:营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1%,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。3、公房转让征收1%的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费受赠人:住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:0.5‰5元/证,契税:3%,土地收益金:1%。赠与人:手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税0.5‰通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。并且,按照《通知》的规定:“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算,如果转让方与受让方办理了个无偿赠与,如再次买卖房屋,必然要面临巨大的个人所得税支出。因此,除非某些特定的情况,房产赠与的纳税成本高于买卖。
2014-03-15 00:00:00
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南京直系亲属(父子)房屋赠与免税吗
答:房产无偿赠与行为、继承行为和遗赠行为在法律上是有一定区别的,对应的税收规定也是有差异的。房产继承,是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。一是继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生,这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。由此可见,对法定继承人继承的房产,不属于国税发[2006]144号文件规定的“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税”的范围,应当按国税函[2004]1036号文件的规定免征契税。但对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为以及将房产指定给法定继承人以外的单位或人的遗赠行为,应当征收契税。
2014-03-15 00:00:00
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房屋赠与要符合的条件是什么?
答:按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。(一)房屋赠与必须符合以下规定:1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
2014-03-16 00:00:00
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办理房屋赠与和转让哪个要交的钱少一些
答:按你的情况,买卖要比赠与少交2.5%到4%的税。买卖和赠与的税费的差别如下:买卖契税1.5%,首次购买90平方以下1%。赠与契税3%。买卖个人所得税1%,满5年的唯一生活用房免征。赠与个人所得税免征,但出售受赠房产要缴20%个人所得税。买卖不用公证,赠与要公证费2%。以下税费买卖赠与相同:营业税免征土地增值税免征水利建设基金0.1%印花税免征交易手续费每平方6元登记费80工本费10元
2014-03-19 00:00:00
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房屋赠与不征收个税的情况
答:评估费是该物业的评估价的5‰,赠与公证费是评估价的2%,契税为房管局的评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)(如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税)
2014-03-23 00:00:00
7个回答 -
你好,咨询房屋赠与
答:1、委托评估公司对房屋进行评估(评估费为评估价的0.4%);2、和你婆婆一起带身份证到公证处办理赠与合同公证(缴纳公证费300元左右);3、带公证书到契税征收部门缴纳契税(契税按照房屋评估价的2-4%征收);4、赠与双方带身份证、房产证、公证书、契税完税证到房管局申请办理房屋转移登记(缴纳房屋过户费6元/平方米,房屋登记费80元)。(收费标准各地可能有所不同)
2014-03-27 00:00:00
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房屋赠与与继承北京哪个好
答:你妈妈还在世,只能选择赠与或者过户的方式,继承是要所有人去世后才能进行赠与要先办公证,公证费按赠与面积的2%收取,每米60元,过户按评估价收3%契税买卖按二手房的税费收取继承也是先公证,按60元一米收公证费,过户没有契税赠与和继承的房产再出售都要补缴20%的个税所以看这个房屋你是自住,还是要再出售,如果自住就是赠与或者继承费用最低。相对最低是继承,只有公证费和新房产证80元的工本费
2014-03-27 00:00:00
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协议离婚后,签订的房屋赠与协议是否有效?
答:1、父亲将离婚协议中约定给孩子的房子私自转卖,问是否有效?你是问这个问题吗?如父母已离婚,且离婚协议中明确约定房子归孩子,购买人对此不知情,支付了合理房款且办了过户手续,则房子不能追回,此买卖有效。但可以要求父亲赔偿由此造成的损失,可要回卖房款。2、如果购买人存在恶意(明知父母离婚,房子归孩子),未支付合理房款或未办过户手续等,可以要回房子。
2014-03-29 00:00:00
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房屋赠与一年多,是否可以不再履行赠与义务
答:只要办完了相关赠与手续,如果没有其他协议规定就要履行
2014-03-30 00:00:00
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房屋赠与应注意哪些事项呢?大概要交多少税?
答:解赠与所需税费,明确由谁负担
2014-12-03 00:00:00
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深圳房屋赠与需要缴纳什么税
答:赠与和继承都一样,除了正常的二手房的税费,还要补缴20%的个税B.公司房产、商业房产无5年限制,营业税=(过户价-原价)×5%免征:C.个人购买普通住房超过5年(含5年)进行交易。D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移,可申请减免。2、城市建设维护税为加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种,由产权登记中心代收。(卖方缴纳)征收标准:城市建设维护税=营业税×7%3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类:国家教育费附加费=营业税×3%地方教育费附加费=营业税×2%(二)所得税对个人收入所得征收的一种税(卖方缴纳)。个人所得税由产权登记中心代收,企业所得税由企业直接向税务部门申报。1、征收标准划分为以下四类:核定征收:A.个人购买普通住宅的,所得税=过户价×1%B.购买非普通住宅,所得税=过户价×1.5%核实征收:个人购买住宅的,所得税=(过户价-原价)×20%免征:A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的,可申请减免。(三)契税所有权发生转移变动的不动产方,向产权承受方征收财产税,由产权登记中心代收(买方缴纳)。主要包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。1.征收标准:正常:契税=过户价×3%免征:通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的,可向地税局申请减免。折扣:A.个人购买家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契税=过户价×1%;B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契税=过户价×1.5%。第3类:二中介(一)中介服务费(佣金)依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用(双方缴纳)。收费标准:佣金=成交价×3%,,交易双方各付一半。(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续,按揭代理机构向委托单位收取的费用,由中介公司代收(买方缴纳)。1.收费标准:按揭交易收取1000元/套一次性付款交易500元/套第4类:八小税(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税,由产权登记中心代收(双方缴纳)。收费标准:印花税=过户价×0.1%,交易双方各付一半,其中对个人住宅类交易暂免征印花税。(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的,需到公证处办理委托公证(卖方缴纳)。收费标准:300元/二本公证书,另外每加一本加收20元;一般赎楼委托公证做七本共400元。(三)交易服务费1、收费标准:交易双方各付3元/㎡。(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用(买方缴纳)。收费标准:个人收取50元/套企业收取80元/套(五)贴花办理房屋所有权登记时,登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用,由产权登记中心代收(买方缴纳)。(六)买卖合同公证费涉外(外国人、港澳台)时,买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费,由公证机关向涉外方收取(卖方缴纳)。1、根据过户价的不同收取的费用分为三类:合同公证费=过户价×0.003(过户价在50万元以下)合同公证费=过户价×0.0025250(过户价在50万元~500万元)合同公证费=过户价×0.0022750(过户价在500万元~1000万元)2、案例:过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费(其中一方是英国人)?(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时,其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后,由公证处向涉外方收取的服务费(买方缴纳)。(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。目前土地增值税实行四级超额累进税率土地增值税=过户价×30%(增值部分÷原价≤50%);土地增值税=过户价×40%(50%<增值部分÷原价≤100%)土地增值税=过户价×50%(100%<增值部分÷原价≤200%)土地增值税=过户价×60%(200%<增值部分÷原价)上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。(PS:目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税)
2014-05-28 00:00:00
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房屋赠与和买卖哪个合适?
答:必须必得是赠与啊,认真想一下就会知道的
2014-05-28 00:00:00
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