共为您搜索到323条关于“订金”的问答
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买房订金和定金哪个可以退还
答:定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
2019-11-13 13:31:45
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买房定金和订金哪个能退
答:1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。 2、订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
2019-09-05 09:34:40
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二手房订金可以退吗
答:首先,购房者要明确订金的作用。订金是购房者决定购买房子后交的预订款,这笔款项是给业主的。所以,要申请退订金的话,要先明确,能否退回的关键在业主,而非中介。 其次,购房者要明确违约方。倘若业主违约,购房者可一发要回已付订金。若购房者自身违约,则需要和业主协商解决,看业主是否愿意归还订金,解除合约。 同时,购房者在签约前也可在合约中明确细则。写明违约方需承担的风险和责任,以免事后百口莫辩。
2019-08-16 09:37:15
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买房定金和订金的区别是什么?
答:从字面上来看定金和订金只有一字之差,但是法律含义却截然不同,简单点说就是定金是法律上的担保形式,而订金没有明确的法律规定。 定金:《合同法》规定:可以将定金作为一种债权担保,它含有一种保证金的性质。如果履行完合同,定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房,已交定金2万,签订买卖合同后,这2万块钱可以作为购房款,买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同,就没有权利要求返还定金,卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。 订金:不是一个规范的法律概念,它有预付款的性质,但只是一种支付手段,并不是一种担保。购房交易中,买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利,卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。 简单来说就是订金能退,定金不能退。所以在签订合同交订金的时候一定要看清楚是订金还是定金。
2019-08-07 16:50:22
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买房定金和订金的区别
答:1、约束力不同:订金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还; 2、表现形式不同:订金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》; 3、签约主体不同:订金由买方和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。
2019-07-08 15:44:59
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订金和定金哪个能退
答:1、订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 2、并不是的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
2019-07-01 11:49:59
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定金和订金有什么区别
答: 1、两者性质不同 定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。 2、两者法律后果不同 根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。 3、两者的数额限制不同 根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。若收受方违约,只需要退回原订金,而不是双倍返还;若给付方违约致使合同没有成立,给付方可收回订金,收受方应如数退还订金。
2019-07-01 11:49:17
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“订金”与“定金”是一回事吗?
答:“订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款,与定金不同。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分,是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是:合同履行的应当抵作价款,合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩罚的性质,违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。 “定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一,是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利,依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定,适用“定金罚则”,即支付定金一方违约,则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约,则须向支付定金一方双倍返还定金。 由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆,建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时,应当与中介订立书面协议,明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金,约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。
2019-06-11 14:41:16
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买房签合同定金跟订金有什么区别?
答:什么是定金?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
2019-04-22 16:27:20
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买房签合同定金跟订金的区别是什么?
答:买房签合同中的定金和订金虽然都属于预付款性质,但两者之间存在以下区别: 1. 法律效力:定金具有担保性质,如果最终达成交易,定金可以充当一部分房款,如果最终不达成交易,定金将不会退还。而订金不具备任何法律效力,它仅仅是一种预付款,在购房交易中,订金可以退还,但不一定会充当房款。 2. 目的:定金具有明显的担保性质,而订金主要起一个预付款的作用。 3. 适用范围:定金担保方式适用于多种多样的合同中,而订金主要适用于租赁和买卖合同中。 总的来说,买房签合同时应该注意区分定金和订金。应该根据具体交易情况和双方意愿来决定使用哪种方式。无论使用哪种方式,预付款都应该谨慎,一旦决定支付,务必保留所有相关的交易文件和收据,以便在需要时进行核对。
2019-04-22 16:11:47
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在荆州买房,定金和订金有什么区别?
答:定金与订金的区别?1、定金受法律保护定金根据《担保法》的约定:第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以这就是所谓的定金罚则,因为定金属于担保的一种,属于双务行为,对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。2、订金不受法律保护根据我国现行法律的有关规定,订金并不是一个法律概念,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,因此订金并不具有定金罚则的效力。一般情况下,交付订金的视作交付预付款,被认为是一种单方行为,不受法律保护。
2018-12-20 16:53:25
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请问“订金”和“定金”究竟有什么差别?
答:其实定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,开发商可以约定购房人给付定金作为购房合同的担保。购房人履行购房合同后,定金应当抵作价款。给付定金的购房者如若反悔,无权要求返还定金;接受定金的开发商如若反悔,不履行约定的购房合同,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质。如果收取订金的开发商不能履行约定的购房合同,则交付订金的购房者只可要求返还订金而不能要求双倍返还。如果购房者不执行约定的购房合同,可以要求开发商返还订金。
2018-10-08 16:58:06
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买房的时候定金和订金有什么区别?
答:你好,在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
2018-04-27 14:20:39
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订金交了,合同签了,但是签合同不是本房主,现在不想买了,怎么去沟通好?
答:你好,这样的交易要看情况,跟你签合同的人是否有公证书或者委托协议书,如果有的话,合同是有效的,那只能按照双方约定来进行赔付,这其中也要根据过户的流程来定;反之,合同是无效的,这也是违法操作。你可以根据自己的情况而定。
2018-04-09 17:57:55
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二手房卖家要求先拿到30万订金,靠谱吗
暂无回答
2018-03-21 20:45:28
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