2017年继承房产办理公证费收取标准

答：房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。房产继承公证费用：继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。房地产继承的相关问题：房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

2017-06-01 17:34:33

继承房产过户需要多少费用

答：一、继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料： ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）、被继承人死亡证明；（2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

2017-06-01 17:33:18

起诉继承房产应去哪个法院，起诉继承房产的程序是什么

答：我也要问这个问题

2016-12-13 15:03:10

继承房产再出售需要交哪些费用

答：您好一般是税费

2016-12-04 10:59:25

继承房产公证后,对份额不满?可以反悔吗？.

答：可以由各继承人协商解除之前公正过的协议，然后进行重新分配。如果协商不成的话，可以向人民法院起诉要求其履行协议的约定或者要求依法解除合同。

2016-12-02 14:29:57

继承房产份额怎么计算

答：您好这个中介会算得

2016-11-30 17:57:37

父母去世几十年,没有死亡证明书,,起诉继承房产如何写,需

答：您好能将您的问题问清楚点吗

2016-11-24 20:48:31

五个子女共同继承房产,如何过户

答：她有5个子女，并在生前办理了房子归5个子女共同所有的手续”如果确有手续，则其他子女，可诉讼分割财产。

2016-11-23 18:41:37

继承房产过户手续继承房产需要交纳哪些费用？

答：房产继承过户手续：如果所有继承人能协商一致，写好分割协议后，共同到房管局办理继承过户；如果不能协商一致，应由继承人中的一人或几人到法院起诉，拿到判决书后再到房管局办理过户。继承房产过户时要交纳的费用包括：法定继承人应交登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

2016-11-21 16:33:07

继承房产办理房产过户需要什么材料？

答：你好，办理法定继承需要提供以下资料：（1） 房屋权属登记申请表；（2） 询问表；（3） 公证书；（4） 当事人的合法身份证明；（5） 原房屋所有权证（6） 其他必要材料。

2016-11-21 16:32:43

继承房产，由夫妻一方继承还是由子女继承比较好，从少费用的角度？

答：一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上此复印件与原件一致，同时签名、押印。）1、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章）。2、经国家公证机关公证的公证书。3、《个人无偿赠与不动产登记表》（个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产的提供）。4、属法院、仲裁机构裁决的，需提供：民事裁定、仲裁决定书。5、取得房地产时缴纳契税的完税凭证，房地产原购入发票或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章。如以上资料均无，则提供评估报告。6、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）。7、赠与双方当事人的有效身份证件。8、属于赠与配偶(只限于婚前房产，婚后取得的房产赠与配偶适用《办税指南—F6：夫妻间权属比例的变更（含离婚财产分割））、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。9、属于赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交

2015-09-23 21:15:18

老百姓怎么办理继承房产过户

答：首先，要明确被继承人(即逝者)所遗留的遗产。办理房屋产权继承需提供房屋所有权证;继承合同权益需提供合同;继承存款需提供存折、存单等存款证明;继承股权需提供股权证明及公司章程。存款数额不清的可由继承人携带死者死亡证明(居民死亡户口注销证明或者医院死亡通知书)、派出所出具的亲属关系证明到公证处申请开具查询函。继承人持查询函可到银行、证券交易所等金融机构查询死者账户，明确被继承人的遗产。根据《继承法》规定，遗产继承的第一顺序为：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承人要证明自己与死者关系，应提供居委会、派出所或被继承人生前所在单位(三者之一即可)出具的以下证明：被继承人的出生、死亡情况、配偶情况、生育子女情况;被继承人的父母亲情况；一方被继承人在另一方被继承人死亡后有无再婚情况。所有的继承人对被继承人的遗产分配均达成一致意见后，可携带本人身份证、居民户口簿、居民死亡户口注销证明或者医院死亡通知书，被继承人的结婚证，遗产证明以及上述家庭情况证明赴公证申请办理继承公证。若继承人中有人因为身体不便、瘫痪在床等特殊情况，可以申请公证处上门服务;若继承人中有人在国外或者外地工作且放弃继承遗产的，可以到当地公证处或中国驻当地大使馆办理公证，将公证书邮寄回来即可。另外，当事人领取公证书后，应按有关部门规定的期限及时办理财产过户转移登记的变更手续。

2016-11-18 11:16:44

父母去世，独生女却无法继承房产，为啥

答：您好，可能是爷爷奶奶还健在，那样爷爷奶奶也有份的，望采纳

2016-11-05 15:34:34

继承房产时，债权人的补偿标准是多少钱？

答：　以下是城市快报记者对市公证处人员的采访，没有提到指定公证处的问题，所以我个人认为可以跨区公证。　　提存公证为二手房买卖保驾　　市公证工作管理处负责人提醒购房者，在二手房购买过程中，消费者为确保自己的权益，也可以针对某些环节到公证处办理公证，最为常见也最为有效的是提存公证。所谓提存公证，是指公证机构依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。比如卖房者要把原来的旧房子卖出去，可能会担心房产签了合同、过了户，购房者一方却不付钱；而购房者也会有付出钱而拿不到房产证的担心。在这种情况下，卖房者和购房者就可以到公证处办理房款提存公证，待房产顺利实现过户之后再由公证处将钱交给购房者。这样公证处就在买卖双方达成了一座双方都可信赖的交易平台，保障了当事人的合法权益。　　另外，在二手房买卖的过程中，还可能出现不是房主本人跟购房者直接进行交易的情况，这就需要房主到公证处办理委托书公证。　　房产公证有几类　　房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。　　哪类交易必须先公证　　根据有关规定，以下几类房地产交易的行为必须办理公证：　　1．继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。　　2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。　　3．赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。像您应属于这种情况，如果您想通过赠与的方式将房产过户给远方的侄子，那么必须办理公证。　　4．有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。　　公证费知多少　　证明土地使用权出让、转让，房屋转让，标的额50万元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至500万元部分，收取0.25%；5000001元至1千万元部分，收取0.2%，10000001元至2千万元部分，收取0.15%，20000001元至5千万元部分，收取0.1%,50000001元至1亿元部分，收取0.05%,100000001元以上部分，收取0.01%。　　提存公证，按标的额的0.3％收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。　　申办房产公证需提交的证明材料　　继承权公证（析产协议公证）　　1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）；2、婚姻状况（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明；3、房产证、身份证、户口。　　赠与合同公证1、赠与、受赠双方身份证、户口；2、房产证；3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场。　　房屋买卖合同公证1、双方身份证、户口；2、房产证；3、卖方夫妻、买方到场亲自办理。　　委托合同公证1、双方身份证、户口；2、房产证；3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理。

2016-11-04 07:59:33

继承房产再卖上什么税

答：您好，与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。望采纳

2016-10-18 15:23:49