自己名下的房子过户给父母，如何操作最省钱

答：如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

2023-06-15 09:25:28

离婚析产房子过户程序是什么

答：1、未还清：要把资料准备好，再去办理变更，在办理的时候，工作人员也是需要审核的。 2、已还清：只要把东西准备好，然后直接办理转移就可以了，要转到其中一个人那里，至于转给谁，这个要以商量出来的结果为准。

2023-06-14 18:36:59

父亲把房子过户给孩子要交税吗

答：是要交税的，不过继承的费用与买卖和赠送比起来，税费的缴纳是很低的。因为继承是没有营业税、个税、契税等的。在实际过户的过程里面，继承通常是遗产人死后才能够进行产权过户的，因此这种过户情况是比较少的。

2023-06-11 08:37:12

房子过户需要什么证件和材料

答：房屋所有权转移登记申请书(原件留存);申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

2023-06-10 11:42:05

父母如何将房子过户给子女最划算

答：如果不考虑其他因素的话，直接赠与就可以了，买卖过户的形式虽然方便，但是也有一定的税费支出。

2023-06-05 10:10:13

房子过户给子女要钱吗

答：父母的房子过户给子女需要交费。如果以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费等费用；如果出让的方式办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2023-05-26 07:36:00

单独所有的房子过户注意事项是什么

答：单独所有的房子在办理过户手续时，最需要注意的就是房屋产权的归属情况，应该确定清楚房屋是否属于婚后财产，若是属于婚后财产的话，一般都是需要夫妻双方一起去办理过户手续的。若是属于婚前财产的话，则只需要房屋产权登记人自己去办理房屋过户手续。

2023-05-15 08:57:46

房子过完户是不是就是自己的?

答：1、如果已经办理了过户的手续，房子就是自己的了。因为在办理过户之前，首先需要保证有房产证，还需要拿这个房产证到当地的房管部门去办理过户的手续。接下来才能够将房产转移到自己的名下，整个流程办理下来之后，就代表着这个房子已经变成了自己的了。2、将房产证过户到自己名下，并不代表着整个交易就算结束了。因为后续还需要将钥匙进行交接，尤其是购买的是二手房，需要将前任房东所遗留下来的问题交接一下。比如查看一下物业费、水费、电费、宽带费等等有没有结清。如果是新房，还需要完成交接房屋的手续，如果没有问题，才能够将房屋交接完毕。

2023-04-22 13:39:19

夫妻离婚房子过户需要什么手续

答：首先我们要准备好相关证件，包括房产证、双方当事人身份证、离婚证明、户口本等房管部门要求的其他材料；然后去房产局进行申请房屋所有权转移的登记，成功受理之后，窗口的工作人员会给予一张回执单；最后当事人根据回执单上的信息，在指定时间内领取新的房产证即可。

2023-04-20 18:15:56

别人把房子过户给我有什么影响?

答：1、你自己在购房时,你就不属于首次购房了。享受不了税收的优惠待遇了。2、如果用你名字购房的人如果欠费的话,你可能成为被告。3、如果用你名字购房的人在该房屋从事非法活动,你可能要承担刑事责任。

2023-03-22 11:36:41

房子过户买卖双方需要什么证件

答：房子买卖过户需要的证件有：1、买卖双方有效身份证、户口本；2、房屋产权转移登记表；3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚的还需未婚证明；4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书；5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。 法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一)当事人的姓名或者名称和住所；（二)标的；（三)数量；（四)质量；（五)价款或者报酬；（六)履行期限、地点和方式；（七)违约责任；（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-03-19 12:26:11

房子过户给未成年有什么利弊

答：房子过户给未成年的利处在于父母若欠债要查封名下房产，其过户后的房产是不会查封；而弊端在于房产过户要出售的话，需要缴纳高额的个人所得税，而且其房产套数依旧计入家庭名下，父母想要购置房产的话，只能算二套房，贷款首付、利率都不能优惠。

2023-02-21 05:27:40

房子一过户就必须搬离吗

答：房子一过户并不是就必须搬离。在交易的时候，购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，一般会预留两周时间。房子过完户之后，房子就属于现任业主。如果很长时间没有搬走，现任业主可以起诉房主。

2023-02-20 09:35:52

能把房子过户到孩子的名下吗

答：小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。 法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-02-19 21:09:05

离婚房子过户孩子利弊有哪些

答：利：1、将房子过户给孩子，减轻孩子们的生活压力; 2、如果父母有债务的话，可以逃避债务。弊：1、将房产过户给孩子，如果子女不孝的话，自己的晚年生活就没保障。 2、子女得到财产可能会产生依赖性，不努力创业。

2023-02-17 23:03:33