现在买一套二手房，卖家房产证上面写的是夫妻两个人的名字，办理过户手续需要他们全部到场吗

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2017-10-12 12:44:55

原房东的房产证土地证契证公证书都在买方手里原房东不肯办理过户手续非要买方出钱给原房东才肯办理过户

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2017-09-19 13:51:32

产权人或共有人在外地，怎样委托他人办理过户手续

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2017-09-12 16:30:16

直系亲属过户手续还有银行贷款怎么办

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2017-08-29 18:10:19

昆山花钱商业二手房经中介公司办理，成交价55万，带上办理过户手续，银行房贷，五万多少费用，谢谢

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2017-08-26 14:56:04

夫妻共同扶持老人十五年，老人的房产，现办了过户手续，房产名称是儿子所有，而没有儿媳妇，该怎么办？

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2017-08-22 21:17:59

限价房过户手续怎么办，怎么算钱？

答：限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。

2017-08-17 16:15:41

房产继承怎么办理过户手续，要交税吗

答：须到公证处办理房产继承公证书后，由继承人持身份证件、房屋所有权证以及公证书到市房改办办理房产继承过户手续。房产继承不须交纳个人所得税和营业税等税费，只收取少量的手续费。办理继承房屋过户手续材料:1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)3.当然,继承人的身份证件也是少不了的4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。

2017-08-08 20:21:12

我想购买二手塔吊需要怎么办过户手续

答：楼主，你好二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意的是：1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。4、向中介了解房产税费及过户其它费用。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

2017-07-29 11:49:06

老人去世，公产房过户手续怎么办

答：楼主您好，房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2017-07-18 08:37:40

二手房过户手续如何办理 二手房过户需要哪些材料

答：楼主您好！二手房过户所需资料及手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2017-07-05 17:17:49

补偿，我可以自己办理卖房过户手续吗

答：楼主您好！卖房过户手续流程1、获取入市资格2、出售咨询3、确定售价4、发布信息5、协商价格6、订立合同7、产权交易卖方所需提供资料1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等；2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；4、房产证原件（房产权证、房产共有证）；5、银行收款存折（收尾期楼款用）；6、（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；卖家所需承担费用交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%不满5年的总税费大约8%左右（卖方营业税5.6%，个税1%。买方契税1%，还有些小税），满了5年的大约2.5%左右，按成加价。。希望我的回答对您有帮助，望采纳！

2017-07-03 16:56:55

怎样办理房产继承过户手续

答：楼主，你好房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、继承公证1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明原件；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证原件；4、被继承的房产证原件或其他证明文件原件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房产证原件；2、继承公证原件；3、继承人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

2017-07-01 10:16:12

一手房主与二手房主没有办理过户手续,二手房主又卖于我,我不想买了,能撤销合同吗

答：一般情况是不可以

2017-06-30 14:38:03

我在石家庄房产交易公积金管理中心办理了卖房过户手续（买方用公积金贷款），请问首付款几日到账，尾款什么时间到账？心里好急。

答：借款人在公积金公积金管理公积金管理中心办理公积金贷款，属购买二手房和偿还商业银行贷款的，公积金公积金管理公积金管理中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，5日内办结放款手续并通知委贷银行放款，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款

2017-06-21 19:28:56