二手房房产增值税应该谁承担

答：二手房的增值税一般都是由卖家来承担的。通常二手房办理房产证的时间在两年之内，在缴纳增值税的时候，卖家必须要全额支付。但是有些房子办理房产证的时间已经超过了五年，那这个时候是可以免征所有的增值税。

2023-05-06 17:52:01

房子增值税什么意思

答：房子增值税也就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增值税大约是房子售价的5.5%，由原业主来缴纳，房子满两年之后就可以不需要交。

2023-05-05 15:03:37

什么情况需要交增值税

答：1、跨县(市、区)提供建筑服务,一般纳税人或小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,根据适用的计税方法,按照2%的预征率或3%的征收率预缴增值税。2、提供建筑服务取得预收款,纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,根据适用的计税方法,按照2%或3%的预征率预缴增值税。3、不动产经营租赁,纳税人出租的不动产其所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,根据适用的计税方法,按照规定的征收率或预征率预缴增值税。4、转让不动产,个体工商户转让其购买的住房,按照规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

2023-04-15 09:37:14

购房已经6年，但房证刚办下来，向外转让需缴增值税吗？

答：向外转让需缴增值税。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

2023-04-05 11:53:04

增值税计算时两年的起点是房屋竣工交付日还是购房合同签定日

答：在中国税法中，房地产销售征收增值税的依据是“房屋”、“新建”和“转让”。根据《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业计提预缴增值税有关问题的通知》（财税〔2015〕106号）的规定，房地产开发企业应当按照如下规定计提预缴增值税：（一）自开工之日起，每半年（6个月）分别计提预缴税款，最后清算时进行抵扣；（二）自竣工验收之日起（含竣工验收前投入使用销售的），只能在销售时按照实际销售额进行增值税计算缴纳。因此，对于新建商品房的增值税计算而言，一般情况下，增值税计算的起点是房屋竣工交付日。也就是说，自房屋竣工验收合格之日起，房地产开发企业开始向购房者出售房屋，并按照实际销售额计算缴纳增值税。需要说明的是，对于从房地产开发企业处购买未取得产权证的房屋，在签订购房合同后一段时间内，房地产开发企业需要按照约定收取一定的款项，这部分款项也是应当征收增值税的。具体计算方式可以咨询房地产开发企业或相关税务部门。

2023-04-05 11:34:22

卖房子要交增值税吗

答：卖房子要交增值税，增值税以房产交易过程中产生的增值额为依据计算，房产增值税减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，其应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

2023-02-14 12:48:50

增值税什么意思？房子交易有增值税吗？

答：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。房子交易有增值税。房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税。

2023-02-10 12:01:38

开发商交房满两年，但未缴纳契税，转卖需要缴纳增值税吗

答：不需要交增值税，满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金。1、一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。2、二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。3、三是商业用房，增值税征收差额增值税。

2023-01-12 13:33:10

第二套房卖不够两年的增值税多少

答：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

2023-01-08 00:15:22

发展商帮我交的9个点的房子增值税可以退回多少给我

答：退税8%。以离境的退税物品的增值税普通发票金额(含增值税)为依据，增值税税率为13%的退税物品，退税率为11%;增值税税率为9%的退税物品，退税率为8%。

2023-01-07 20:00:23

上海买房增值税如何避免

答：上海买房，新房没有增值税， 二手房房屋产权证满2年或者交纳契税满2年的免征增值税。

2023-01-07 13:55:57

我买的房子增值税税率怎么是百分之九呢

答：在买房发票上写的百分之9的税是购房增值税，就是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额x适用税率-增值税率速算扣除系数。因为房产属于不动产，而不动产增值税税率为百分之9，所以买房增值税发票上会有百分之9的税率显示。

2022-12-15 02:04:48

增值税税收优惠政策是怎样的

答：从今年开始至21年年底，对月收入额为超过十万的微小企业，将实行增值税的免收。同时税率还进行下调，原利率16%、10%分别下调为13%和9%。并且纳税期限，可结合自身情况来选择按月或按季来进行，但选择后，不能更改。

2022-12-09 23:39:14

免增值税的有哪些

答：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。养老机构提供的养老服务。残疾人福利机构提供的育养服务。婚姻介绍服务。殡葬服务。残疾人员本人为社会提供的服务。医疗机构提供的医疗服务。从事学历教育的学校提供的教育服务。学生勤工俭学提供的服务。

2022-12-08 19:22:01

不满2年商品房增值税通常是交多少呢？

答：不满2年商品房增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主交纳。个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。

2022-12-06 09:25:32