提前还贷是缩短期限好还是降低月供好

答：提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限，选择不同得到的效果也不同，具体分两种情况讨论：一、减少月供借款人提前还贷选择减少月供时，因为贷款期限保持不变，则银行会重新计算借款人的还款金额，因为每个月的还款金额减少了，能有效减轻借款人的还款压力，借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等，提高自己的生活品质。但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力，让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动，但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多，拥有完全产权的时间也会相对久一些，一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群，希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。二、缩短年限借款人提前还款选择缩短年限，可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款，并且能节省大量的贷款利息，在比较短的时间内拥有完全所有权。相比减少月供，缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债，并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款，因为提供了抵押物作为还款来源保障，能够减少借贷风险，比起其它贷款方式更加容易下款。当然缩短年限也是有缺陷的，因为提前还贷剩余本金没有变，可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款，每个月还款金额会比之前增加，这就会加大借款人的还款压力，因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。

2023-12-13 09:44:24

组合贷款月供怎么扣

答：组合贷款的月供可以直接从公积金里面扣除，若是公积金余额不够的话，再从银行卡里面扣除，要想每个月优先扣除公积金的，需要办理一个公积金对冲业务。还有种办法就是直接从银行卡扣除，然后每年申请提取公积金，用来还房贷。

2023-12-08 09:22:17

房贷月供中途可以调整吗

答：一般情况下是不可以的。贷款合同一旦签订，贷款金额、还款方式和利率等都是固定的，中途不可以随意更改。如果有特殊情况需要调整，比如贷款人遇到困难无法按时还款，可以与贷款机构进行协商，商讨更合适的还款方式或者申请延期还款等措施。

2023-10-27 13:28:01

银行房贷每个月还款越来越少是什么

答：1、房贷利率下调如果客户是浮动的房贷利率，那么在LPR降低的时候，客户的房贷利率也会跟着做出调整，一般来说银行会在每年的一月一号或者客户的房贷下款日对客户的房贷利率进行调整，具体客户可以查看贷款合同，如果是选择了浮动利率的客户，房贷还款金额变少很有可能是房贷利率下调的原因。2、提前还了部分房贷如果客户提前还了部分房贷，那么就有两种选择，一种是缩短贷款期限但保持月还款额不变，还有一种是保持贷款期限不变减少月还款额，如果客户选择了后者，那么在接下来的还款过程中，客户的房贷还款金额就会减少。由这种情况导致的还款额降低不需要客户紧张，不会给客户带来什么负面的影响。3、签订了存抵贷业务如果客户与银行签订了存抵贷业务，那么当客户的活期账户里面有资金的时候，银行会自动划扣相关的资金用于还款，那么在银行划扣资金以后客户再去偿还贷款，就可能会出现房贷还款金额变少的事情出现，这种情况也不用客户担心，不会对客户带来什么严重的影响。4、银行系统错误客户还款金额变少，还有可能是银行还款系统故障导致的，比如说银行没有正确处理客户的还款信息，或者是系统紊乱导致客户不能正常还款，在这种情况下客户需要注意了，如果少还了房贷很有可能会导致自己逾期。在这种情况下客户第一时间要去联系银行说明情况，然后要求银行尽快解决问题，避免影响自己的信用。

2023-10-27 10:09:33

北京贷款买房如何计算月供

答：北京贷款买房计算月供的方式如下：确定贷款额。贷款额通过可还月供金额确定，贷款25年（最高25年，房龄或贷款人岁数过大则小于25年）每100万月供6075元（首套），6396元（二套）。假如每月还月供的预算为1万5，首套，那么贷款额最高为15000÷6075=246万。用房龄或者贷款人岁数将贷款总额算出，在根据算出的贷款额度和给定的首付比例算出首付的钱数，用总房价减去首付的钱数再算出需要贷款的额度。根据房子的具体情况，确定需要购买的保险和公积金，然后根据这些数据计算出还款的额度。请注意，以上只是一般的计算步骤，实际结果会因个人情况不同而有所差别。您还可以咨询银行或专业的贷款顾问，以获取更准确和详细的建议。

2023-10-17 09:43:49

月供是从交房开始算吗?

答：买房月供不是交房的时候才开始缴纳。月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的,购房付了首付以后需要申请银行贷款,银行通过以后就需要开始每个月进行月供了,并不一定是交房后或者什么时候,具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。

2023-10-11 12:01:04

房子供一年了我想卖掉可以吗

答：房子供一年了，想卖掉的话，是可以的，按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2023-10-10 10:00:18

房贷利率下调后，房贷月供怎么还变多了

答：房贷利率下调后，房贷月供没有变多。只有在还款方式上进行了利率浮动、重定价的情况下，才有可能使月供变多或减少。一般来说，贷款总期数不变，只调整下利率和罚息利率的话，是不会影响到每月还款金额的。 如果房贷月供变多，可能的原因有： 1. 贷款人的年龄变大，收入不稳定或减少，无法承担原先的还款金额。 2. 原先的还款方式需要收取罚息，而下调利率后，还款方式发生了变化，需要重新计算房贷利率，按照新的利率算出来要还款的月供金额变多了。 如遇相关情况，建议您咨询贷款机构了解详细信息。

2023-10-09 15:43:32

等额本金贷款提前还款是减少年限好还是缩短月供

答：可以缩短年限也可以减少月供，还款人可以根据自己的实际情况选择的，在提前还掉一部分房贷之后，可以与放款银行表示自己后续的还款计划，然后银行会根据规定进行让还款人签订一份新的合同。

2023-09-29 07:09:17

等额本息是每个月固定金额吗

答：我们使用等额本息还款时,其每月还款金额都是固定的,但每个月的本金和利息不固定,所以只是每月还款总额是一样的。

2023-09-29 07:04:05

降息了为什么我的房贷反而升高

答：1、银行采用分段计息银行调整贷款利率，一般整月是按30天计算的，而每年1月1日重定价之前，12月份还款额会按31天按日利率分段计息，因此就会出现降息了月还款额有所增加的情况，增加的只是本金还款，利息并未多收，且从2月份开始房贷月还款额就会下降、恢复正常。2、加收房贷逾期罚息由于1月份房贷月还款额会稍高一些，而借款人又忘记往还贷银行卡中多存一点钱，因此就会出现自动扣款不足、房贷逾期的情况，这时就会额外加收逾期罚息，导致当月房贷还款额升高。3、缩短了贷款期限比如原分期30年的房贷，因提前还贷一部分或者主动申请变更，将贷款期限缩短至10年或20年，那么就会出现房贷月还款额升高的情况，而房贷利率下降的幅度赶不上缩短期限增加月供的幅度，因此就误以为没有降息、房贷反而升高了。4、变更了还款方式采用等额本息还款方式的房贷，每月还款额相等，若正常还贷一定期限后，主动申请变更还款方式为等额本金，就有可能出现降息了房贷反而升高的情况，因为等额本金首月还款额最多，然后逐月递减。5、执行二套房贷利率住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，商业性住房贷款利率下限下调为同期LPR-0.2%，这些都是针对首套个人住房贷款而言，而二套房贷款按原有利率水平不变，因此若是二套房贷款，那么降息就与自己无关，会有一种房贷利率升高的错觉。

2023-09-28 08:37:53

房贷利率下降后怎么算月供

答：1、了解新的利率： 首先，了解您的房贷利率已经降低了多少。这通常是由您的贷款机构或银行宣布的。新的利率将会影响您未来的月供金额。2、确定贷款余额： 找出您当前的房屋贷款余额，这是您尚未偿还的贷款本金。3、确定贷款期限： 确定您的贷款期限，即您需要多长时间还清整个贷款。常见的贷款期限包括15年、20年和30年。4、使用贷款计算器： 可以使用在线的房贷计算器来计算新的月供。在计算器中输入新的利率、贷款余额和贷款期限，然后点击计算按钮。5、获取新的月供金额： 计算器会为您提供新的月供金额。这个金额将是您每个月需要支付的房屋贷款还款金额。

2023-09-24 19:30:16

钦州北部湾国际海湾城楼盘月供多少钱，首付多少钱

答：北部湾国际海湾城楼盘日供15元起，首付4万起

2023-09-24 14:26:21

提前还贷后月供怎么算

答：房贷提前还款之后，后面的月供就会依据新的贷款金额，还有用户自己选择的还款方式来重新进行计算，还款方式有以下两种：1、等额本金还款法：每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*月利率。2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数] /[(1+月利率)^还款月数-1]。用户可以选择不改变每月的月供，缩短还款期限;也可以选择不改变贷款期限，缩减每个月的月供。

2023-09-17 22:38:54

房贷利率下降月供会少吗

答：如果用户采用的是固定利率当房贷的基准利率，固定利率调整降低以后，月供是不会发生变化的。而用户才用的是LPR利率当成房贷的基准利率，那么当LPR利率降低时，房贷的利息会跟着降低，那么月供的金额就会减少。

2023-09-16 11:22:43