被抵押的房子可以卖吗？

答：被抵押的房子可以卖，但需要满足以下条件：1、抵押权人同意出售抵押物。如果抵押权人不同意，则不能出售。2、抵押物上不存在权利瑕疵。如果抵押物上存在权利瑕疵，如存在其他债权人或优先受偿权人，则可能无法出售。3、取得抵押物买受人的同意。如果买受人不同意购买被抵押的房子，则无法出售。4、办理相关手续。被抵押的房子出售时需要办理相关手续，如解除抵押、过户等。需要注意的是，被抵押的房子出售时，可能会存在一些法律和实际操作上的困难和风险，因此建议在出售前咨询专业律师或房地产中介机构。

2023-11-09 10:36:57

住房抵押贷款买房后什么时候能买卖抵押的房产

答：购房者还清房屋抵押的借款后,抵押登记解除后,购房者取得房屋所有权,随时可以买卖房屋过户。

2023-02-27 13:38:49

买房时有住房抵押合同吗

答：贷款买房时有住房抵押合同。住房进行抵押贷款应当签订抵押合同，抵押合同自成立之日起生效，同时应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载颁发房屋他项权证。

2022-09-21 13:13:52

建工嘉寓是按揭买的，能用来抵押吗？

答：建工嘉寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的建工嘉寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的建工嘉寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

2022-05-09 15:17:25

个人住房抵押消费贷款期限最长多少年？

答：个人住房抵押消费贷款一般最长的贷款年限可以达10年，但是不同银行对于抵押消费贷款的年限规定是不一样的，部分银行的抵押消费贷款的年限分别是3年或5年。办理抵押消费贷款的时候，其贷款金额一般是和房产价值、年限有关的，一般贷款金额是不超过房产估值的80%。

2021-12-20 00:34:24

住房抵押登记费大概需要多少？

答：　　办理房屋贷款需要缴纳的抵押登记费是80元，交给房管局。　　房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。根据房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元(套);非住宅抵押按抵押金额0.4%。价格监督检查局(2008.12.11)明确规定，业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。

2021-11-06 07:13:03

怎样才能获得更低的住房抵押贷款利率呢?

答：利率的高低首先取决于申请人的信用情况，甚至可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。

2021-03-22 15:01:52

抵押房产需要本人到场吗？

答：需要本人到场，如果实在是不能到的话，需要出具经过公证的代理书，由代理人办理

2020-11-12 17:12:23

住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款有什么不同呢，请大家

暂无回答

2018-01-15 20:39:30

个人住房抵押授信贷款和公积金贷款的区别

答：个人住房抵押授信贷款和公积金贷款在用途、利率、还款方式、放款速度、额度等方面存在显著的区别。 1. 用途：公积金贷款只能用于住房用途，如购买住房、建造或翻建大修住房等。而个人住房抵押授信贷款则可以用于任何合理的消费支出，例如购车、装修、旅游、教育等。 2. 利率：公积金贷款的利率通常较低，且利率按照人民银行的规定执行，一般不会随市场利率的波动而变化。而个人住房抵押授信贷款的利率通常较高，且利率会根据市场利率的变化而变化。 3. 还款方式：公积金贷款通常采用等额本息或等额本金的还款方式，每月还款金额固定。而个人住房抵押授信贷款的还款方式则更为灵活，可以采用等额本金、先息后本等多种方式。 4. 放款速度：公积金贷款的放款速度通常较快，一般几个工作日即可放款。而个人住房抵押授信贷款的放款速度则因银行或借款人的信用状况而异，可能需要数天或数周的时间。 5. 额度：公积金贷款的额度通常较低，根据个人缴存基数和缴存时间等因素而定。而个人住房抵押授信贷款的额度则相对较高，一般可达到房屋评估价值的70%左右。 总之，公积金贷款和抵押授信贷款的主要区别在于用途、利率、还款方式、放款速度和额度等方面。选择哪种贷款方式需要根据个人的实际情况和需求进行选择。

2017-11-01 14:38:15

这行办理住房抵押货款流程是怎样的？

答：您好住房抵押贷款流程 房屋抵押怎么办理？住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。抵押物范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。操作流程洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)抵押贷款所需要的资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押所需要的资料1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证房屋抵押贷款具体操作步骤1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2016-09-12 14:38:11

什么是住房抵押债券

答：您好！个人住房抵押贷款证券(RMBS)是信贷资产证券的一种,银行委托第三方机构将旗下优良的个人住房贷款以信托或债券形式出售给机构投资者,受托机构将所获利润根据事先与银行约定的比例交给银行。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（Mortgage-backed Security，简称 MBS），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。望采纳

2016-07-21 17:40:24

我现在缺钱想用我一百三十平米住房抵押代款但不知道午续怎么办

答：你好，首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。后面就是等下款了。顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。望采纳！

2015-11-05 18:37:20

住房抵押有哪些项

答：去银行找银行负责人帮你弄就可以啦，要把房产证原件抵押给银行

2014-03-18 00:00:00

住房抵押公积金贷款的相关问题

答：公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：1）利率有区别，商贷高，公积金低；住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；我是北京腾辉信德专门办理个人房屋抵押贷款的高级顾问，还有什么不明白的问题随间联系！

2014-02-28 00:00:00