买二手房除了首付之外，还有哪些费用？

答：过户费 契税 个税 贷款买的话还有 评估费

2023-06-15 22:10:08

南国城市广场.尚都怎么样？

答：办证情况：（交房时间2012年，入住时间2014年均已办证) 优势： 1.该小区位于沙北新区，荆沙大道和塔桥路交汇处，该项目处于沙北新区的中心地区，周边有有新天地商业街，南国大家装，两湖绿谷，沙北实验学校，五星级酒店温德姆，在建的城市新客厅，吃喝玩乐什么都有， 2，目前有荆州火车站，飞机场，复兴大道，两广高速可武汉，宜昌，畅通无阻。

2023-06-11 09:51:20

买二手房子需要注意哪些

答：买二手房需要注意以下几个方面：房屋产权情况：要查看卖家是否是房屋的合法产权人，是否存在抵押或其他法律纠纷。房屋基本状况：包括房屋结构、朝向、户型、采光、隔音等，以及室内的装修、设备和用水电气情况。可以选择请专业人士进行验房，确保房屋物有所值。小区环境：包括小区的配套设施、交通状况、治安和居民素质等因素，对于生活品质和投资价值都有重要影响。土地规划和政策：要了解周边土地使用规划、政策和未来发展趋势，看看是否会对房屋价格和投资价值产生影响。交易方式和费用：要了解房屋交易的方式、税费、中介费等相关费用，避免被坑。财务条件：购房前需要计算好自己的财务条件，包括支付能力、贷款利率、还款期限和方式等。法律合规：购房者需要对房屋交易的法律法规有一定了解，确保自己的权益得到保障。市场行情：需要了解当地二手房市场的行情和价格，以便能够更好地掌握购买时机和谈判策略。综上所述，购买二手房需要仔细考虑各个方面的因素，除了自身条件，还可以选择请专业人士进行咨询和协助。

2023-06-02 15:35:46

买二手房需要问那些

答：房屋的产权情况：房屋是否已经办理过产权证？是否存在纠纷？房屋的使用情况：房屋是否符合规划？是否存在违法建筑？房屋的装修情况：房屋是否存在装修质量问题？是否存在装修违法问题？房屋的周边环境：房屋周边是否有噪音、污染等问题？房屋的税费情况：房屋的税费由谁承担？是否存在欠税问题？房屋的贷款情况：房屋是否存在贷款问题？是否存在抵押问题？其他需要注意的问题：如物业费、小区规划等。

2023-06-02 15:30:19

买二手房后降价了怎么办

答：1、租出房子如果您不打算住在这个房子里，您可以考虑将它出租来弥补损失。根据该地区房租的当前市场价值，您可能会向租客提供一个相对合理的房租标准。2、延迟出售如果您不是急需出售此房产，可以考虑延迟出售并等待市场回升。如果您相信该地区房价会在未来几年内稳步回升，那么您的房子可能会达到您最初购买时的成本。3、出售如果您已经痛定思痛，不打算长期持有此房产，您可以考虑出售。虽然您可能会损失些许资金，但如果您将钱用于其他投资，这笔损失可能会转化为收益。

2023-06-01 09:24:11

全款买二手房过户啥时候付尾款？

答：二手房交易什么时候交尾款需要根据合同约定，通常是在过户完成之后才支付尾款。留一笔尾款的目的是让卖家配合过户、物业交割、迁户口等流程，相当于是一笔保证金，因此留尾款是非常重要的。

2023-05-23 15:57:07

买二手房二十年老房子能买吗

答：20年老房子是可以买的。不过在购买之前，购房者需要了解清楚该房产的具体情况，查看产权是否完整、房子是否满足自己的需求、房龄是否过长、房屋的维修费用和物业管理费是否合理等。如果都没有问题，那么购房者就可以考虑是否购买了。

2023-05-23 14:35:42

没有中介的情况下如何买二手房

答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2023-05-19 14:20:31

没有过户的二手房能不能买

答：二手房不能过户,不能买。不能过户的二手房,可以作为房屋买卖合同的标的,但因为无法办理过户手续,无法交付,即无法实现物权转让。因此,合同虽然有效,但无法实现合同目的。所以,不能过户的二手房不能购买。

2023-05-19 09:06:10

二手房要交哪些税？

答：1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 二手房过户后银行什么时候给卖家 二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

2023-05-17 10:52:16

如何选择适合自己的房子？

答：选择适合自己的房子需要考虑多个因素，例如预算、地理位置、房屋类型、装修程度、采光、通风等。您可以先确定自己的预算，然后根据其他因素来挑选适合自己的房子。

2023-05-08 11:08:07

买二手房应该注意的事项

答：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

2023-03-24 16:35:51

宜春东投铂锐还有一手房吗

答：据我所知应该是没有了，宜春东投铂锐的新房应该全部卖完了，好像二手房都很少

2023-03-22 11:08:43

为什么二手房两年内不能交易？

答：这要看当地是不是限购了。如果是限购，那就是两年内都不能出售。如果没有限制的话，那么没有满两年也是可以卖掉的，不过要交更多的税。 个人将购置未满2年的住宅出售，按5%征收全部增值税;个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额，按5%征收增值税;个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。

2023-03-21 09:45:01

多地二手房业主抱团保卫房价，2023年是卖房的好时机吗？

答：二手房业主抱团保卫房价的情况可能是因为当前市场供求关系不平衡，导致房价上涨。如果您计划在2023年卖房，建议您关注当时的市场情况，包括房价走势、供求关系、政策等因素，并根据自身需求和情况做出相应的决策。

2023-03-12 20:57:34