共为您搜索到48条关于“单位房”的问答
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单位房产过户费用有哪些
答:买方费用:1、契税:面积在90平米以下住宅按1%收取,面积在90到144平米住宅按1.5%收取,面积在144平米或非普通住宅按3%收取。 2、测绘费:1.36 元/平方米 3、、登记费及取证费:200元以内。卖方费用:1、交易费:3元/平方米 2、营业税:房产证未满5年的按照成交价格的5.5%征收。 3、个税:按照成交价的1%或差额的20%收取。"
2022-08-17 23:06:18
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单位房改房可以买吗?购买房改房要注意什么
答:事实上, 房改房是可以在市场上流通的,但销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 同时,在房改售房中对购房的面积也是有控制的,这是为了防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。购买房改房要注意什么1、查册。要知道房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。2、补地价。很多想买房改房的人,都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了,最后付钱却可能多出来一笔,这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。3、补分摊和成本价。在房改房的房产证上,还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上,因此,买家要事先了解清楚,做到心中有数4、交付房款。房子不是普通的商品,尤其在市区,动辄就要花掉上百万甚至几百万元,这么多的钱给出去会不会有风险,其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚,按合同办事,一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明,若选择银行划账,也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好,以备不时之需。
2022-07-29 08:45:51
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个人侵占单位房屋是否能起诉
答:可以起诉个人侵占单位房屋的行为。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系,被起诉的一方身份明确;侵占纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖,具有具体的诉讼请求和事实、理由。
2022-07-19 08:51:55
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单位的房子属于什么房?
答:1、单位的房子分为两种属性,一种属于公有的住房,另外一种属于集资房。2、公有的住房就是公共的住房,是国家企业或者是事业单位将一些没有出售的住宅,归国家所有和使用,这个叫做公有的住房。3、集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋,一般可以供职工人员进行居住。
2022-07-05 15:11:50
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事业单位房屋如何过户
答:事业单位房屋过户首先须经事业单位批示,否则不得过户。经事业单位审批后,以划拨形式取得的土地需要财政部门或审计部门出具资产评估报告,补交土地出让金后才可进行过户登记。
2022-06-14 18:43:55
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单位房子有房产证可以买卖吗
答:单位房子有房产证是可以买卖,也可以过户的,这种单位房在办理房产证后,就属于个人所有的经济适用房了,已经拥有了买卖过户的基本产权,虽然土地使用证不能办理,也不影响买卖。"
2022-06-13 22:46:16
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买单位房的缺点是什么
答:如果房子的证件不够齐全,会导致房子无法过户,会存在一定的风险。另外,因为大多单位房都是属于集资房,如果没有土地证的话,在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。"
2022-06-08 05:07:03
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房改房的概念是什么?单位房改房能买吗
答:房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
2022-03-23 08:48:40
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单位房好还是商品房好
答:这两种各有各的好处,如果经济条件比较好,那么我还是推荐大家选择商品房,商品房的价格会比单位放高一些,同时商品房是房地产开发商企业经过批准之后,在市场上可以出售的房子,所以这种类型的房子会更有保障一些,而且房屋质量也会更好一些。另外单位房是单位为员工准备的房子,这种房子的价格相对来说会便宜一些,不过房子大多都是没有房产证的,所以没有办法对外出售。
2022-01-23 12:49:26
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单位房拆了如何赔偿
答:单位房拆除也会给予一定补偿的,但是咱们得知道这个单位分的房子有没有相应的资料,如果给你们办理的房产证那就好受多了,因为每一个房子在拆的时候都会给相应的补偿标准,然后就是按照补偿的标准去计算面积,然后把总费用算下来给予补偿即可。如果是集资房,那可能走流程会比较麻烦吧,需要通过单位啊,个人啊,政府啊共同来承担,然后再根据建造房屋的情况给予赔偿。
2021-11-25 09:23:39
6个回答 -
单位房子外人可以买吗?需要办理过户手续吗?
答:房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,不过有些房屋过户应该办理公证手续。现在需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在依照遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也应该经公证部门公证后,方可以到房地产交易中心办理过户手续。
2021-11-20 07:33:40
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单位房产税怎么征收呢?流程是什么啊?
答:当然要的啊。依照《房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。依照《房产税暂行条例》的有关规定,已构成应税房产的违章建筑,应按规定征收房产税。对产权未确定的,由房产代管人或使用人缴纳房产税。
2021-11-16 21:46:07
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单位房改房的买卖流程是什么?房改房买卖风险有哪些
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2021-10-19 17:04:48
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单位房改房拆了赔不赔偿
答:房改房拆了是可以得到赔偿的,不过需要证明该房改房是属于个人所有的,再根据相关的规定,获取自己应得的赔偿金。但是要注意,房改房和商品房的赔偿标准是不一样的,获得的赔偿金也会比商品房拆改更低一些。
2021-07-07 08:29:16
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购买单位房要注意什么
答:您好,购买单位房,首先,要了解单位是否允许出售,以及单位对房屋出售是否有其他规定;其次,要查看该房屋权利人是否拥有全产权;再次,还一定是要有房产证的房屋才行。望采纳
2016-09-18 19:24:44
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