共为您搜索到265条关于“商业用房”的问答
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商业用房可以改成住宅用房吗
答:房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。
2023-08-07 09:59:10
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商住与商业用房的区别是什么
答:商住房与商业用房的区别有:商住房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住房首付比例高,贷款年限短;商住房产权40年,属于商业用地;商住房水电物业费生活成本高;商住房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
2023-08-07 09:05:47
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商业用房购房贷款期限最长不超过多少年
答:一般是不超过30年,但还是要看贷款的性质,也有不少地方银行搞出过更长时间的贷款。
2023-07-24 10:27:47
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把住宅改成商业用房的利弊
答:利:1.经营性用房可以带来更多的经济收益,可以提高社会的经济效益。2.可以提高城市的经济发展水平,为城市发展提供更多的空间。3.可以满足社会对商业服务的需求,为社会提供更多的便利。弊:1.将住宅改为经营性用房会导致住房短缺,影响居民的正常居住。2.经营性用房可能会带来噪音,影响居民的正常生活。3.如果经营性用房的管理不当,可能会带来安全隐患,影响居民的安全。
2023-07-24 10:06:48
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商业用房拆迁补偿标准
答:1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
2023-07-24 10:23:54
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二手商业用房交易税费计算
答:二手商业用房交易税费计算如下:契税:交易价或评估价×3%。土地增值税:交易价或评估价×5%。营业税:交易价或评估价×5%。个人所得税:本次交易总价÷总月数×20%×1%。转让手续费:商业用房转让手续费=转让收入×2.5%。交易鉴证费:商业用房交易鉴证费=合同价×2%。出售公房土地收益金:按原购房单位成本价的20%计收。需要注意的是,具体计算方法可能会因地区和时间的不同而有所差异,建议咨询当地税务部门或相关专业人士以获取最新和最准确的信息。
2023-07-24 11:08:41
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广州南站周边有什么公寓?
答:南站万科中心和地铁3个站碧桂园不错
2023-07-14 11:23:20
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仓储用房是商业用房吗
答:仓库是介于住房和营业房之间的,但征税是按照营业房征的,可以以征税票证作为依据。
2023-06-25 10:29:24
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商业用房土地增值税计算方法
答:应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率:序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数。
2023-06-25 10:04:01
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商业用房的税是多少
答:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数;工本费一个证件80元;二个证件90;评估费评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费100元(银行贷款需要缴纳);购房证明20元一份一般需开3份;公证收费标准300元。
2023-06-25 10:30:22
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什么是商业用房拍卖会
答:房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
2023-06-25 10:01:50
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商业用房和住宅用房的区别是什么
答:1、土地使用年限不同:商业用房大多为40到50年,而住宅用房一般是70年。2、产权性质不同:住宅用房是属于普通住宅,业主只能用于居住,而商业用房只能商用,不可用于居住。3、水电费用标准不同:商业住宅水电费都是采用商用价格来收取,而住宅用房是采用居民价格收取。
2023-06-25 08:58:34
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商业用房不动产权证含有土地吗
答:不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能,只要取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。所以,房屋不动产是包含土地的。
2023-06-12 09:11:48
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商业用房不能居住有规定吗?商业房住人会怎么样
答:商业用房是否可以住人,在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用,如果物业无特殊要求,是可以住人的。有些地方物业规定商业用房不让住人,如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。
2023-06-12 09:42:53
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商业用房不可以住人吗?为什么
答:商办房一般不能住人,任何人不得擅自更改为居住,并且各单位面积不能低于500平方,如果商办公寓分割面积都很小,那可能存在违建行为,注意购房的时候,一定要提前确定土地使用性质,只有商住两用的公寓,才可以住人。
2023-06-12 10:50:26
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