共为您搜索到123条关于“住宅用房”的问答
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商业用房是什么?和住宅用房的区别有哪些
答:1、土地使用年限不同:商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。2、生活费用不同:商业用房的水电费用通常都是比住宅用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住宅房要更高。3、居住密度不同:商业用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多,它的舒适度远低于住宅用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保障。4、贷款情况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需要支付50%左右,不但贷款期限只有10年,而且贷款利率比住宅用房高,且无法申请公积金贷款。5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住宅用房购买后一般可以办理落户。6、交易税费不同:如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。7、政策限制不同:商业用房一般不受限购政策限制,但住宅用房会受到政策限制,购买需要符合条件。
2021-12-24 13:21:24
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十八总湘江图有住宅吗?
答:十八总湘江图没有住宅。房屋面积为178-252㎡,参考均价为27000元/㎡。项目以“金湘潭”商业文明为龙头,以城总文化、湖湘文化为核心,打造集酒店、民宿、民俗、文创、文旅为一体的大产业平台。咨询电话400-819-8707转135
2021-12-08 10:30:10
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小区住宅可以开店怎么办营业执照?
答:人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》:“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。首先,“业主不得违反法律、法规以及管理规约”主要是指是改变为经营性用房的住宅应当符合经营性用房的规划,经工商合法注册,并符合卫生、环保、消防规定的要求,获取卫生、环保、消防部门核发许可。同时,要符合小区管理规约的约定。否则,即是违反法律、法规 以及管理规约。其次,“有利害关系的业主”范围包括哪些?根据相关司法解释的规定,有利害关系的业主是一般是指本栋建筑物的其他业主,以及有证据证明极可能受到影响的不在本栋建筑物内的小区其他业主。所以,在当地允许“住改商”的情况下,小区住宅也可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2021-11-11 11:12:29
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江景名城是公寓房还是普通住宅?
答: 江景名城是普通住宅,目前仅少量房源在售,为建筑面积约42-89㎡1-3居室现房,性价比高,购房咨询热线:400-819-8707转166。
2021-11-11 09:10:43
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太原绿地新里城规划怎么样?
答:太原绿地新里城规划有50余栋住宅、1所小学、2所幼儿园、及集中的商业街。整体规划还是很好的,日常生活还是很方便的。
2021-11-09 12:00:22
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商业用房可以变更为住宅用房吗
答:不可以。想要改变性质,应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用,如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照上述规定重新办理审批手续。所以,先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改为商业。
2021-10-21 12:18:02
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清凤海棠长滩海边的海干净嘛?
答:项目到海边就走走路就到了,海还是非常干净的是可以下去游泳的
2021-10-19 17:26:13
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商业用房属于商品房吗?商业用房和住宅用房的区别
答:1、土地使用年限不同商业用房大多为40到50年,而住宅用房一般是70年。2、产权性质不同住宅用房是属于普通住宅,业主只能用于居住,而商业用房只能商用,不可用于居住。3、水电费用标准不同商业住宅水电费都是采用商用价格来收取,而住宅用房是采用居民价格收取。
2021-09-27 08:46:30
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住宅用房与商业用房的区别,商业用房税费怎么算
答:1、税收不同:商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。2、产权年限不同:因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。3、户型不同:商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。
2021-09-27 09:47:37
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商业用房怎么改为住宅用房
答:商业用房不可以改为住宅用房,根据规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
2021-09-24 07:53:22
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商业用房和住宅用房的区别在哪里
答:1、土地使用年限不同商业用房大多为40到50年,而住宅用房一般是70年。2、产权性质不同住宅用房是属于普通住宅,业主只能用于居住,而商业用房只能商用,不可用于居住。3、水电费用标准不同商业住宅水电费都是采用商用价格来收取,而住宅用房是采用居民价格收取。
2021-09-18 08:24:03
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工业用房和住宅用房补偿标准?工业配套用房什么意思
答:工业用房的补偿情况明显要比住宅用房稍微高一些,但是又没什么具体的标准可言,毕竟工业用房是针对了工业的产出来计算的,所以无法去明确其中的比例。但是住宅用房的补偿又会根据当地的政策标准来执行赔偿的比例,那么住房就是单纯的商品类,住房居住类用地等等给予的补偿是不会很多的,然而工业用地是有产出情况的,所以补偿自然要稍微多一些。配套用房通常是指居住公共区域服务设施的相关配套,是为了服务于居住区域全体居民所提供的便利性配套设施而建立起来,通常包括康乐设施、社区服务设施等。其实配套用房简单来说就是不属于以上配套服务性质的配套公建。因此配套用房通常是商业设施,而且产权在40年。
2021-09-08 08:47:30
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招商奥体公园住宅项目怎么样?
答:招商奥体公园倾筑合肥首个浮岛生活社区,约33万方低密装修洋房住区,嵌入立体景观体系,并融入5S智慧管理服务系统,全流程无接触社区,为合肥打造超乎想象的国际智慧社区生活。
2021-08-16 17:51:43
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住宅用房可以改商业用房吗
答:民用住宅不可以转成商业用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
2021-08-10 09:23:24
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路劲公园上城一期住宅社区取暖方式是什么方式?
答:路劲公园上城一期采用分户燃气壁挂炉供暖,供暖末端采用地板辐射供暖。底商可能无供暖。
2021-07-17 09:40:50
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