共为您搜索到174条关于“首套房契税”的问答
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首套房契税退税条件有哪些?首套房契税减免政策是什么
答:据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料。
2021-11-25 10:54:37
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首套房子契税什么时候交?首套房契税是按合同时间算吗
答:商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。契税税率的规定是3%-5%,但是自08年11月1日起,对个人首次购买低于90平方米的普通住房,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。个人购买住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为其购买房屋的时间。
2021-11-25 10:24:02
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首套房契税有补贴吗?第一套房的契税是什么时候交
答:首套房契税有补贴。首套房契税是在交房之前需要缴纳的。目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
2021-11-25 09:08:12
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首套房契税是什么时候交的?第一套房契税交多少
答:商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。契税税率的规定是3%-5%,但是自08年11月1日起,对个人首次购买低于90平方米的普通住房,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
2021-11-25 10:13:47
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延吉首套房契税是多少?首套房定义标准是什么
答:延吉首套房契税多少要看房子的面积了,如果不超过90平的话税率是1%,90-144平的话是1.5-2%,超过144平为3%。首套房,是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2021-11-25 10:09:09
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我想知道梧州首套房契税怎么算?二套房首付比例是多少
答:第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。二套房首付比例:不低于30%。全国各地二套房首付比例有不同的要求,但是不管是公积金贷款还是商业贷款,都要求二套房首付比例不低于30%。同时,公积金贷款买第二套房,贷款利率将执行基准利率的1.1倍。至于商贷买第二套房,贷款利率与首套房相比较,通常也会上浮15%-20%左右。
2021-11-22 10:07:30
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通州首套房契税怎么缴纳?什么情况下可以免征契税
答:1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2.普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条规定:有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征。
2021-11-20 12:37:37
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请问一下,吐鲁番首套房契税怎么算?购买首套房有哪些优惠政策
答:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。首套房是没有直接优惠政策的。
2021-11-20 12:50:41
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目前神农架首套房认定标准是什么?首套房契税怎么算
答:这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关,不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。第一种,认房不认贷顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。第二种,认贷不认房就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。第三种,认房又认贷这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。
2021-11-18 11:52:26
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梅县首套房契税是多少?首套房定义标准是什么
答:首套房契税也是按照房子的面积大小来计算的,房子在90平米以下的,是按照1%收取的。房子在90平米以上,契税是按照1.5%来收取的。按照国家在房产交易管理办法中的相关规定:个人购买普通的住房,而且该住房为家庭的唯一住房的,所购的普通商品住宅户型的面积在90平(含90平方米)以下的,契税按照1%的首套房契税优惠执行。如果房子是90平以上,契税税率是1.5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
2021-11-15 10:58:15
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请问一下,临沧首套房契税怎么算?购买首套房有哪些优惠政策
答:第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方-144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。购买首套房的优惠政策:1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定,并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己购买一般住宅,且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代,下同)仅有住宅的,减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,减按1%税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的,依据交税人的请求或授权,由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载,并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的,交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的,归于虚伪交税申报,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
2021-11-12 10:15:22
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我想知道开封首套房契税怎么算?二套房首付比例是多少
答:1、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。2、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
2021-11-11 09:00:49
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目前金华首套房贷款利率是多少,首套房契税怎么算
答:每个城市的每个银行房贷款利率都是有差异的,但是基本上是在央行发布的基准利率上上浮10%-30.首套房契税:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
2021-11-10 09:41:44
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首套房契税4个点合理吗?契税最晚什么时候交
答:契税的高低,和是不是首套房关系不大!4%契税主要原因是:1、房屋面积(144平以上,按4%收取,各地区略有不同);2、房屋单价(10000元以上,按4%收取,各地区略有不同);3、容积率(1.0以上,按4%收取,各地区略有不同);4、土地性质(商业用地、旅游用地等非住宅用地都有可能是按4%收取,各地区略有不同)。商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。。
2021-11-05 10:24:26
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新房首套房契税怎么规定的?首套房契税是什么时候交的
答:首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
2021-11-05 11:34:07
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