共为您搜索到781条关于“按揭贷”的问答
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按揭贷款买房是什么?按揭有什么好处?
答:“按揭贷款”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。“按揭贷款”具有房地产抵押及分期还款两层含义,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
2018-03-26 10:12:22
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购买商铺按揭贷款手续不齐全可以找开发商退款吗
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2018-03-22 21:23:28
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办理按揭贷款要提供哪些资料?
答: (一)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (二)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (三)签订 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。 (四)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (五)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (六)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
2018-03-22 15:54:56
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购房合同解除后按揭贷款怎么还?
答: 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。 购房合同解除后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。
2018-03-22 15:52:20
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按揭贷款所购房产,开发商违约时能否退房?
答: 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
2018-03-22 15:05:41
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我做了整容按揭贷款,现在不想做了,可以退吗
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2018-03-22 12:03:28
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关于按揭贷款房什么时候可以拿到房产证
答:按揭贷款买房一般是在房屋交付后的**三个月**可以拿到房产证。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发管理条例》的规定,预售的商品房预售后,房地产开发企业应在10天内向当地房地产管理部门备案。完成房屋买卖合同登记后,房地产开发商应在30天内到当地房地产管理部门办理房屋转移登记。购房人支付按揭贷款后,应当到房地产管理部门办理房地产证转移登记,在转移登记时,应当向房地产管理部门交验有关合同和文件。 在实际操作中,按揭贷款买房的房产证一般是在房屋交付后的**三个月**可以拿到。如果购房者购买的是期房,从与开发商签订的预售合同生效之日起,购房者可以取得房产预告登记卡,凭此卡可以换领房屋预告登记证。在房屋交付后的三个月内,开发商会带领购房者前往房地产管理部门和财政部门办理房屋转移登记手续,并领取房地产证。
2018-03-21 12:14:41
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抵押贷款与按揭贷款有什么区别
答: 按揭贷款买房:按揭就是按揭人(购房者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(购房者)、开发商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。
2018-03-21 10:29:54
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二手房按揭贷款过户流程具体是怎样的
答:二手房按揭贷款过户流程如下: 1. 先通过银行向房地产管理部门申请抵押消费贷款,申请人需要提交相关资料,由银行对抵押的预购房产进行评估,以确定贷款的金额。 2. 申请人需要到相关部门办理抵押登记,并将抵押的房地产交付银行进行抵押登记。 3. 产权证抵押登记手续办妥后,由银行将贷款金额直接划拨给卖房方的交易结算资金专用存款账户。 4. 银行在贷款申请通过后,会发放贷款合同和借据给借款人。 5. 借款人按照合同规定,每月按时还款,直到还清全部贷款为止。 希望以上信息能帮您解决问题。如果还有其他问题,请随时告诉我。
2018-03-20 20:13:52
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按揭贷款办理后购房合同解除还需要还款吗?
答:买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。
2018-03-20 14:48:42
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退房后按揭贷款怎么还?
答: 关于商品房的退房问题,主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中: 第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十四规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 因此,可以看出,只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法解除购房合同。所以说,办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。
2018-03-20 10:59:31
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只有购房合同能办理按揭贷款吗
答:在办理按揭贷款时,并不一定只需要购房合同,具体情况如下: 1. 如果购买的是商品房,在办理银行按揭贷款时,需要提供购房合同、首付款证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水单等材料。 2. 如果购买的是二手房,办理按揭贷款时需要提供房屋权属证明、户口本、身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水单等材料。 3. 如果购买的是二手房,且房龄与贷款年限之和超过40年(个别银行规定为30年),则一般不能办理按揭贷款。 需要注意的是,不同地区、不同银行对于按揭贷款的具体要求和标准可能存在差异,具体以当地银行规定为准。
2018-03-19 17:34:17
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二手房我已经签了购房合同,银行按揭贷款购买,不动产办理手续也办好了,我可以直接去拿不动产证吗?
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2018-03-16 11:38:38
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这套商品房只交了首付按揭下来一年了,现在把税交了马上可以卖掉吗?还没有还完银行按揭贷款呢
答:您好!1.要等不动产证办理下来才能进行二手房交易.2.您需要去银行把贷款全部付清,去国土局把你的产权登记撤销后才可以交易.3.不动产证办理下来后两年内卖的话,除了过户税,营业税收的比较高。希望能够帮到您!
2018-03-14 21:24:10
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什么是商品房按揭贷款?
答: 按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。 通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
2018-03-14 16:47:07
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