共为您搜索到781条关于“按揭贷”的问答
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按揭贷款还款方式有哪些?
答:按揭贷款的还款方式主要分为按月(季)等额本息还款,也称等额还款法;按月(季)等额本金还款,也称递减还款法,以及两种还款法的多次转换。同时,还可以有提前还款和减短还款期限等方式。
2019-11-15 15:25:20
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个人按揭贷款最长贷款期限应该怎么算?
答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如40岁的人办理贷款,按揭合同签约之日是2015年10月15日,那么,如果该贷款人的实际生日在10月15日之前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后,他的按揭最长期限为25年。
2019-11-15 15:23:37
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按揭贷款提前还款划算吗
答:“等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。”
2019-11-15 14:49:29
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按揭贷款有几种还款方式
答:1.等额本金还款。等额本金还款是将贷款本金平分到每个还款月,每月的还款本金是固定的,利息逐月减少。2.等额本息还款。等额本息还款是将贷款本金和利息平分到每个还款月,每月的还款额是相同的。3.一次还本付息还款。在贷款期间,不是按月还款,而是贷款到期后一次性偿还本金和利”
2019-11-15 14:48:02
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什么情况可以按揭贷款
答:1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
2019-11-15 14:46:33
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贷款按揭买房签合同需要注意什么
答:第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是带装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
2019-11-15 14:45:21
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按揭贷款买房要注意什么
答:1、申请贷款额度要量力而行;2、办按揭要选择好贷款银行;3、要选定最合适自己的还款方式;4、向银行提供资料要真实;5、每月要按时还款避免罚息;6、提前还贷注意违约金。
2019-11-15 14:43:25
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哪些人可以申请银行按揭贷款?
答:根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第4条和第5条的规定:购房者需具备如下条件才能作为个人住房贷款的借款人:(1)购房者应是具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有城镇常住户口或有效居留身份;(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)具有购买住房的合同或协议;(5)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(7)贷款人规定的其他条件。当然,各商业银行在办理具体的个人住房贷款时,可能会对央行的上述条件进行调整,所以,购房者在申请按揭贷款时,应向开发商指定的商业银行进行咨询,根据各按揭银行的要求办理。
2019-11-11 18:21:09
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个人要如何贷款买房?
答:1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3、购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 4、银行确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。
2019-11-11 18:16:23
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办理按揭房贷所需资料有哪些
答:1、办房贷需要贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证)。贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。2、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。3、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。首付款证明。买卖双方签定的《房屋买卖合同》。房屋买卖合同共有人上述资料。4、办房贷需要各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来,不要盲目下定,毕竟现在的房市不能算好,等一等也可能是不错的选择。
2019-11-08 13:59:57
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房产抵押贷款和按揭贷款的区别在哪里?
答:1、资金用途不同 房屋抵押贷款从广义上分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体是指,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等日常消费领域,而经营性贷款主要用于发工资,购买办公设备或者是扩大经营。不管是消费贷还是经营贷,房产抵押贷款的资金使用灵活,可以根据自己的需要自由支配。 按揭贷款只能专款专用,而且是用于支付,我出售房产者的放款。 2、资金使用成本不同 一般来说,按揭贷款的使用成本要比房产抵押贷款成本低。 按揭贷款专款专用只能用于买房,有国家政策支持。大部分城市16年之前都可以享受按揭房打折优惠。16年之后各地方根据自身业务情况上浮10%到20%不等。 房产抵押贷款主要用于消费或者是经营没有相应的政策支持,一般是在基准利率上上浮。但是近两年随着国家对小微企业支持力度加大。工商银行建设银行推出的房产抵押贷款,基本上维持基准利率不变,最低3.6厘/月。 3、资金使用时间长短不同 《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、房龄等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年,一般是三年或者是五年。 4、法律意义不同 住房按揭贷款的拥有权,随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
2019-10-31 16:36:42
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买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢
答:由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。 贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。 在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
2019-10-30 16:40:58
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按揭贷款提前还款利息怎么算
答:按揭买房提前还款利息: 1、分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。 2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2019-10-30 14:45:30
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按揭贷款有什么限制?
答:主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子,或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成,而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年,且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。
2019-10-28 18:13:46
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按揭贷款还款的主要方式有哪些?
答:主要分为按月(季)等额本息还款,也称等额还款法;按月(季)等额本金还款,也称递减还款法,以及两种还款法的多次转换。同时,还可以有提前还款和减短还款期限等方式。
2019-10-28 18:07:43
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