共为您搜索到731条关于“按揭房”的问答
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按揭房怎么办房产证
答:还在按揭中的房屋,其房产证是抵押在银行的,若想拿到房产证,需先将贷款结清。当然也可以到当地房管局办理房屋他项权证,然后将此证抵押给银行,便能将房产证拿到手,不过此时的房产证已被标注贷款还未结清,需等结清之后才能办理注销手续。
2023-09-19 06:47:04
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按揭的房子停贷了房子会被拍卖吗
答:一般情况下,断供时间超过3个月,银行就会启动法拍程序。因为您贷款买房时,银行拥有了房屋抵押权,当您断供后,银行就有权将您的房子拍卖以弥补贷款本金和利息的损失。
2023-09-16 09:20:34
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带押过户有什么风险
答:1、被银行拒绝的风险:贷款时无法说服银行,那么在出售房屋时,还是要先结清贷款的。2、业务办理受限的风险:老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。3、地区房子受限的风险:并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。4、操作障碍的风险:买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。5、交易期间房屋被查封的风险:交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。6、提前偿还贷款的风险:交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。7、耽误时间的风险:涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易,若是配合不好,最后只能是落得浪费时间的局面。
2023-09-07 08:54:15
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夫妻各有一套按揭房,原贷款发放时满足首套贷款标准,认定首套吗
答:1、夫妻双方其中一方在结婚之前名下已经有房,但是没有贷款记录;另一方在结婚前名下没有房,但是有贷款记录。结婚之后购房申请贷款的算首套房。2、夫妻双方其中有一方在结婚之前使用商业贷款购买了房屋,另一方在结婚之前使用的是公积金贷款购房,两人结婚后想要用夫妻双方共同名义贷款,如果贷款已还清,借款机构可以根据借款人偿还能力以及信用状况等把握贷款利率以及首付比例。
2023-09-01 21:15:23
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怎么查询自己的按揭房是否被房开公司二次抵押了
答:已经按揭的房子开发商是不可以再抵押的,买房前看清楚交易主体就行了,如果开发商只是代理的话,这种可能已经抵出去了。
2023-08-28 16:06:48
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贷款买的按揭房,交了2年了,可以退吗,
答:对于购房者来说,即便是已经在还房贷的阶段,如果愿意退房,也是可以按照正常流程进行退款的,但是需要明确的是,如果退房的话,是需要按照规定缴纳的违约金的,而且因为是走的房贷的流程,还要根据相应的条款给予银行贷款一个违约金的补充。所以不建议购房者在已经还贷款的阶段退房。不过开发商是没有权利阻止退房的,所以在缴纳完相应的违约金之后,可以按照流程退房。但需要购房者注意的是房贷和房屋买卖是两回事,所以即便是解除了相关的购房合同,对于银行的贷款仍然存在,所以在退房之后开发商需要将剩余的贷款部分还给银行,至于首付和已经给予补偿的剩余部分,退回给购房者。需要购房者先提出退房要求,办理好相关的手续之后开发商发出退房通知,然后将剩余的购房款以及由开发商向贷款银行办理相关的还款手续。
2023-08-25 16:52:25
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按揭新房为什么要公证
答:原因是银行为了规避风险,同时也可以为公证机构创收。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件,出借货币资金的一种信用活动形式。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
2023-08-24 10:15:57
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离婚后按揭房怎么过户到一方名下
答:先由夫妻双方申请产权登记手续,并做好公证。然后拿着公证书到当地的房管局去办理转绘,一般来说当天就能够拿到,主要还要申请免征契税,大概需要10个工作日,这样才算办理成功;最后缴纳登记费,这样就将房产转移到一方的名下了。
2023-08-22 01:06:45
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按揭的房子还能贷款吗?
答:按揭中的房子可以贷款,这种贷款叫做房屋二次贷。如果房屋首次抵押贷款之后仍有剩余价值,可以申请剩余价值二次贷款。但是目前很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,所以按揭房只有在贷款全部还清以后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
2023-08-16 14:22:37
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按揭房可以抵押给个人吗
答:按揭房是可以抵押给个人的,揭房是将自己的房屋产权证抵押给银行的,抵押后的房产,还是可以办理第二次抵押的,二次抵押的人可以是公司,可以是其他的一些机构,也可以是个人,并没有任何的限制。
2023-08-08 21:23:17
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按揭房在哪查询房产证?
答:1、房管局查询:若要查询自己房产证信息(包含:房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等),则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。2、网上查询:查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询,需要输入产权人姓名、产权证号(当前只有部分地区供给房子产权信息查询)。
2023-08-03 09:05:30
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交完首付未办按揭房可转让吗
答:根据相关法律规定,在交付首付款后,购房人必须办理按揭手续才能获得正式产权证书,才能进行房产转让交易。因此,如果按揭无法办理,购房人是不能将房产转让给他人的。
2023-07-28 09:33:04
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按揭的房子怎么转让
答:一、卖方有能力还贷的情况下的转让方式:如果卖方有足够的能力还清贷款,注销抵押,然后再进行交易过户,这是最简单的方式。卖方只需按照合同约定时间还清贷款,并向银行申请注销抵押。一旦贷款还清,抵押注销完毕,卖方便可以将房产过户给买方。二、卖方没有能力还贷但买方有能力的情况下的转让方式:如果卖方没有能力还清贷款,而买方有能力进行贷款,双方可以进行协商。买方可以先还清卖方的贷款,然后再进行过户。然而,这种方式存在一定的风险性。为了消除风险,建议双方通过有诚信有资质的中介公司进行交易,并要求卖方做公证委托等手续。三、双方都没有能力或不愿意还贷的情况下的转让方式:如果卖方和买方都没有能力或不愿意还贷款,可以考虑找第三方专门的担保公司来帮助。担保公司可以帮助清偿卖方的贷款,并进行过户手续。然后,买方再向担保公司还款。然而,这种方式需要支付一笔担保赎费用。
2023-07-28 09:30:54
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征信有问题的可以按揭房子吗
答:征信不好的人是否有资格按揭购房取决于其严重程度及银行的审批标准。银行是建立在信用的基础上进行放贷的,当征信不良情况严重时,银行可能会对借款人的还款能力产生质疑,进而拒绝贷款申请。因此,征信不好的人按揭购房的审批通过的机会较小。对于一些征信不好但问题不严重的人来说,他们仍然有机会按揭购房。一般来说,银行会综合考虑借款人的各种因素,包括征信记录、收入状况、资产情况等来评估贷款申请。如果借款人在其他方面具备较好的条件,比如有稳定的收入来源、拥有其他有价值的资产等,银行可能会给予一定的信贷额度。
2023-07-26 08:53:08
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婚前按揭房婚后属于夫妻共同财产吗
答:根据实际情况而定:1、登记结婚后,在产权证上加了另一方的名字,属于夫妻二人的共有财产。 2、结婚以后另一方也帮忙还贷了,那共同还贷的这一部分及其相应的增值部分就属于共同财产。以后出现了离婚的情况,需要分割房产。 3、若结婚之后未在产权证上加名,且另一方未帮忙还贷,属于一方个人婚前财产。
2023-07-25 00:00:51
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