商品房买卖合同在什么情形下会终止

答：下列情形商品房买卖合同终止：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。

2022-07-27 18:15:53

签订商品房买卖合同应注意什么

答：1、五证要齐全买房前一定要确认开发商是否具有开发资质和预售许可，如果没有，就不要自投罗网了。如果证件不齐全，就不要抱有侥幸心理了，最好别买。2、当心空白条款有猫腻我们在签合同的时候，经常会见到在某些条款位置，会留有空白，一般都会解释说，你不用管，但往往会留下隐患，即使今天开发商不会算计你，但万一将来他遇到什么事保不齐会心生邪念，从而在这上面做手脚。所以，我们就不能给他留这个机会。如果有特别需要注明的，双方协商好后，可以在这个空白处补上，然后尽量在文字上也不要留空白，实在没有可写的不妨用一道斜线划掉，以防开发商作弊。3、违约责任及赔偿约定要明晰没事最好，一旦出了问题，该如何索赔或弥补损失，这就需要在合同中体现出来，因为即使将来诉诸法律，也会以参考合同约定为准。比如退房条件是什么，延迟交房该如何赔偿，什么叫延迟交房？还有定金等规定都需要注意。这里主要说一说，关于延期交房的问题。延期交房是非常常见的，而且在规定中也写得清楚，延期交房如何赔偿，看似一片祥和，但实际上很多细节可能都没有写清楚，何时交房。4、贷款批不下来处理方式这个一定要注意，因为谁也不能保证贷款一定能批下来，原因有多种，有购房者的问题，也可能是开发商的问题。如果不在合同中约定好，很可能被开发商坑。贷款不到位，购房者就没钱，开发商就更要求你一次性支付房款，否则就要承担违约责任。当然还有一种可能是银行的原因导致贷款无法批复，这种情况下，购房者可以要求与开发商协商解除购房合同，不需要承担违约责任，开发商也应当无条件退还购房者首付。如果是购房者个人原因，导致房贷无法审批，购房者就需要自行承担责任了。你是一次性付清房款，还是赔偿开发商。

2022-07-25 10:26:26

商品房买卖合同有哪些常见问题

答：常见的商品房买卖合同问题有：商品房产权是否明晰、商品房土地情况是否清晰、商品房是否在租、商品房手续是否齐全、商品房是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。

2022-07-21 01:26:56

商品房买卖合同诉讼时效是多久

答：我国关于商品房买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

2022-07-20 11:49:08

商品房买卖合同未约定违约金有违约怎么办

答：买卖商品房的过程中合同未约定违约金的，可以按照实际造成的损失确定数额，当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。

2022-07-19 01:21:07

商品房买卖合同在什么情形下终止

答：终止商品房买卖合同的情形有：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。

2022-07-12 15:58:48

商品房买卖合同有哪些必备条款

答：签订商品房买卖合同的条款包括：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

2022-07-13 00:52:12

商品房买卖合同司法解释

答：关于商品房买卖合同的相关司法解释有：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

2022-07-11 12:54:22

如何办理商品房买卖合同公证

答：办理商品房买卖合同公证应由申请人提交身份证明、房屋买卖合同、公证申请书及其他必要性材料到公证机关进行公证申请，公证机关根据提交的材料进行审核，发放公证文书。

2022-07-08 08:21:26

商品房买卖合同公证的材料

答：公证商品房买卖合同的材料有：1、商品房交易当事人身份证明及资格证明；2、申请公证的文书；3、申请公证的事项证明材料及其他相关补充材料。

2022-07-08 08:41:48

开发商违约后有权解除商品房买卖合同吗？

答：开发商违约后无权主动解除商品房买卖合同。一般来说，开发商违约，置业者是有权解除合同的。如开发商交房有质量问题、不给办理房产证、不按合同约定时限交房这类违约情况，置业者完全是有权解除合同的。

2022-07-07 19:34:19

商品房买卖合同何时能生效

答：商品房买卖合同自成立时生效，一般自双方签字盖章之日成立。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

2022-07-08 05:21:06

商品房买卖合同备案登记程序是为了什么

答：我国商品房买卖合同备案登记程序的目的是防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流程，签订买卖合同后可以撤销。

2022-07-08 01:47:41

商品房买卖合同有哪几种

答：商品房买卖合同一般有八种：居住商品房买卖合同和非居住商品房买卖合同；平价商品房买卖合同和市场价商品房买卖合同；内销房买卖合同和外销房买卖合同；现房买卖合同和期房买卖合同。

2022-07-06 18:40:22

如何签订商品房买卖合同呢

答：商品房买卖合同签订时需要写明以下条款：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

2022-07-06 21:08:40