共为您搜索到151条关于“购房契税”的问答
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什么是契税?购房契税可以减免吗?
答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。只有在交清了契税款时,收税机关才会出具纳税的相关凭证,证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税,房地产登记部门是无法发放产权证书的。根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候去审批缴纳契税。房产契税减免的情况1、城镇拆迁户按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁,被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房产的(即货币补偿安置),购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,超出部分征收契税。2、法定继承人继承房产对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。3、夫妻间房产更名在婚姻关系存续期内,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,免征契税。即:原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有以及原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,均不需要缴纳契税。4、因不可抗力因素重新购房的因不可抗力失去住房而重新购买住房的,可酌情准予减征或者免征契税;不可抗力是指自然灾害(台风、地震等)、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
2020-02-19 17:34:14
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2019年购房契税新政策是什么?
答:1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。 6、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 7、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面结果。 8、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报。
2019-10-26 17:27:03
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武汉购房契税征收标准是什么?
答:武汉购房契税征收标准:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 3、增量房或存量房三套及以上的,按3%的税率征收契税;非住宅(包括商住公寓)则统一按4%的税率征收契税。 4、应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率; 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2019-09-29 16:27:50
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购房契税最晚啥时交?
答:一般办理房产证的时候就需要去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房、交付首付、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程。大概就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候你就需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交一定的印花税。 (1)、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主即产权承受人按规定征收的一次性税收。它是一种对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象的,向产权承受人征收财产税。 (2)、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部也可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务代理缴纳该契税,所以如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交但是现在不再代交,就需要本人交纳或者委托亲友交纳。 (3)、缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是二手房。如果是新房,把钱交给开发商就可以,开发商会给你收据。如果是二手房的话,二手房过户时需要缴纳一定契税,交契税的时候需要带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候需要本人到场,如果不能到场的话需要公证委托。
2019-09-29 14:39:08
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2019年购房契税的新政策是什么?
答:购房契税政策规定:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面结果 3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报。
2019-08-23 16:06:44
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个人购房契税是否有优惠税率
答:根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定: (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2019-06-21 13:49:04
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购房契税是什么意思?
答:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承爱人征收的一种税。(1)纳税人:《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。应当照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属包括下列行为:A、国有土地使用权出让;B土地使用权转让,包括出售与赠予交换等。C、房屋买卖;D房屋赠与;E房屋交换。另有下列方式视同转移土地、房屋权属,予以征税:A、以土地、房屋权属作价投资入股;B以土地房屋权属抵债;C以获奖方式承受土地、房屋权属;D以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属。另对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属,不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
2018-06-15 17:31:40
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目前购房契税是多少,有谁了解
答:购房契税根据房屋的面积和套数等因素,征收不同的税率和金额。一般来说,契税的标准由房产总价值(含赠予房产和已购公房)和家庭拥有住房套数两个因地而异。具体来说: 1. 如果购买家庭首套房住房,并且该房产面积不超过90平方米(含)的,契税税率为总价的1%;如果该房产面积超过90平方米的,则需要按照房产面积的1.5%来缴纳契税。 2. 如果购买家庭第二套改善性住房,契税税率为3%。 3. 如果是购买三套及以上的家庭住房,契税税率无法享受任何优惠政策。 另外,根据不同城市的具体政策,契税的具体征收方式和标准可能存在差异。 一般情况下,购房契税由购房者承担,但如果是国家机关、事业单位、社会团体等自用土地的划拨、出让等免税。需要提醒的是,各地具体的征收标准和政策可能有所不同,建议咨询当地税务机关或相关房地产部门,了解具体的征收规定。
2018-03-13 14:15:18
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购买第二套房之后 套房还要补交购房契税吗
答:**需要** 。购买第二套房屋是需要额外缴纳契税的,契税的标准是3%到5%,具体需要按照当地的相关规定。 在购买第二套房的时候,需要额外关注当地的限购政策,不同地区的政策是不一样的,需要以当地政府发布的信息为准。
2018-03-01 08:24:39
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购房契税什么时候反
答:购房契税一般是在**缴纳税费的当天或者次月**退还,具体退还时间以当地规定为准。 契税是指不动产(房产)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按房价的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 退契税需要准备以下材料: 1. 房屋买卖合同原件; 2. 房屋交易税发票原件; 3. 购房人身份证原件; 4. 实测面积发票。 退契税申请的条件和流程可能因地区而异,建议咨询当地的房地产相关部门。
2018-02-28 08:41:09
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个人购房契税是否有优惠税率
答:个人购房契税有优惠税率。根据《中华人民共和国契税法》规定,符合条件的人购买首套房,契税可以减免为3%。具体优惠政策以各地政府公布内容为准。
2018-02-23 12:36:35
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北碚买别墅购房契税交多少
答:北碚买别墅购房契税缴纳金额取决于房屋的面积和单价。根据重庆市的契税政策,90平方米以下的别墅契税按1%征收;90平方米以上契税按2%征收。如所购买的别墅面积大于144平方米,契税税率为3%。对于购买面积在144平方米以下且价格高于享受契税优惠的别墅,应按照全额进行征收,契税一般为房屋价格的3%。具体的缴纳金额可以根据上述标准进行估算,也可以向当地的房产管理部门和税务部门进行详细咨询。
2018-01-05 17:54:55
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买房子要交哪些税房产税实行的购房契税税率
答:在购买房子时,需要缴纳的税费包括印花税、契税、产权登记费、交易手续费以及房屋维修基金等。具体来说,房产税实行的是购房契税税率,具体如下: 1. 契税:契税的缴纳标准取决于房屋的面积和房产的类别。一般来说,契税的税率为3%~5%,具体税率根据房屋面积和房屋类型以及是否为家庭首套房等因素综合考虑。 2. 印花税:印花税通常是房屋价格的万分之五左右。 3. 产权登记费:包括工本费、印花贴花以及其他费用,具体金额需要咨询当地房管部门。 4. 交易手续费,这个也是依据面积来计算的,以及还有工本费。 总的来说,根据您所描述的情况,如果您是购买商品房需要交纳以上各种费用,包括契税、印花税等,其中契税税率通常取决于房屋面积和是否为家庭首套房等因素。具体的征收标准还需要参考当地政府的政策规定。
2018-01-02 20:13:43
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购房契税何时交 所需资料要齐全
答:购房契税应该在**购房合同签订的10天内**缴纳。 缴纳契税时需要准备以下资料: 1. 购房合同复印件; 2. 购房发票(复印件或原件); 3. 身份证原件及复印件; 4. 户口本原件及复印件; 5. 申请表等相关文件。 另外,需要缴纳房屋维修基金和相关印花税。完成以上流程后,契税缴纳完毕,可以领取房屋的产权证。如果有任何疑问,可以咨询房地产相关部门。
2017-12-29 09:18:41
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麻烦问一下,我的购房契税和房屋维修基金丢失,请问在
答:购房契税和房屋维修基金丢失,可以按照以下步骤处理: 1. 及时挂失:首先,应该尽快到缴纳契税和房屋维修基金的部门进行挂失,以确保资金安全。如果确认丢失,可以申请补办。 2. 提交申请:提交相关的申请材料,如身份证、购房合同、银行帐号等,并填写相应的申请表格。 3. 缴纳费用:补办费用一般按照相关规定进行,不同地区的要求可能会有所不同。 4. 领取新证:等待审核通过后,可以领取新的契税和房屋维修基金证明。 另外,一些地区也提供了网上挂失和补办的服务,更加方便快捷。 请注意,在处理过程中应该注意保留好相关证据,以便需要时可以证明自己的权益。如有任何疑问,可以咨询相关专业人士。
2017-12-21 19:33:08
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