共为您搜索到95条关于“房屋置换”的问答
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房子购买后可以更换户型吗?房屋置换面积怎么置换
答:一般来说房子购买后户型是不可以换的,购房合同都是指定具体一套房子的,还户型就需要重新签合同,一般的开发商都不会愿意,除非是房子卖得不好且是换更大的户型开发商可能会接受。建议和开发商方面交流一下,不过像是比较热门的楼盘就不用考虑了。一般情况下,房屋拆迁补偿,如果是商品房,是以房产证面积为准。如果没有房产证,可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积,超出部分属于超建。超建部分,可以协商争取;如果是农民自建房,由宅基地证和建设许可证为准。
2022-08-15 09:29:02
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房屋置换以大换小的好处都有哪些
答:置换交易的大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。在置换交易中,这也决定了交易条件的苛刻。
2022-08-11 08:55:39
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房屋置换以大换小怎么办
答:1、置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。需要注意的是,一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。
2022-08-11 09:13:57
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房屋置换以大换小好吗?房子以大换小怎么操作
答:房屋置换以大换小好,其好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。 在置换交易中,同时性为重要,这也决定了交易条件的苛刻。房子以大换小操作:1.置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。2.价格评估凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。3.置换委托凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。4.签订合同房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。5.办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。6.物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
2022-08-11 08:54:21
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小房子换大房子划算吗?房屋置换的技巧有哪些
答:一、评估自己的需求和实力一般来说,有了先前的购房经验,改善族们的购房理念需要更加理性一点。要结合自身的情况来考虑,弄清自己换房的目的是什么。是有了二胎房子住不下、还是想住的离年迈的父母近一点、又或者是不喜欢现在的小区环境。同时还要清楚自己想换个什么样的房子,是过渡期换房,还是想一步到位。不同的需求,决定你未来换房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。二、了解当下的市场和价格由于不同城市的购房政策不同,有的城市还有限购政策,所以自己所在地的购房政策一定要做到心中有数。另外还需要去了解房价,不光是要了解想买的房子的价格,还需要了解自己暂住的这套房子的市场价格,可以通过实力考察或者网上差价。三、不要错过买房的最佳时机一直以来,人们都劝刚需族及时上车,不要错失良机。其实对于改善族来说,也是如此。一旦有了置换房子的念头,就说明正是有了置换的需求,能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。如今,部分银行纷纷上调房贷利率,甚至有的银行停止了房贷的业务。未来的房贷走向虽然没有定数,但是楼市调控日益严谨也是个不争的事实。还是建议改善族选择实力较强,信誉较好的品牌房企。四、先买房还是先卖房先卖后买还是先买后卖,这是很多改善族都非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果购房者手里的资金不够付首付的,应选择先卖后买的方式换房。不过虽然先卖后买手里有了足够的资金支付购房款,但是也面临着房价上涨,却迟迟买不到想买的房子,因此无处居住或者只能租房居住的问题。另一方面,在市场稳定,房价上涨,房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。不过先买后卖,必须要走购房资格,再者,如果旧房子迟迟没有卖出,可能会导致新买入的房子被认为是二手房,首付款和贷款都会受到影响。
2022-07-29 09:11:42
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房屋置换需要什么手续
答:置换房屋的手续流程如下:实地详细勘察进行价格评估;委托置换公司,签订房屋置换委托协议;选房看房,携带房屋的有效证件、业主身份证以及同住人同意置换的书面证明材料签订房屋置换合同;支付房款定金和代理费,办理产权转移登记手续。
2022-07-25 19:40:06
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房屋置换是否缴纳增值税
答:房屋置换要交税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条第一款的规定:土地使用权交换、房屋交换、交换价格不等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方纳税。交换价格相等的,免征契税。
2022-06-30 09:24:29
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房屋置换能提取公积金吗
答:置换房可以提取住房公积金。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、偿还购建自住住房贷款本息的;3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;4、离休、退休的;5、出境定居的;6、职工死亡、被宣告死亡的;7、享受城镇最低生活保障的;8、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
2022-06-30 09:23:59
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房屋置换能抵扣税吗
答:个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税;对于房产税的减免主要还是针对企业或者个人在房产使用上对于社会所做的贡献为主要依据,既做到有法可依,也做到公正平等。对于能够享受到房产税减免的个人和企业,做出了自己的义务。也相应的减少了税收的负担,在每个年度终结,需要申请减免的企业要提出书面的申请,提交经营状况以及相关证明,向所在地主管税务机关申请予以减免。综合来说,企业和个人可享受的房产税减免可以依照相应的规定进行免征或者减征,充分保证纳税人的权利和义务,是国家对纳税人的保护。
2022-05-23 10:26:33
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房屋置换能办房产证吗
答:房屋置换能办房产证,和购买的商品房的程序是一样的,可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易,没有五年的限制规定。
2022-05-23 09:42:10
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房屋置换能否抵扣个税
答:房屋置换不能抵扣个税。如果你第一套不是贷款买的,你再买一套,利率还是首套房贷款利率,可以享受住房贷款利息扣除。如果你有一套刚需住房,贷款购买,已申报个税专项附加扣除,那么在个税专项附加扣除的信息系统就存有扣除住房贷款利息的记录,即使卖掉再买一套,你名下还是只有一套房,那么也不能享受专项扣除。
2022-05-23 09:58:44
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房屋置换能付三成吗?能提取公积金吗
答:房屋置换能付三成,但前提是互换房是为首套房。另外,满足公积金的条件情况下也可以申请提取公积金。
2022-05-13 08:45:50
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房屋置换能走按揭贷款吗?房屋置换需要哪些费用
答:房屋置换可以按揭贷款。房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。1、增值税:5.5%按评估价计。2、交易费:1%的成交价。3、契税:3%的成交价。4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计。5、土地增值税:按评估价的0.7%计。
2022-05-13 07:49:55
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房屋置换能用公积金贷款吗?房屋置换需要注意哪些问题
答:无论是产权房还是非产权房互换,均可申请办理住房公积金贷款;依据贷款有关管理办法,房屋互换住房公积金贷款额度不能高于互换房屋的差价、个人住房公积金贷款最高额度与已贷额度的差额及抵押房屋价值的六成;若住房公积金贷款额度不足,借款人可以申请办理组合贷款。房屋互换住房公积金贷款期限加借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄,加抵押房屋房龄不能超过40年。
2022-05-13 08:44:32
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房屋置换是否需要缴纳印花税
答:房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。
2022-04-29 09:38:22
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