共为您搜索到1106条关于“二手房过户”的问答
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二手房过户能不能撤销?
答:二手房过户可以撤销,但需要满足特定的情形,例如房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等,可以申请撤销。同时,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。而一般情况下,二手房过户后是不可以随意撤销的。因此,在进行二手房交易时,需要认真考虑各种情况和细节,确保交易的安全性和合法性。
2023-09-02 08:57:05
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二手房过户了还能不能退呢?
答:二手房过户了不可以退,因为在房屋办理过户登记后,房屋的所有权已经进行转移,除非双方达成了协议,否则无法进行退房。当然,如果卖方故意隐瞒了房屋质量瑕疵,那么其应当承担赔偿责任,但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
2023-08-30 09:37:42
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二手房要等贷款下来才能过户吗
答:买二手房一般是先贷款下来才能过户。因为二手房过户一般是在贷款审批通过以后,审批通过后银行会准备放款,但是银行准备好以后会先等双方完成过户再放款,或是把钱打到特殊的账户里完成过户以后再支出。不管怎么样二手房交易都是先完成过户,才能收到银行的尾款。
2023-08-29 09:04:32
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60万的二手房过户费多少
答:一般的情况来算,最少需要6080元,多的话需要51680元,甚至更多。这里面包括的过户费有:增值税及附加税5.6%,房子满两年的免交;房产个税为全额1%或差额20%,房子是满五唯一的免交;房屋契税为1%至3%;印花税为万分之五,买卖交易的免交;交易服务费为3元/平方,买卖免交免交;测绘费几百块,买卖过户免交;工本费一般是80元左右;房子是房改房的可能还需要一定金额的土地出让金;经济房的可能需要一定金额的房屋差价。
2023-08-25 10:57:51
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二手房过户周期多长
答:具体的过户周期需要根据不同的情况来确定,包括房屋的具体情况、交易双方的配合程度、政府部门的审核等等。一般来说,过户周期在一个月至三个月之间,但也有可能因为各种原因而延长。
2023-08-23 08:59:16
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二手房过户能不能委托别人?
答:二手房过户可以委托,但委托别人办理二手房过户,需要向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》,此外,被委托人还需要出具身份证等材料,然后才能够进行办理。
2023-08-16 08:58:25
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二手房过户去哪里办理
答:去当地的房管中心进行过户,过户的时候需要按照相关的协议上的标准交纳一定的税费,同时需要携带身份证及其他的证明身份的相关证件,纳税相关凭证等等,另外,还需要带齐房产证和合同,双方必须都要到场。
2023-08-11 08:21:56
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二手房买卖过户流程有哪些?
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2023-08-10 09:24:58
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买二手房怎样过户税便宜
答:为了在购买二手房时节省税费,您可以采取以下措施:避税方式:赠与:通过赠与的方式过户房产可以减少税费,但需要注意的是,赠与房产需要缴纳更多的税费和手续费。以租待售:通过以租代售的方式可以避税,但需要找到有实力的买家,同时考虑房屋的租赁和出售价值。把交易价格做低:这种方式可以减少税费,但需要注意虚假交易的风险,以及房屋价格的合理性和稳定性。房屋买入时间和卖出的时间:在买入房屋时,如果房屋买入超过5年,可以免征营业税;如果在5年以内,则需缴纳营业税。在卖出房屋时,如果房屋卖出超过5年,可以免征个人所得税;如果在5年以内,则需缴纳个人所得税。因此,可以根据房屋买入和卖出的时间节点来合理避税。需要注意的是,以上措施存在一定的风险和不确定性,需要与专业的财务或房产中介咨询,并根据实际情况进行决策。同时,在购买二手房时还需要注意其他相关事项,如房屋的产权、土地性质、面积、位置等。
2023-08-09 08:47:37
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二手房过户要交哪些税
答:1、契税,按照面积来收取,比如如果面积在90平米以下,首次购买就是按照1%来缴纳。 2、增值税,如果没有超过5年,按照5.5%来缴纳。 3、个人所得税,按照1%或者按照限值差价的20%来缴纳,如果取得了5年,就可以免征。4、还有交易手续费,还有评估费、登记费、工本费等等。
2023-08-08 22:03:38
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买二手房千万别提前过户是为什么
答:1、在二手房交易中,如果在交易款项未支付前就过户,就容易出现法律纠纷。2、在交易中,如果卖家提前过户,就容易造成资金流转过程中的财务风险。
2023-08-03 09:04:16
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二手房如何办理过户看社保吗
答:在办理二手房过户时,需要根据具体情况来确定是否需要社保。如果是深圳户口,则不需要社保。而对于外地户口,需要提供在本市缴纳满五年的社保记录,且期间不能中断,才能进行过户。在具体的过户办理过程中,需要提交房屋所有权证书、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、买房的身份证等资料
2023-08-01 09:52:42
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二手房哪些情况不能办理过户?
答:1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。3、被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。4、未解除抵押的房产现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
2023-07-28 09:00:45
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二手房过户费大概多少钱
答:二手房过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、营业税及附加、印花税和个人所得税。其中,土地收益金按正常成交价的2%计征,买卖双方各承担一半;核档费和契税按正常交易成交价格计征,个人所得税按财产转让所得或已缴纳营业税的1%征收。
2023-07-22 17:33:15
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二手房过户当场可以拿证吗
答:不可以,二手房交易完毕后,要先去房管局办理过户手续,办完之后还要等通知缴纳契税,这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续,还需要等待房产局的审核审批,确保自己的资料通过审查,等到所有步骤全部结束后,才能够确定新的产权人。
2023-07-18 17:45:18
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