二手房过户交易流程有哪些

答：二手房过户交易流程：1、调查房屋产权：购买前需对所购房子的产权进行调查。 2、签订合同：确认房屋产权没问题后，双方签订买卖合同。 3、评估房产：签订合同后，有评估公司对房产进行评估。 4、办理贷款：评估结束后，开始申请贷款，再房产局提出过户申请。 5、颁发新房产证：过户申请审核后，就可以领取新的房产证了。"

2022-08-18 06:28:14

二手房过户条件是什么

答：进行二手房过户的法定条件有：过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证、产权明确；房屋过户符合当地政策规定、无抵押贷款或已注销抵押登记。

2022-08-17 23:11:28

二手房过户后多久出证

答：办理二手房过户应在三十日内出证。二手房在过完户之后，一般在7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日，一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的，最长不得超过30日。

2022-08-18 12:33:07

多地推二手房“带押过户”,这意味着什么

答：通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

2022-08-18 11:03:31

二手房过户需要交哪些费用

答：二手房的过户费包括3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

2022-08-16 18:55:11

二手房过户需要准备什么材料

答：办理二手房过户的材料有：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

2022-08-17 06:46:38

长沙二手房过户需要哪些手续和费用

答：1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方缴过户税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。费用主要是：契税、个税、印花税、交易费、缴纳权属登记费及取证费

2022-08-17 16:50:48

如何办理二手房过户手续

答：1、签约，买卖双方到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》; 2、交税，买卖双方按国家规定交纳相关税费，比如契税、房屋交易管理费、产权登记费等; 3、登记，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证，买方到产权监理部门领取过户的新《房屋产权证》，过户手续到这里结束。"

2022-08-11 23:48:36

北京二手房过户需要什么手续

答：1、购房者对二手房进行实地看房，同时对二手房产权调查。 2、购房者有购房意向后，可与卖方签订房屋买卖合同，并支付房屋的首付款。 3、购房者前往银行办理贷款，银行对房屋评估后，确地贷款额度。 4、二手房买卖双方前往房地产中心办理二手房过户手续。 5、购房者领取房产证后，办理房屋交接手续后即可入住。"

2022-08-11 19:43:20

二手房过户所需材料有哪些

答：1、买房需要准备：身份证明材料，身份证和一份身份证复印件、家庭户口本、完税证明或凭证。注意：已婚双方证明各一份，还需要提供结婚证，离异者需要提供离婚证和离婚协议，小孩子的户口本。2、卖方需要准备：身份证明材料，身份证和身份证复印件一份、房产证。

2022-08-05 09:04:01

二手房过户如何避免纠纷

答：避免发生二手房过户纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

2022-08-03 20:24:09

办理二手房过户流程是怎么样的

答：二手房办理过户应向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

2022-08-02 23:12:29

买二手房过户贷款需要哪些流程

答：首先是合同的建立、一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。然后约定付房款、最后到房管局办理买卖合同登记和过户时间。

2022-08-03 08:52:26

二手房过户和首付顺序是什么

答：二手房买卖是先过户再付款。1、一般双方签订合同时给付定金;2、按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局;3、房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款;4、按规定的时间交税，把税单送回房管局审查;5、审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

2022-08-02 08:27:10

二手房过户当天能拿到房本吗

答：只能说是地方办理速度快是可以拿到的，但是实际上当天能拿证的还是比较少。但办证速度整体还是比较快的，稍微等一下就行。

2022-08-02 10:17:48