二手房过户后发现有租赁合同怎么办

答：二手房过户后发现有租赁合同存在租赁合同仍然有效。法律规定，租赁的二手房在承租人按照租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同需要继续履行，承租人在租期内可以继续租住。

2022-09-29 06:35:03

二手房过户土地证需要什么资料

答：二手房过户土地证需要的资料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。

2022-09-29 15:03:09

二手房过户后发现有租赁合同

答：二手房过户后发现有租赁合同应当继续履行，租赁合同继续有效，承租人可以履行至租期届满。符合法律要求依法签订的租赁合同具有法律效力，二手房权属的变更不得影响租赁合同的履行。

2022-09-29 10:38:19

二手房过户都有哪些流程

答：1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。2、找到正规评估公司对房屋评估。3、贷款的房子要办理按揭手续。4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。6、查验完毕之后缴纳相关税费。7、十个有效工作日后领取房产证。

2022-09-28 08:57:28

二手房过户之后大概多久能拿证

答：二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

2022-09-28 08:55:45

二手房过户多久拿证

答：二手房过户的拿证时间每个地方都有所差异，一般是7个工作日到10工作日左右，最长不会超过15个工作日的时间。但有些地方是采用一站式服务，在房屋过户的当天你就能拿到房产证。通常二手房在过户完后，房管局都会给予一张取件单，领取房产证的具体时间上面都会标注清楚，可以按照上面的事情去领证。"

2022-09-27 06:51:35

重庆白市驿二手房过户在哪里过

答：重庆白市驿二手房过户必须在当地的房管局办理。需要注意的是，办理二手房过户手续时必须携带这些材料：产权证、买卖双方的身份证、国土证。而买方需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、孩子的出生证等等。如果是离异或者丧偶的还需要提供离婚协议以及丧偶证明。"

2022-09-26 14:55:31

二手房过户多久可以拿到新房产证?

答：一般会在20左右领取房产证。如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准)。

2022-09-24 10:42:05

二手房过户一上午可以弄完吗

答：提前做好相关的准备工作，过户当天材料与人员全部到位，一般一上午办完也是有可能的。作为卖方一般要准备需要准备:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

2022-09-24 08:54:10

二手房过户拖欠物业费怎么处理

答：二手房过户拖欠物业费的处理是：物业公司可以要求前业主结清原拖欠的物业费，前业主拒交物业费的物业公司有权依法起诉，前业主与物业之间的服务合同不涉及新业主，新业主没有义务支付该部分物业费，只对入住后的物业费承担交纳义务。

2022-09-23 08:11:08

二手房带押过户什么意思？意味着什么

答：带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

2022-09-21 11:50:14

福州二手房带押过户政策是什么

答：据了解，福州开始实施二手房带押过户政策，施行“带押过户”模式，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，畅通交易渠道。具体办理中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。对比过去的模式，“带押过户”省时省力降成本，大大方便了市民交易房产。

2022-09-21 11:48:46

福州二手房交易施行“带押过户”了吗

答：福州二手房交易施行了“带押过户”，据了解，福州为了促进交易良性循环、激发市场活力，在二手房交易方面，福州市已施行“带押过户”，为市民买卖房产提供更多便利。

2022-09-21 11:48:06

二手房过户需要几天办完

答：房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

2022-09-21 09:47:36

南京、苏州等多个城市放开“带抵押过户”，意味着什么

答：2022年9月16日，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。 南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。 所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。 在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。

2022-09-19 15:51:15