在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，如何操作?要不要发他项权利证书?

答：在建工程和预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时与房地产抵押不同，抵押人还没有房屋权属证书，登记机关也不向抵押权人发《房屋他项权证》。在建工程抵押时，当事人应先签订抵押合同，该合同应载明：1．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号；2．已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；3．已投人在建工程的工程款(数额)；4．施工进度及工程竣工日期；5．已完成的工作量和工程量。抵押当事人在向登记机关申请登记时，应填写登记申请书，交验当事人的身份证件或法人资格证明；并提交必要的登记证明文件。建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定，]以在建工程抵押时，应向权属登记机关提交的登记文件有：抵押合同、土地，使用权证书、其他有权设定抵押权的文件和证明材料(如经与原件核对一致的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》复印件，以证明抵押人为该在建工程的合法所有人及土地使用权人)。在建工程因为还不是房屋，不能进行房屋所有权登记。登记机关应当在当事人签订的抵押合同上作已登记的记载，但不发《房屋他项权证》。该合同登记机关应保留一份原件，连同其他登记文件一并保管以备查考。抵押的在建工程在抵押期间竣工的，应在抵押当事人进行初始登记时，重新办理房地产抵押登记，此时再向抵押权人发《房屋他项权证》。预购商品房贷款抵押在办理抵押登记时，其登记程序与在建工程基本相同，当事人在登记时应提供商品房预售合同，在核准登记后，登记机关只在当事人签订的抵押合同(不是商品房预售合同)上作已登记的记载，不发《房屋他项权证》。预购商品房贷款抵押与在建工程抵押不同，房屋竣工时，大部分还在抵押期限内，因而，抵押人办理所有权登记时，如还在这一期限内，当事人应同时重新办理房地产抵押登记。

2015-09-26 21:42:49

某一商品房已办理了预购商品房贷款抵押，现购房人已死亡，房屋竣工后，其继承人如何办理权属登记?

答：商品房预购人死亡，是一项法律事实，这一法律事实引起了原来的民事法律关系的变更。办理预购商品房贷款抵押的前提，是购房人已与开发企业订有商品房预售合同。因这一合同而产生了债权，债权也是财产权，是可以继承的权利；被继承人死亡，继承即已开始，被继承人的这一财产权由其继承人继承。如果这一购房人有配偶，商品房预售合同是在夫妻关系存续期间签订的，而且没有该权利归夫或妻一方的约定或者遗嘱，则配偶除了应有的(一般为一半)权利外，还可以和其他继承人共同继承其余的权利。。继承人在继承该项权利时，应当同时承担设定在该权利上的义务。因此，在房屋竣工后，继承人在办理所有权登记时，应配合抵押权人(债权人)办理房地产抵押登记。具体办理的程序为：1．当事人与债权人重新签订房地产抵押合同；2．当事人会同债权人凭相关的继承关系公证、购房合同等材料向登记机关申请房屋所有权登记及抵押权登记。

2015-09-26 21:52:12

链家地产有专管贷款抵押的人员吗

答：您好！这个肯定是有的。望采纳，谢谢

2016-05-18 17:31:59

请问公积金贷款抵押退回上报是什么意思？

答：您好，就是现在不用抵押了。直接上报到下一级审批。望采纳

2016-04-28 12:24:42

房屋贷款抵押，有房产证，无土地证面积50几个平米

答：您好应该有房产证就可以了吧 您可以问下贷款抵押公司 跟他们说下您的情况 他们会告诉您怎么操作的 。。。

2016-04-20 20:53:44

个人贷款抵押房屋保险责任免除条款有哪些？

答：第六条　由于下列原因造成保险财产的损失，保险人不承担赔偿责任：　　1、战争、类似战争行为、恐怖行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、民众骚乱;　　2、核子辐射或各种放射性污染;　　3、行政或执法行为;　　4、地震或地震次生原因;　　5、被保险人或其家庭成员或其代表的故意行为、重大过失。　　第七条　对保险财产的下列损失和费用，保险人不承担赔偿责任：　　1、保险财产因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失或费用;　　2、被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用;　　3、房屋贬值或丧失使用价值;　　4、任何形式的罚款、罚金;　　5、任何间接损失和精神损失;　　6、计算机2000年问题引起的任何损失。　　第八条　其他不属于本保险责任范围内的损失和费用，保险人亦不负赔偿责任。

2016-01-21 14:07:30

公积金贷款抵押登记要几个工作日

答：你好，根据《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。望采纳，谢谢。

2015-12-17 10:43:57

我是一煤矿矿工我想用公积金贷款抵押贷款可以

答：你好，可以同时用的。房屋抵押贷款一般都是商业性质的，而住房公积金一般是国家的住房福利基金（利息低），所以他们的用途不同；公积金贷款只能用一次，贷款的额度（大连这边）一般个人最高是40万，两人是50万左右，看房屋的具体情况而定，每个地方都有自己的规定，贷款可以贷到房屋总价值的6成（首次）。望采纳，谢谢。

2015-12-16 18:11:45

去哪里查房屋是否有担保贷款抵押等

答：您好，房产证的他项权利会显示的，去房管局核实一下即可。望采纳谢谢

2015-12-15 14:08:54

我承包国家的种植土地和住宅基地，可以用做贷款抵押吗？

答：你好，根据我国《物权法》的规定，下列财产不得抵押：① 土地所有权。在我国，土地为国家所有或集体所有，不得流通买卖，故其不能作为抵押的标的物，但其使用权可以依法抵押。 ② 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原则上不得设定为抵押，但法律规定可以抵押的除外。 ③ 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的，可以认定为抵押有效。 ④ 所有权、使用权不明或者有争议的财产。 ⑤ 依法被查封、扣押、监管的财产。该类财产因其失去流动的“自由”，权利人不能处分该财产，因而不能成为抵押物。当然在查封、扣押、期满后可以作为抵押物，应无疑义。希望能帮助到你，望采纳，谢谢。

2015-12-05 14:46:08

农村房产证能贷款抵押吗

答：您好，根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。　　据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，最终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率最高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。望采纳谢谢

2015-11-24 19:27:44

雅方仕中的个人消费贷款抵押房产必须有产权明晰流通忻好一还有什么条件

答：你好，个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

2015-10-28 14:32:14

我欠银行钱但是没做抵押现在我吧房产去做抵押贷款抵押给别人倒是银行能对这个房产怎么样？

答：你好，银行会对你的其他财产进行回收，房子的话要是你把别人的贷款还清了，银行业可以回收的。望采纳

2015-09-16 15:59:22

个人贷款抵押房屋保险的利息是多少？有哪些渠道可以办理贷款

答：一、房产抵押贷款利率的概念房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。二、房产抵押贷款途径目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。三、不同房产抵押贷款途径的利率(1)、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。(2)、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。(4 )、五色土贷款借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。望采纳，谢谢！

2015-09-14 20:11:54

公积金贷款抵押给可以使用宅基地使用证

答：如果你缴纳了公积金的话就可以申请公积金贷款，至于你说的宅基地证这个需要根据你们当地政策来说。 具体的建议你咨询一下你们当地的公积金中心吧。发帖不易，望采纳！

2015-09-09 18:23:02