共为您搜索到189条关于“买房网签”的问答
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二手房交易也要网签吗
答:二手房交易也是需要网签的,但也不强制网签,如果不考虑贷款之类的,可以直接过户。
2023-05-04 11:22:08
3个回答 -
新房网签是在网上网签的吗
答:网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
2023-03-18 09:26:23
3个回答 -
限购之前买房没网签怎么办?
答:买房如果没有网签的话,先不要缴纳定金。因为没有网签可以认定为不具备销售或预售资格,开发商只要证件齐全,都非常着急的想要办理网签手续,以达到预售资格,才有权利收取定金。还没有网签之前,你可以要求他们出示预售许可证,根据国家规定是必须出示的。
2023-02-16 15:40:08
4个回答 -
买房网签备案是什么?
答:网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖,也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。
2023-02-06 16:39:51
4个回答 -
二手房需要网签吗
答:如果你所在的地区实行了二手房网签,要进行二手房买卖就必须要进行网签;如果所在地区没有实行二手房网签,就可以不进行网签。
2022-12-28 13:36:38
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买房网签了还可以退吗
答:买房网签了还是可以退的,撤销网签就可以了,不过一般需要买卖双方都同意,对方愿不愿意还不一定。
2022-12-10 10:24:15
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买房网签和备案是一回事吗
答:买房网签和备案不是一回事。两者存在以下区别:一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为,防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是,已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案,以此实现法律效力的一种方式。二是办理时间不同。网签时,开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规(2020)4号)、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房(2020)61号)要求,要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签,未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同,无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内,交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见,备案是以网签为前提的。三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的,而备案后房屋买卖合同正式生效。四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间,后准备网签资料,再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核,在取得备案号后打印合同文本,随后双方签字盖章即可完成备案。
2022-12-01 08:43:20
3个回答 -
买房网签后多久能查到
答:新房网签,备案完成后即刻可以在网上查询到。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的,每个网站不一样,但是思路是一样的,需要仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里进入查询登陆界面,要知道合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
2022-11-17 10:19:56
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买房网签后贷款批不下来咋办
答:购房网签后但银行审批通不过,一般来说购房者需要按照贷款合同的约定来行事,贷款人可以选择继续购房,那么就需要在合同规定的时间里面将剩余房款补齐,相当于全款买房。贷款人也可以选择退房,不过选择了退房,贷款人就可能要承担违约责任,要支付给开发商一定比例的违约金,一般是房产总价的3%——20%不等,代价非常大。同时贷款人还要去有关部门撤销备案,选择退房对于购房者来说并不是一个很好的选择。
2022-11-12 09:51:55
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买房网签利弊有哪些
答:买房网签优点很多,缺点基本没有,优点如下:1、网签后,开发商资质经过核实,增强房产真实性; 2、通过网签,将信息对外公布,显得公平公开; 3、房屋网签后,可以避免一房二卖,避免不法业主、开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,获取不义之财。
2022-11-10 12:14:01
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买房网签可以晚上签吗?买房网签和备案是一回事吗
答:如果是签合同的话,是可以在晚上签的,但是一般情况下,都是需要在白天上班时间进行签订的。当然,目前法律法规并没有对网签最迟的时间有明确的规定。通常在交完首付的当天就可以进行网签,正常情况下在一星期内,开发商就会通知购房者办理网签手续,因此网签具体的时间可以向开发商进行咨询,而楼盘的不同,网签的时间也会不同,最迟一个月就会通知网签。买房网签和备案不是一回事,购房网签和备案是不一样的,两者发生的时间是存在着差异的,一般来说办理备案手续时,是需要带着网签的合同的。若是在房屋的买卖合同网签之后,售卖房屋的人并不办理备案手续,也并不会影响到网签合同的效力。
2022-11-09 09:45:14
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买房网签的时候需要交的费用有哪些
答:新房签合同时需要缴纳的费用包括交易费,印花税,增值税,个人所得税等费用,一般要根据新房的面积来计算具体的缴费金额,当事人签订新房买卖合同之后按照规定缴纳费用。1、契税:购房总价的3-5%2、印花税:购房总价的0.05%。3、房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、副食品价格调节基金:2元/平方米,有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。
2022-11-09 09:43:01
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买房网签可以多长时间可以从网上查到
答:根据有关规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
2022-11-08 09:57:33
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网签后银行不批贷款会有什么原因?
答:1、负债过高:负债过高,一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。2、收入不稳定:有些朋友每个月的收入是现金收入,所以不会有银行流水单,也难以证明其收入多少,是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证,针对这一点,建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。3、年龄问题:贷款对年龄是有限制要求的,一般来说,18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷,建议寻找担保人或者共同借贷人。4、替人担保:如果你替人做担保,当你需要申请贷款时,银行会根据担保信息中的提示,查看你及债务人的征信报告,只有两人的信用记录都处于良好状况,没有严重逾期还款情节,才可能通过审批。5、有执行记录:若借款人有官司还未执行或正在打官司,那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告,都有被查封财产的风险,很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司,之后再去申请贷款。6、征信不良:若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。
2022-11-08 09:57:00
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办理网签退房需要注意哪些
答:1、合同违约金只会高不会低在购买房产时,如果其中一方违约,想要退房那么肯定需要支付一定的违约金,那这个违约金的具体金额是按照实际所受到的损失来确定,如果损失比违约金多,在退房时要补足一定的差额,如果实际损失低于违约斤是直接按照合同中提到的违约金额进行给付。2、办理退房要讲保险也退保因为很多人买房是向银行进行贷款,然后按揭还款的这个时候,银行是要求对其购买的房子进行购买保险,但是如果需要将办理的房子退签,也要将缴纳的保险解除,而且还能将剩余的保险费退还回来。
2022-09-30 00:17:08
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