商业贷款转公积金贷款条件是什么

答：1、公积金缴纳时间已经超过了一年，并且信用也比较好。 2、必须处于正常缴纳状态。 3、只接受原贷款人或配偶的申请。4、要向银行申请，征得银行同意以后才能办理。5、申请额度要在公积金贷款最高限度以及原商业买房贷款余额内。

2023-07-23 13:39:31

为何银行不建议商转公？

答：1、银行利益受影响。如果银行同意商转公，那么银行就要损失一大笔利息，商业贷款的利率是按照央行贷款利率来执行的，而公积金贷款的利率是按照央行贷款利率来执行的，所以商转公对银行来说，银行是利益受损的。2、公积金贷款占用名额。商业贷款转公积金贷款实际上是用了买房的名额，这样会造成银行的公积金贷款额度减少，所以会存在占用公积金贷款额度的风险。3、公积金贷款有上限。商业贷款转公积金贷款会占用家庭单笔贷款的上限，如果夫妻双方已经使用过单笔贷款上限，那么就无法办理商转公。4、征信问题。如果商转公的借款人之前有逾期等不良信用记录，那么会影响公积金贷款的申请。总之，银行不建议商转公的原因有很多，可以咨询专业人士了解具体原因。

2023-07-21 09:09:44

商业贷款转公积金贷款需要哪些条件？

答：1、公积金缴存时间需要贷款人连续6个月到12个月的公积金缴存记录，不同地区的缴存时间不同，可以询问当地的住房公积金管理中心具体要求，同时要继续保持正常的缴存记录。如果是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，可能还要在当地缴纳一个月的公积金。2、账户状态正常在申请时贷款人的公积金账户需要是正常的，若是处于封存状态便不可办理转贷业务。而一般公积金账户封存是由于用户与工作单位中止了劳务关系，所以在贷款人想要转贷时，要保证自己是处于正常工作的状态。3、名下无公积金贷款如果要申请转贷，需要贷款人的名下没有未还清的公积金贷款。如果有没有结清的贷款，需要先把贷款还清才可以申请转贷。并且如果贷款人之前就有申请过公积金贷款，那么贷款人只能再使用一次公积金贷款，因为公积金只能贷款2次。4、商贷已还款1年以上在商业贷款转为公积金贷款时，需要商业贷款已经还款1年以上，并且不能够有逾期行为。5、资质齐全在商贷转公积金时，要有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、个人身份证、户口本、商业贷款的购房合同、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止公积金贷款申请日的商贷余额和期限。如果是夫妻还需要准备结婚证和配偶的身份证、户口本。6、贷款额度达标在商贷转公积金贷款时，商业贷款本金余额要小于或等于公积金贷款额度。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

2023-07-13 09:08:18

商业贷款怎么转公积金贷款？

答：1、确认贷款转换条件：不同银行和地区的转换条件可能有所不同，一般需要满足以下条件：借款人名下有公积金账户，且缴存时间满足银行规定的最低要求;贷款还款记录良好，没有逾期记录;贷款已经还款了一定期数，具体期数也因银行而异。2、提交申请材料：借款人需要向银行提供转换申请书、身份证、公积金账户信息、还款记录等相关材料。3、银行审核：银行审核借款人的信用记录、还款记录、公积金账户信息等，确认借款人是否符合转换条件。如果符合条件，银行将为借款人办理转换手续。4、签订新合同：银行为借款人办理转换手续后，需要与借款人重新签订公积金贷款合同，确定新的贷款金额、期限、利率等条件。5、还款方式变更：借款人需要与银行协商确定新的还款方式和还款账户，并按照合同约定的时间和金额进行还款。

2023-07-13 09:05:46

商业贷款转公积金贷款好转吗

答：商贷转公积金贷款不是很好转，具体表现在以下几个方面：1、需征求原贷款银行同意：将商贷转为公积金贷款，就意味着原商业银行的收益就会减少，在没有政策支持的情况下，银行一般不会同意用户办理转贷手续。而且，很多银行在为用户办理转贷手续时，都规定必须在原商贷还款满1年且期间还款记录良好，才可以办理商转公业务。2、需结清原商业银行贷款：商业贷款和公积金贷款两者的贷款主体不同，因此很多银行规定，需要结清原商贷，解除抵押手续后才能办理公积金贷款。而结清商贷所需的资金，则需要用户自行准备，对于用户来说，将面临一定的还款压力。若是找中介公司过桥垫资，往往是需要一笔不少数目的费用，并不是很划算。3、需满足公积金贷款条件：办理商转公业务时，前提是一定需要满足公积金中心的要求。首选，要求公积金账户必须处于正常缴存状态，若是公积金账户处于封存、注销等状态，是无法办理商转公业务的。其次，对于公积金连续缴存时间有一定要求，一般要求公积金账户连续缴存满6个月，部分地区要求连续缴存满12个月。最后，则要求公积金账户的余额需足够，主要是因为公积金账户余额关系到用户的实际可贷额度，若是余额不足，将导致借款额度不足，从而导致借款失败。4、只能转为纯公积金贷款：按照规定，商业贷只能转为纯公积金贷款，若是贷款额度不足，不支持以组合贷的形式贷款，若是公积金贷款不足，则将导致贷款失败。

2023-07-10 08:08:27

商业贷款买房之后满足公积金贷款的条件，可以申请转公吗

答：“只要用户符合商业贷款转公积金贷款的条件，就能办理商转公。商转公其中一个难点是需要提前结清房贷，然后再转公积金贷款。但是也有部分城市，现在已经推出不需要提前结清商贷，就可以转公积金贷款的规定。因此，用户要办理商转公，需要以当地公积金中心的规定为准。

2023-07-08 09:28:23

首套房商转公有必要吗

答：首套房商转公没有必要。除非题主有稳定的还款来源，否则不建议将商业贷款转为公积金贷款。一来，商业贷款和公积金贷款利率相近，如果贷款已经处于高位，没有节约利息的动机；二来，办理公积金贷款需要符合条件，如果借款人无法符合公积金贷款的条件，那么后续的贷款风险就会加大。

2023-06-27 11:45:44

商业贷款转公积金贷款需要什么材料

答：1.借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证； 2.经房产部门备案登记的购房合同、不动产权证书； 3.不动产增值税发票和契税发票； 4.商业银行借款合同、近1个年度的还款流水明细以及1个月之内未还贷款余额表； 5.家庭成员名下所有房产登记信息； 6.夫妻双方征信报告（一个月以内有效详细版）； 7.主借款人一类银行卡； 8.若配偶在异地正常缴存公积金的需提供异地缴存使用证明。

2023-06-25 09:21:09

商业贷款转公积金贷款划算吗

答：划算。公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。

2023-06-25 09:53:27

转公积金贷款为什么要先还清商贷

答：转公积金贷款要先还清商贷的原因如下： 1. 公积金贷款是由公积金管理中心指定的银行发放的，而商业贷款是由公积金管理中心委托其他银行发放的，因此需要先将两种贷款的发放机构统一，才能进行下一步的操作。 2. 公积金贷款的利率比商业贷款低，如果先还清商业贷款，再申请公积金贷款，可以节省利息成本。 3. 先还清商业贷款可以显示借款人的诚信和还款能力，从而增加借款人的信用评级，有利于办理贷款手续。

2023-06-21 17:12:29

商业贷款买房转公积金贷款后月供会有变化吗

答：一般情况下，商业贷款买房转为公积金贷款后月供不会发生改变。因为转为公积金贷款后，客户绑定的还款银行卡^[2]^也为公积金账户，月供是按照公积金账户里的余额来计算的，所以月供数额并没有变^[1][2]^。

2023-06-21 17:11:36

无锡商贷转公积金需要什么条件？

答：1、公积金已连续、足额缴存满6个月，且公积金账户状态正常；2、商转公后，公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%；3、借款人名下无在还的公积金贷款，且公积金贷款使用次数不超过1次；4、借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债；

2023-06-19 09:26:07

广州可否商贷转公积金贷款

答：可以，但要满足条件。要提供你的身份证明，员工要连续缴纳公积金达到一年以上，非本市职工要连续缴纳公积金达到两年以上，提供购房合同。还要考察个人能力，有良好的信用报告，有稳定收入，有偿还贷款能力，其次缴纳的公积金要优先于个人住房公积金贷款。

2023-06-17 16:18:17

组合贷可以转为纯公积金贷吗

答：不可以。组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务，只有贷款是纯商业贷款，才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

2023-06-16 08:49:10

房贷前期先办理的商业贷款后期想转公积金贷款可以吗

答：商业贷款买房后，后期可以转为公积金贷款，但需要满足一些条件。转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》。同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。需要注意的是，不同地区对商业贷款转公积金贷款的规定可能有所不同，具体要求可咨询当地银行或相关部门。

2023-06-15 17:42:51