共为您搜索到349条关于“转公积金贷款”的问答
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商转公没钱还清怎么办
答:商转公没钱还清可采取找担保公司垫资、抵押其他房产、办理顺位抵押贷款、变卖资产筹钱、努力攒钱还款等方法解决,具体如下:1、找担保公司垫资一般在公积金中心都有合作的担保公司,借款人可以找这些担保公司签订转贷垫资协议,由担保公司垫资给自己偿还商业贷款。如果借款人原商贷剩余欠款超过上商转公审批额度,则需要借款人自行筹集资金偿还超过部分的额度,担保公司才会同意和借款人办理商转公垫资。2、抵押其他房产借款人办理商转公的本套房子未取得产权证,可以用名下其他房产设定抵押,就不用再还清原商贷欠款了。借款人需要带上其他房产证原件到住房公积金中心查询是否能办理抵押,如果符合抵押条件,再去担保公司评估产权。评估结果出来后,只要商转公贷款额度在房子评估价的70%以内,就可以带上本人有效身份证原件、该套房屋的不动产权证等资料前往住房公积金中心办理商转公并抵押房产,抵押成功后公积金中心放款到原商贷还款卡结清商贷剩余欠款。3、办理顺位抵押贷款借款人办理商转公的本套房屋已经出了产权证,且原商业贷款银行和住房公积金中心有签订商转公顺位抵押合作协议,并且拿到了原商业贷款银行出具的商转公同意书,就可以不用结清原商贷,直接通过顺位抵押办理商转公。4、变卖资产筹钱如果借款人不能通过顺位抵押办理商转公,也不愿意找担保公司垫资,名下有其他资产,比如房子、车子等,可以把资产卖掉后用来偿还原商贷剩余欠款,再去办理商转公。5、努力攒钱还款因为偿还原商贷剩余欠款的资金必须是家庭合理收入来源,因此借款人是不能通过办理贷款、刷大额信用卡、找非亲属借钱等方式筹钱的,只能延迟办理商转公的时间,动员全家人一起努力攒钱。
2023-08-16 16:42:47
3个回答 -
商转公积金贷款要注意什么事项
答:1、申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录。2、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定。3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件。4、申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。5、在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人。6、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定。7、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。8、申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)。9、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。需要注意的是,以上只是商转公积金贷款的一些一般注意事项,具体规定可能会因地区和具体政策而略有不同,建议在申请前详细咨询当地的住房公积金管理中心或相关专业人士。
2023-08-16 16:40:46
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商转公积金贷款一般流程有哪些
答:商业贷款转公积金贷款的流程如下:1.咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行。2.联系贷款银行提交提前还款申请。3.带齐相关的资料提交给公积金中心审核。4.联系原来的贷款银行进行还款。5.拿到贷款结清证明以及房产证原件并交给公积金中心。
2023-08-16 16:40:15
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家庭名下第二套房能申请“商转公”吗
答:家庭名下第二套房不能申请“商转公”。2023年7月10日起,职工家庭第二套房不能申请办理商转公贷款业务。同时,对于转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人或者配偶。另外,原商业贷款已经还款一年以上,并且没有预期的情况下才可以申请“商转公”。
2023-08-16 16:38:46
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商转公银行不同意怎么办
答:商转公银行不同意的话,可以尝试以下做法:被拒绝后,可以找原商业银行咨询具体缘由,若是因为个人信用记录不良,需要提供非恶意拖欠的证明材料,比如失业证明、医疗证明等。如果原商贷的银行支持转公积金贷款,但是审核没有通过,可以尝试找担保公司做担保,增加获得公积金贷款的机会。如果上述两种情况都不可行,只能考虑通过其他方式筹集资金来还清商业贷款。比如,找亲戚朋友借钱,或者通过其他贷款方式。但是需要注意,借贷和贷款都需要谨慎决策,并确保自己有能力偿还借款。以上是商转公银行不同意的一些处理方式,希望对您有帮助。如您还有其他问题,欢迎向我提问,我会为您耐心解答。
2023-08-16 16:37:50
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广州商贷转公积金贷款条件有哪些
答:1、提供有效身份证,连续缴纳公积金达到1年或2年以上。 2、签订购房合同或者办理抵押担保手续,支付了首付款,有稳定工作,有偿还的能力。 3、同时缴存的住房公积金要优先于偿还个人公积金贷款,银行要求将原来的贷款余额结清,还款时间需要达到一年以上,没有出现逾期不还的现象。
2023-08-15 18:24:21
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商贷转公积金贷款条件有哪些
答:1、公积金缴纳要是正常的,连续缴纳一定的时间。转贷业务只能够是原来贷款的本人或者由他的配偶来申请。 2、商业贷款达到一年以上,信用要良好,没有逾期的问题,有些银行规定,如果原来的商贷没有结清,还需要提前结清。 3、贷款人以前没有申请过公积金才会被受理。
2023-08-10 07:58:10
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无锡商贷转公积金贷款条件
答:1、提前六个月进行申请,并且申请贷款的那个月起往前两年开始算,不能够有任何欠交住房公积金的现象; 2、借款人在申请的时候要从外地转移到本市,转移之前6个月要足额按时的缴纳住房公积金; 3、不能有公积金欠款;4、要用于住宅,而非商用。
2023-08-08 23:51:37
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商贷转公积金贷款利率会降低吗
答:商业贷款转公积金贷款利率会变,因为公积金贷款利率与商业贷款利率是不同的,公积金利率较低,在办理转换之后,贷款就要按照公积金贷款的利率算利息了,这样可以给贷款人省掉不少的利息。但要注意,商业贷款转公积金贷款是有条件限制的。
2023-08-07 09:24:28
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商贷还了6年转公积金贷款吗
答:商贷还了6年是可以转为公积金贷款的,但是需要满足一定条件的。具体如下,要求借款人必须是原住房贷款的借款人;商业贷款未结清并且银行同意借款人提前结清贷款;用户在商业贷款的还款上无不良还款记录,征信状况良好;所购房产已经取得了当地房地产登记部门出去的产权证。
2023-08-07 10:29:25
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商转公积金贷款需要先结清30万划算吗
答:商转公积金贷款需要先结清30万划算。计算案例:A先生贷款50万,贷款期限10年,等额本息还款,房贷利率按照4.2%计算,那么每月还款金额5109.92元,还款总额为613190.20元,利息总额为113190.20元。在归还了54期后,第55期剩余待还款本金300668.05元。然后从55期还款到120期,总共需要还款的利息为36586.47元。这时候,用户选择提前结清30万,然后将商业贷款转为公积金贷款。那么就是公积金贷款30万,贷款期限6年(这个贷款期限是按照从55期还款到120期得出的),贷款利率3.1%,等额本息还款,月供金额为4571.54元,还款总额329150.61元,利息总额为29150.61元。总结:商转公提前结清30万,在贷款期限相同时,每月的月供金额减少了538.38元,贷款总利息节省了7435.86元。这只是小编举的案例,如果贷款金额更高、贷款期限更长、贷款利率更高,则商转公提前结清30万,可以节省更多的利息。因此,商转公需要先结清30万是非常划算的。
2023-08-07 08:56:23
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房贷办理后,想要转公积金贷款可以吗
答:房子贷款办好了之后是可以将商业贷款转为公积金贷款的,符合以下几点条件即可:1.原商业性购房贷款还款达一年(含)以上时间,且未曾出现过逾期行为,个人信用保持良好。2.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,当下住房公积金账户处于正常缴存状态,以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。4.贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
2023-08-05 10:57:52
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商贷转公积金贷款怎么办理
答:在满足条件的情况下,首先需要提交商贷转公积金贷款的资料,填写申请书,这时候银行会去调查个人的征信报告,以及还款的能力,等到审核通过以后补上差额就可以签订合同,办完这些手续以后银行就会放款了。
2023-08-05 09:09:40
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商贷转公必须先还清吗?商转公的条件有哪些?
答:商贷转公必须先还清,同时需要满足以下条件:1、符合我市住房公积金贷款申请条件。2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。4、在本市城镇购买一手房或二手房住宅,能提供经备案的购房合同或不动产权证书。以上是商贷转公的条件,以及商贷转公必须先还清的相关内容,希望对您有所帮助。
2023-07-31 17:57:10
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买房的商业贷款可以转公积金贷款吗
答:买房商贷可以转公积金贷款。商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。不过,申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:1、符合我市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶 (需为买受人) ;3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年 (含) 以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款:7、未申请过住房公积金贷款的。
2023-07-24 09:29:14
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