共为您搜索到73条关于“借名买房”的问答
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借名买房以谁的名义签订买卖合同
答:借名买房,是以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。因此,即使名义人不是真正的买主,但是借名买房后,房屋买卖合同就以出名人的名义签订。
2022-09-22 10:11:38
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借名买房对方不还贷怎么解决
答:借名买房对方不还贷的解决如下:贷款人可以发出催告,要求借款人按照约定偿还欠款,借款人经通知后仍未还款的,贷款人可以提供证人证言、取款凭证、转帐凭证、信息记录等证据起诉至法院,要求其承担相应的违约责任、支付逾期利息。
2022-09-21 14:43:36
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借名买房对方不还贷怎样解决
答:借名买房对方不还贷可以协商分期还款,无法达成一致意见的可以携带身份证、起诉状、借名买房协议等证据向法院提起诉讼,要求对方及时归还自己垫付的贷款。
2022-09-21 08:55:08
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借名买房出借人反悔,能否要求支付增值金?
答:在借名买房过程中,出借人反悔可以要求其支付增值金。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房应当认定为有效,双方达成一致后出借人反悔的,对于因房屋升值所产生的收益,出借人应按照其过错程度给予出资人相应的补偿。
2022-09-04 12:54:06
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借名买房注意哪些细节
答:1、全面了解登记购房人:在借名购房前,实际出资人应当对登记购房人进行全面了解,不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议:如果双方没有做好书面约定,那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益,但如果双方之间存在借名登记书面约定,当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的,法院就会予以支持。3、约定不清也可追还款项:实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续,但有权向登记人另行主张出资债权。4、做房地产个人抵押:实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人,这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
2022-08-31 17:47:29
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借名买房是否需要公证
答:借名买房的行为不需要进行公证。借名买房是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。
2022-08-20 11:44:03
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借名买房受限购的限制吗
答:借名买房的行为不受我国限购政策的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制,但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险,建议不要借名买房。
2022-08-19 22:18:55
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借名买房的协议有效吗
答:依法成立的借名买房协议有效,协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效,但由于其实际出资人与产权登记人不一致,故实际出资人对房屋仅享有债权,不具有物权效力。
2022-08-18 05:46:22
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借名买房的合同效力如何
答:认定借名买房合同的法律效力是:意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效,但由于其实际出资人与产权登记人不一致,故实际出资人对房屋仅享有债权,不具有物权效力。
2022-08-15 01:51:33
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借名买房房子是谁的
答:借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意,但是发生纠纷时,房屋作为不动产,对外公式要件就是登记,所以,产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。
2022-08-10 05:39:16
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什么是“借名买房”
答:借名买房的定义是:以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准,名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,实际产权人无法要求取消交易。
2022-08-06 15:13:56
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借名买房房屋到底归谁的
答:实行借名买房的,房屋一般归实际登记的产权人。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人,出资方仅具有债权效力。
2022-07-27 18:04:26
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借名买房协议怎么公证
答:公证借名买房协议的流程是:借名人和被借名人共同到公证现场,带上相关的身份证明材料,签署一定的同意意见书。公证机关会当事人提交的材料进行审核,公证事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
2022-07-26 18:49:20
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借名买房可靠吗?
答:借名买房的行为不可靠。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险,房地产作为不动产,以物权登记为准,如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。
2022-07-23 06:16:34
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被限购借名买房有哪些风险
答:借名买房的法律风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置抵押权;他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。
2022-07-23 13:44:28
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