房贷利率转换待其他人确认怎么操作？

答：房贷利率转换待其他人确认，是因为房贷有共同还款人，而共同还款人一般是配偶。也就是说，配偶登录自己的手机银行APP，进行确认后，房贷利率转换就完成了。当然，配偶也可以直接去银行进行确认，只不过用手机银行、网上银行确认更为方便。而房贷只有一个借款人的话，主贷人自己申请房贷利率转化后，直接确认就可以完成转换。

2020-05-16 16:48:35

为什么要办理房贷利率转换？

答："过去，银行向客户发放房贷，利率都是按照央行公布的贷款基准利率定价，以“上浮××倍”“打××折”形式来确定。前两年五年期以上贷款基准利率是4.9%，如果定价上浮1.1倍，那么最终利率就是5.39%。其定价模式为：房贷利率=贷款基准利率×上浮比例/打折数。但是贷款基准利率不够市场化，所以央行推动利率市场化改革，推出了LPR。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR），此后新发放贷款的定价基准由贷款基准利率变为LPR。今年3月起，LPR的应用范围从新增贷款逐步扩大到存量浮动利率贷款，贷款基准利率逐步退出历史舞台。也就是说，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为：房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数）。"

2020-04-16 17:44:36

哪些人需要办理房贷利率转换？

答：2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价；贷款本来是浮动利率定价的。对房贷客户来说，以下几种情况不用参与转换工作：政策性的公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）不需要转换；2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换；固定利率贷款，不需要转换。

2020-04-16 17:42:56

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？

答：两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。　　“需要注意的是，在基准利率的定价方式下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在LPR的定价方式下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。”中国工商银行北京分行相关负责人说。　　他介绍，假设你目前的房贷为10年期、利率为基准利率打七折，转换为LPR以后，并不是在LPR的基础上打七折。　　“转换前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成LPR后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点。”该负责人说，转换后，10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，因此，该笔贷款的定价方式转换为：在5年期以上LPR的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。　　如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，他的房贷都将执行3.43%这个利率。　　如果借款人选择转为参考LPR定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上LPR－1.37%”来确定。

2020-04-14 13:12:03

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？

答：尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。对于贷款客户，到底选择哪种定价方式最关键的是判断未来LPR的走势。预期利率走低，就该选择浮动利率，也就是LPR，到时候能刚好跟着降低房贷的利率；如果未来预期走高的话，就应该选择固定利率锁死利率。大数据研究院分析认为，中长期来看，LPR大概率仍将继续下行。在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。目前主流的观点也认为，当前正处在全球货币宽松周期，中国的低利率将是大势所趋，此时选择浮动利率更划算。举个例子，假如用户向银行贷款100万，等额本息还款，原合同期限为30年，现剩余25年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。固定点差=5.39%-2019年12月5年期LPR利率4.8%，为0.59%。由于现行利率高于12月LPR，执行利率将调整为LPR+0.59%。假设2020年12月LPR报价降至4.7%，用户获得利率则为4.7%+0.59%=5.29%，由此计算调整后月供为5546.84元，比现在减少约62元。一年算下来可以节省744元。

2020-04-07 11:56:35

房贷利率转换是什么意思？

答：简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2020-03-25 14:21:06

房贷利率转换成LPR利率可以委托他人代办吗？

答：线下办理可以委托代办。在线上渠道办理，只能本人操作，不能代办；视疫情发展情况、开通线下渠道后，如您有特殊情况，可以找他人代为前往现场办理。委托他人到现场办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。

2020-03-11 16:50:17

办理房贷利率转换，有多套房贷的人可以一次性办理吗？

答：不可以，需要逐笔办理。定价基准转换是合同变更行为，一份借款合同对应一份变更协议，因此不能支持一次性办理。

2020-03-10 17:20:06

办理房贷利率转换必须要到以前办理贷款的银行办理吗？

答：不用，这个没有要求，当前属于特殊时期，为确保您的身体健康，建议您通过贷款银行的手机银行、网上银行来办理业务。

2020-03-06 14:04:30

组合贷款怎么办理房贷利率转换？

答：组合贷款只有商业贷款部分可以办理利率转换，公积金贷款的部分仍然按原合同执行。政策性的公积金个人住房贷款，没办法参与转换。

2020-03-06 13:54:15

房贷利率转换办理有时间限制吗？

答：有时间限制，转换时间在2020年3月－8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。

2020-03-05 14:29:12

房贷利率转换线上操作不会，可以等疫情之后再去银行办理吗？

答：可以等疫情结束后就近办理。如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。

2020-03-05 14:28:07

房贷利率转换怎么办理？

答：目前以线上办理为主。主要银行目前已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。

2020-03-05 14:26:44

房贷利率转换对哪些人有影响？

答：一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；2、固定利率贷款；3、2020年底前到期的个人住房贷款；也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。

2020-03-05 14:18:06