共为您搜索到13条关于“房贷转换”的问答
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房贷商转公有哪些好处
答:1、贷款利率更低:公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率,用公积金购买首套房利率只有3.25%,如果继续偿还商业贷款,有些客户的房贷利率甚至可以超过5%,相较于银行的商业贷款来说,公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势,可以减少客户的利息支出。2、提前还款没有违约金:商业贷款与公积金贷款都可以提前还款,不过客户在提前还商业贷款的时候,如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金,增加客户的支出,比如说有些银行会规定客户正常还房贷没满一年,提前还款就会产生违约金。转为公积金贷款以后,公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金,只要客户经济情况允许就可以提前还款,没有太多的顾虑。3、公积金还款更灵活:在客户提前还商业贷款的时候,有可能还要提前申请,并且如果只是提前还部分贷款的话,可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同,客户只要有充足的资金就可以提前还款,在提前还款的金额上面不会有太大的限制,这也是客户将商贷转为公积金贷款的一个好处。
2023-11-14 17:46:24
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什么情况下办理房贷商转公合适
答:1、缴存住房公积金的职工,可以享受公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2、正常缴纳公积金,且已经按照当地公积金贷款要求缴纳了对应年限的公积金。3、信用情况良好,有稳定的经济收入。4、除了待转公积金的贷款,没有任何未结清的债务。5、商业贷款期间所有还款都如期归还,没有任何逾期还款记录。
2023-11-14 17:43:33
3个回答 -
房贷商转公何时生效
答:申请将商业贷款转为公积金贷款通常需要1个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂,所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况,从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说,在比较顺利的情况下,大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。
2023-09-13 08:47:03
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房贷转换利率好还是不转换好
答:好与不好这个问题要看办理贷款时银行放贷的利率问题,如果说房贷的利率是在5%以上,那么办理转换手续是比较好的,销售利率在5%以下,那么转换房贷利率或者是不转行贷利率,其实并没有太大的还贷影响。很多贷款人对于房贷转换利率可能并不是很了解,其实转换之后跟没有转换之前并没有太大的区别,只是说每个月的还款额度有所改变,比如说lpr利率现在正在下调,那么房贷的月供金额也会有所下调。
2021-12-03 16:56:40
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房贷转换成LPR好,还是固定利率好?
答:个人办理的是商业贷款,那可以选择将房贷转为lpr利率,lpr利率本身就是浮动的,每个月都会有相应的调整,有可能会出现下跌情况,最主要的会看市场情况,房贷利率下跌,那对个人来说有好处需要还的贷款利息会减少。并不是强制性的要求,最主要的还是要看个人的实际需要,个人原先办理的是公积金贷款,那就不需要转为lpr利率,直接使用固定利率就行,公积金贷款利率本身也比较低。
2021-12-02 09:37:54
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若选择转换为参考LPR定价后,如何计算加减点数值呢?
答:根据中国人民银行的相关规定,商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR(1年期4.15%;5年期以上4.80%)的差值(可以为负)。
2020-10-24 13:33:53
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房贷lpr转换没办理的话会强制转lpr利率吗?
答:8月12日,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行分别发布公告,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。五大行都将于8月25日起,对符合转换条件、且至8月25日(不含)尚未办理定价基准转换的存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且目前尚未办理房贷利率定价基准转换的客户,在8月24日前,可自行选择转换为固定利率还是LPR。从8月25日起,针对仍未办理的客户,五家银行将统一进行转换,定价基准将批量转换为LPR,转换后房贷定价将为LPR+加点,客户将无需任何操作。
2020-08-15 10:20:07
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8月31号之前未办理房贷转换会怎么样?
答:超过8月31日号未转的会代客户批量转换为lpr,如果客户不满意,不是自己转换的,可以去贷款经办网点签约,转换为固定利率。
2020-08-12 18:34:47
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个人房贷转换为LPR还是固定利率更好?
答:两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转化为固定利率就会有优势。
2020-08-04 10:26:32
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现在lpr下降,把房贷转lpr后就直接可以享受lpr利率吗?
答:不可以。转换后的利率要到重定价日才会调整,重定价日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。
2020-07-24 09:11:10
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房贷转换为LPR之后我的利息支出会减少吗?
答:在转换后至第一个重定价日之前,你贷款的利率水平是不变的。到了第一个重定价日,你的贷款利率就会根据当时最新的对应期限的LPR进行调整,如果那时LPR较2019年12月下降了,你利息支出就会减少;如果LPR上升,你的利息支出就会增加。之后每年重定价日开始,你的利息支出都会随着LPR值的变化而变化,并在一个重定价周期内保持不变。
2020-07-24 09:03:26
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存量房贷转换方式是什么?转换后怎么算的?
答:2020年的12月LPR+加点数值。加点数值可以为正,也可以为负。也就是说,之前贷款利率低,加点就是负的,转换后还是低的。之前贷款利率高,加点为正的,转换后还是高的。只不过LPR是浮动的,加点是固定的了。其中,加点数值=原合同最近的利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR差值。例如,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么,加点数值就是5.39%-4.8%=0.59%。注意,加点数值一旦确定后就一直固定不变了。而能影响你最终贷款利率水平的,就是离重定价日最近的LPR报价。
2020-07-24 09:02:14
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房贷转换为LPR利率后是参照哪个LPR?
答:LPR分为1年期和5年期以上两种,如您原来的贷款是5年以上的(比如贷了20年、30年),参考5年期以上LPR;原贷款是5年及以下的,参考1年期LPR。
2020-03-12 09:34:59
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