共为您搜索到340条关于“lpr利率”的问答
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个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好?
答:两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。举个例子,如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。(1)如果您选择转为固定利率,那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。(2)如果您选择转为参考LPR定价,您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,您的房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。对比上述方式,很明显,如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%,也就是说未来的LPR比4.8%高,就可选择第(1)种;反之,如果您判断未来LPR比4.8%低,就可选择第(2)种。
2020-08-20 11:14:59
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LPR转换迎倒计时,房贷要不要转?
答:或许很多人对是否转换拿不定主意,不妨看看以下几点。第一种情况(选择固定利率不变):依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率。那么,你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%为5.39%利率,上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率,那么到贷款结清前你现在的利率,将不再改变。第二种情况(转为LPR浮动利率):LPR定价方式下,实际执行利率在重定价日会根据LPR的变动而变动。这次利率转换参照的LPR是2019年12月的4.8%。假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8%,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率,比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09;假如你原来的房贷利率打九折,也就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8等于-0.39,这个-0.39就是你今后的房贷固定减点数。你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8%,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的房贷利率,比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。市场是灵活的,选择转或不转,目前来看,没有绝对的对错之分,这和大家平时投资理财的收益风险基本是一个道理,需要做出对自己更有利的市场研判和选择。
2020-08-20 10:36:15
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lpr转换按1月1日还是贷款发放日?
答:lpr转换按1月1日来进行。用户选择LPR加点为房贷利率后,每年的1月1日会将去年12月公布的LPR加点形成新的房贷利率,然后从1月1日起执行新的房贷利率。至于LPR是升高还是降低,这个是无法预计的,因此选择LPR也是有一定风险的。
2020-08-20 10:31:22
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lpr转换后是立马就生效吗?
答:转换后并非立即生效,假设选择挂钩LPR,重定价日在明年1月1日,若到今年12月,LPR报价仍延续现有利率,则明年全年100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,月供可省90元。从理论上来说,年内未来几个月LPR利率还会不会降,关系着明年的月供。王青表示,央行在二季度货币政策执行报告中强调,LPR与MLF利率的点差不完全固定,体现了报价行报价的市场化特征。LPR改革有效推动了存款利率市场化,6月各类银行发行的大额存单利率、结构性存款利率均有所下行。这意味着即使MLF招标利率保持不变,银行在存款端的资金成本下降也可能推动LPR报价下行。
2020-08-20 10:29:45
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8月20日lpr定价基准利率是多少?
答:8月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均已连续四个月“原地踏步”。这符合市场预期。作为系动LPR变化两大因素之一的MLF(中期借贷便利),本周一续作时并未“降息”;从另一因素银行报价看,东方金诚首席宏观分析师王青表示,7月以来市场资金利率仍在小幅上行,意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力,银行下调8月LPR报价的动力不足。由此8月LPR报价大概率保持不动。
2020-08-20 10:27:19
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lpr转换期限临近,房贷一族要注意什么?
答:对有商业贷款的“房贷一族”而言,8月底前需要在LPR和固定利率间作出选择。目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限。8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行均发布通知,自8月25日起,将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。此前,交通银行、兴业银行等行也已发布相关公告,个别银行统一转换工作最早自8月14日就将开始。多家银行同时提醒,若不接受批量转换规则,可通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
2020-08-20 10:24:24
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房贷打折转LPR利率有优惠吗?
答:据了解,定价基准转换后,新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的,基点为按照原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负),2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。比如贷款20年,参考的是10年期的基准利率4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%,不过定价基准变为2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%。所以计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一个基点为0.01%,加点值就是-137个基点。这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的,不过贷款在重新定价时,会按照最近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率,所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。从上述例子中可以看出,定价基准转换时是参考打折时的执行利率来计算加点值的,也相当于享受了优惠,但是LPR利率是不会打折的。
2020-08-19 14:28:01
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办理房贷利率是基准利率打7折,转lpr利率后还能继续打折吗?
答:不能,如果当初贷款利率有折扣的话,本身就是比较划算的,建议不要转lpr利率。
2020-08-15 11:13:34
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房贷利率转换到底要不要转lpr利率?
答:这要看自己的判断,如果你预判以后LPR会降,那么转化为LPR会更有利。对于之前买房利率上浮比较多的购房者来说,转就对了。但如果本身贷款折扣比较大,转为固定利率虽然可能吃不到LPR下降的红利,但是也规避了LPR上涨带来的加息。
2020-08-15 10:48:12
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LPR每月都变动,那转LPR利率后每个月房贷还款都会变动吗?
答:不会。转换为LPR的,重定价周期最短为1年。也就是说,最少也要一年才变一次房贷,不会出现每个月都变的情况。同时,虽然现在的LPR降低了,但转换后的利率也不是立马就变的。转换时,你可以和银行约定重定价周期和日期。日期可以自由选择,周期最短1年,也可以是2年、3年或者更长时间。
2020-08-15 10:28:14
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房贷lpr转换没办理的话会强制转lpr利率吗?
答:8月12日,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行分别发布公告,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。五大行都将于8月25日起,对符合转换条件、且至8月25日(不含)尚未办理定价基准转换的存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且目前尚未办理房贷利率定价基准转换的客户,在8月24日前,可自行选择转换为固定利率还是LPR。从8月25日起,针对仍未办理的客户,五家银行将统一进行转换,定价基准将批量转换为LPR,转换后房贷定价将为LPR+加点,客户将无需任何操作。
2020-08-15 10:20:07
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房贷利率将统一转为LPR利率,我还能申请转回固定利率吗?
答:能转回,在银行批量转换完成后,贷款人如果对转换结果有异议的话,可以在2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
2020-08-13 09:02:54
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银行把我的房贷利率自动转为LPR利率后我能转回固定利率吗?
答:可以转回。根据五大行发布的公告,在银行为贷款人批量转换LPR后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
2020-08-13 09:00:41
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8月31号之前未办理房贷转换会怎么样?
答:超过8月31日号未转的会代客户批量转换为lpr,如果客户不满意,不是自己转换的,可以去贷款经办网点签约,转换为固定利率。
2020-08-12 18:34:47
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房贷利率本人没有转换会按之前的吗?
答:不会按之前的。8月12日,五大银行发布公告表示,将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。公告同时表示,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。也就是说,如果没有转的话,银行会将房贷转为lpr.
2020-08-12 18:33:27
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