共为您搜索到63条关于“有贷款的房子”的问答
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有贷款的房子能卖吗
答:经抵押权人同意贷款房能卖,但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后,进行房屋过户。
2022-08-02 10:50:28
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有贷款的房子加名字需要什么手续
答:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。5、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。6、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2022-07-21 10:18:32
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有贷款的房子怎么样能合法买卖
答:有贷款的房子进行合法买卖的方式有,应当及时通知抵押权人并且将抵押的情况告知买卖的相对人。在抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人。
2022-06-21 00:41:47
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有贷款的房子能抵押吗
答:按照正常的要求和程序来说,有贷款的房子是无法申请抵押贷款的。而且就目前各大银行的规定来看,很多都是不会接受个人办理房屋二次抵押业务的。在贷款全部还清之前,借款人才有再次申请房屋抵押的可能。"
2022-06-10 01:27:02
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如何出售有贷款的房子
答:1.如果你有能力将自己贷款的金额还清的话,就可以先还清贷款,然后注销抵押,接着就可以交易过户了。2.如果买房者有能力还清贷款的话,就可以先协商让买房者还清贷款,接着再交易过户。3.如果买卖双方都没有能力还清剩余贷款的话,就可以找到第三方担保公司,由担保公司帮你还清贷款之后再进行交易过户。"
2022-06-02 06:15:10
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有贷款的房子怎么卖
答:虽说原则上有贷款的住宅是不能进行交易的,但是在实际生活中是可以通过一些方式将贷款的房子进行出售,比方说可以转按揭,就是由购买者继续偿还出售人未到期的贷款,其次还可以申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售,当然也能买方留尾款支持房主提前偿还贷款。"
2022-05-31 05:14:05
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有贷款的房子能不能赠予给他人
答:有贷款的房子,如果经抵押权人同意,并依法办理登记等手续的,能赠予给他人。或者在房屋的所有权人还完贷款,并解除抵押登记手续的,能依法赠予给他人。
2022-05-16 12:56:30
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有贷款的房子怎么过户呢?流程是什么呢
答:方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
2022-02-25 09:30:13
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有贷款的房子怎么更名
答:有贷款的房子可以通过转按揭进行更名。还贷款期间的房屋本是不可以按揭的,但现在有一种转按揭的方式,个人贷款转移到另一个人的名下,然后向原来的贷款银行要求延长贷款期限。按揭的房屋并没有房产证,房产证抵押在银行,只有等到贷款全部还清之后才能获取房产证。在购买按揭二手房的时候一定要选择正规的渠道,并且签订合理的合法的合同,保证自己的合法权益,并且不会被骗。在选择房源的时候也要选择五证齐全的房屋,再过户之后能够有保证,而且需要找律师进行公证。
2022-01-25 21:23:02
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有贷款的房子怎么更名
答:有贷款的房子不可以更名,由于抵押人更名视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此,房产证上是不能增加或者减少名字的,如您确实需要办理,可以申请提前还款,结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。参考法律条款:参考法律条款:一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
2021-11-06 15:13:05
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房子有贷款,可以赠予吗?
答:1、房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。2、赠与手续办理需要咨询公证处流程,一个工作日难以完成。3、非直系亲属可以赠与,需要缴纳核税价20%的个人所得税,3%的契税,0.1% 的印花税。
2020-09-20 14:48:16
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单身已有一套房,有商业贷款,想卖了重新换一套房首付要几成?
答:有过贷款记,再买房的时候算二套房,首付最低五成。
2020-08-24 00:56:07
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有贷款的房子出售有什么条件?
答:1、房子要满足上市交易条件;2、房子要有产权证;3、还清房贷。
2020-07-22 15:44:15
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买二手房,卖家还有按揭没还清对买家有影响吗?
答:一般情况下让卖家自己全权搞定,有金融公司搭桥帮他们出赎楼的资金,卖家给付一些费用给这些金融公司,你不出任何费用就是了,都是可以正常交易的,有个别卖家会想用买家的首付款来赎楼,这个风险较大,不建议买家同意这种方式;稍微注意的是有个别卖家的房子有二押的情况,银行基本现在都不接受二押,所以有些卖家出现资金困难会出现房子抵押给银行的同时又再次抵押给金融公司,这种情况是卖家资金非常紧张出现的,那就建议要计算下一押和二押总共抵押了多少钱,有可能卖家还有对外的欠款,就有可能出现资不抵债的情况了。这种情况查册的同时,如果业主配合打征信报告最好,可以侧面反应出卖家的诚信情况,做好尽调。首付买家要坚决不负责赎契,坚决要求卖家自己赎契,并合同约定房子赎回的时间及买家不承担赎契的任何费用,另外也要注意做好资金托管。
2020-05-22 22:29:45
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购买有贷款的房子要注意什么?
答:1、注意提前还款限制有贷款还没还清的房子如果要再交易的话,必然会涉及到提前还贷的问题,而有的银行规定,如果贷款人在一年内提前还款就会收取违约金。作为购房者要注意的是,卖家是否将这笔违约金计入了你的购房费用中,当心为他人支付了不必要的费用,可不要以为这只是卖家的事,跟自己无关,购买二手房的过程中,购房者还是应该时刻掌握二手房的动态的。2、注意优惠政策购买二手房如果想要省钱的话,那一定要了解当前的购房政策,根据相关规定,如果购买满二唯一或者是满五唯一的房子是可以享受到税费优惠的。满二唯一可以免除增值税,满五唯一的话,就可以免除所得税,通常情况下,卖家会将这两笔费用统统计入买家的购房费用中,如果选择满五唯一的房子,那买家就节省了这笔费用了。
2020-02-24 14:33:06
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