共为您搜索到144条关于“工业用房”的问答
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工业用房和商业用房的区别是什么
答:1、明显的区别是两者之间的性质:土地的立项不同,产权年限也不同,规划审批的地上建筑物形式也不同,缴纳土地出让金的多少也不同,必须严格按照立项的批复,规划局的规划建,否则就属违规。2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及用房,如写字楼等,还包括车库等。3、关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。4、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了,这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。
2022-02-16 09:01:46
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工业用房都有什么证
答:1、房产交易产权登记申请表;2、企业营业执照复印件(核对原件);3、国有土地使用证复印件(核对原件)或土地复核验收通知书复印件(核对原件)等建设用地使用权证明;4、建设工程规划许可证(附图、附件)或杂项建设工程规划许可证(附图)或建筑许可证原件;5、建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件;6、建设工程竣工验收的 需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》;7、房产测绘成果表原件及分户平面图原件;8、施工许可证复印件(核对原件)。
2022-02-16 09:30:23
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工业用房能办营业执照吗?工业用房能直接商用吗
答:工业用房一般不能办营业执照,但是要根据地方来确定,因为每个地方的政策都是有差异的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
2022-01-18 09:28:23
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工业用房和工业厂房区别都有哪些?工业用房使用年限到期怎么办
答:工业用房和商业用房的区别:1、使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而工业用房偏向于工业行业产业,是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。4、产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,工业用房的产权年限为50年。5、工业用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准。工业用房使用年限到期允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2022-01-18 08:54:36
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工业用房包括哪些?工业用地使用年限到期后怎么办
答:根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。所以,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。
2022-01-18 09:44:35
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工业用房和住宅用房补偿标准相差多少
答:1、工业用房的补偿要比住宅用房稍微高一些,但是国家没有具体的标准。它是按照房屋的实际面积和工厂的营业状况来计算的。如果国家要对这块工业用地进行征收的话,工厂应该积极配合国家的征收工作。但国家也会对征收工业用地产生的损失进行赔偿,赔偿标准主要根据工厂房屋的建筑构造和建筑面积,另外国家还会承担企业停产停业的损失费用和企业员工的误工费,举个简单的例子,如果这个企业的年营业值是100万的话,那么国家就有可能会赔偿2~3年的经济损失。2、住宅用房的补偿又会根据当地的政策标准来执行赔偿的比例,住宅用房补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。
2022-01-11 10:03:26
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工业用房可以变成商业吗?如何将工业用房变成商业
答:工业用房是可以变成商业的,一般来说是做不到的,需要转变土地的性质才可以。需要由政府部门进行调整。
2022-01-11 09:23:24
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工业用地住房能买吗?购买工业用房买方要缴纳多少税
答:工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售,且工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年,工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。
2021-12-10 10:02:09
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工业用房可以商业用吗?工业用房房产税如何征收
答:工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。工业厂房房产税根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。(二) 按租金收入计算。其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
2021-12-10 10:51:22
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购买工业用房注意事项有哪些?买工业用房要缴纳多少税
答:购买工业用房注意事项:1、首先是产权的年限问题,工业用地的房子的产权多也就是50年,且用电是属于商业或工业用电的,要比生活用电的费用高很多,一般生活用电一度5毛多,商业或工业的一度要1块多钱,长时间的话不划算。2、再个就是买了工业用地性质的房子,办理房产证也是个问题,毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的,所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地,商业或工业用地契税至少也得3%-5%,居住用地144平方以下也就是1.5%。3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋,日后将面临诸多问题,如:银行一般不予按揭贷款,无法公证、小孩,使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳,要比生活用房贵不少。买工业用房税费:应交纳营业税(5%)及相关的城建税、费附加等,还应计算交纳土地税,具体比例和数额要根据情况计算。
2021-12-10 09:35:29
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工业用房的优缺点是什么?工业用房可以购买吗
答:没有什么优点,工业用房不具备很多效力。缺点就是产权和性质有问题。工业用房一般是项目的房子不建议买。
2021-11-25 10:26:08
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什么是工业用房?工业用房的使用年限是多久
答:工业用房是指独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊等从事生产活动的房屋。工业用房与商用楼一样,工业用房的期较长。工业用房的使用年限是50年。
2021-11-25 10:42:34
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工业用房可以商业用吗?购买工业用房注意事项
答:工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。主要原因是,若是将其改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖,通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。工业厂房交易注意事项1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。4、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见。6、是否为出租房,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权。7、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
2021-11-25 10:51:36
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工业用房使用年限是多久?工业用房到期怎么办
答:工业用房的使用年限是50年。工业用地年限,即一个工业单位,依法对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分权利的年限。工业用房到期怎么办:1.土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。2.准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。3.土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。4.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
2021-11-25 09:10:32
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工业用房房产税怎么缴纳
答:根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
2021-11-19 09:45:23
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