婚前一方按揭购房离婚时增值部分如何分割

答：当前，夫妻一方婚前按揭购房，产权登记为该方，婚后双方共同还贷的情形颇为常见。离婚诉讼中，该种按揭房屋价值增值部分如何定性及分割，存在较大争议。目前施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称“婚姻法司法解释三”)第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 简单介绍一下，目前在离婚纠纷中，涉及房产分割的情形有哪些？ 主要有以下几种情形：1、夫妻双方于婚后，用夫妻共同财产购置的房产分割； 2、夫妻双方于婚前共同购置房产，产权登记为双方所有的房产分割； 3、双方于婚前共同出资购置房产，产权登记为一方所有的房产分割； 4、婚后一方父母出资购房，产权仅登记为该方子女所有的房产分割； 5、婚前一方按揭购房，产权登记为该方，婚后夫妻双方共同还贷的房产分割。介绍一下各种情形下的处理方式。 第1种很简单，一般情况下原则上各半分割；第2种情况：若产权证书未登记份额的话，应结合双方出资情况、贡献大小等因素确定份额； 第3种情况：比较特殊，上海司法实践中是这样处理的：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。对于第4种情形：由于产证仅登记为出资方子女姓名，故应认定为对己方子女的赠与，不作为夫妻共同财产处理；第5种情形如何处理，在婚姻法司法解释三实施前理论及实践上争议较大。之前上海的司法实践中是这样处理的：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。婚姻法司法解释三实施后，更大程度保护了参与还贷一方的利益，处理方式变为：参与还贷一方不仅可以享有共同还贷部分，还可以享有相应的增值。不过，增值部分如何计算？这又成为困扰当事人的难题。 详细介绍一下第5种情形下的计算方法。鉴于前4种情形比较简单，在此，我重点介绍一下婚前一方按揭购房离婚时增值部分如何分割的计算方法。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也分为两个部分：婚前房屋增值：此部分为结婚时房屋的市场价值与购房时房屋价格之差；婚后房屋增值：此部分为离婚时房屋市场价值与结婚时房屋市场价值之差。 最后小编要告诉大家一个计算房屋增值的公式：房屋增值=【婚后共同还贷总额（还贷本金+已归还利息）÷实际总房款（总房款本金+已归还利息）】×【离婚时房屋市场价值－结婚时房屋市场价值】、希望以上内容能够帮助您解决问题。

2016-11-23 16:29:14

婚前单方按揭购房材料怎么提供

答：婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。

2016-11-20 17:09:18

深圳能按揭购房首付多少

答：深圳买房可以按揭、没有贷款全国都算、第一套房子首付3成、第二套第一套没有还清、首付6到7成，。

2015-08-31 17:35:24

外地户籍没有社保和纳税证明如何在广州按揭购房？

答：外地户口，没有社保纳税证明，有绿色通道，通过办理历史户口解决此为题，或者通过人才引进在广州落户，要求持有二级技术证，。

2015-10-08 13:22:01

河北省香河县大爱城按揭购房利率如何算的

答：您好，一、按揭贷款利息计算方法银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”（一）等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。（二）等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。望采纳

2016-08-16 21:35:19

按揭购房四年了因为一直在外地工作，房产证一直没办，请问现在想办需要什么手续，该去哪里办?

答：你好！ 没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证，要按登记费三倍一下罚款。购买房产，除了房价还要交： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元望采纳，谢谢

2016-06-04 08:43:25

在呼市儿子按揭购房能否提取父亲的公积金

答：您好！应该是不行的。具体可咨询公积金管理部门。望采纳，谢谢

2016-05-19 15:15:37

按揭购房夫妻一方委托另一方全权代办怎么公证

答：您好，需要结婚证需要授权委托书，然后公证。望采纳，谢谢

2016-04-15 20:39:22

军人按揭购房需要提供哪些资料？

答：军人也可以正常办理按揭贷款，需要提供军官证，单位开据的收入证明。如果你是已婚，需要夫妻双方的证件和双方的收入证明，结婚证，并且办理的时候夫妻两人都必须到场。

2016-01-23 16:16:52

前锋区2016年按揭购房无利息政策，是真是假？

答：你好，购房贷款都是按照银行的基准利率执行的，如果你办理的贷款银行给你上浮，你就按照上浮后的利率计算，如果银行给你下浮就按照下浮后的计算，具体利息或优惠的政策都是看银行的，但是基准利率都是一样的，如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40%望采纳，谢谢。

2015-12-08 16:51:07

重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策 补多少

答：你好，：重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策：补助方式和计算：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。望采纳！

2015-12-03 18:51:30

哪位好心的人，可以帮忙解答一下，按揭购房，分期付款的时候是不是要加上利息啊？还有这个利息怎么算的呢

答：您好，住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数望采纳谢谢

2015-11-07 15:10:02

那么我跟中介签合约可以吗，我是按揭购房

暂无回答

2015-10-12 15:06:07

连环转卖按揭购房合同施用善意取得吗

答：善意取得的前提是处分人为无权处分。转卖已经使购买人善意取得了。所以他已经是有权占有。他再卖出去已经是有权处分，所以不涉及善意取得问题了。望采纳，谢谢！

2015-09-08 10:55:48

按揭购房但延期了，房地产商不给退房咋办？

答：你可以和几个相同情况的伙伴一起和开放商协商，如果不成功，可以向房管部门求助。望采纳

2015-08-25 14:05:19