房产纠纷的证据有哪些

答：物证。如房屋产权凭证、房屋来源证明（如买卖、继承、析产、受赠等的证明）、共有房产形成证明、房产登记变更证据、房屋使用管理、收益情况证明、房地产税缴纳记录等。视听资料。包括录音、录像等，可以作为证据的一部分。电子数据。如电子邮件、短信、社交媒体通讯等，如果与案件相关，也可能被作为证据。证人证言。其他见证过相关事实的人所提供的证词。鉴定意见。如专家对相关物品或情况的鉴定结论。勘验笔录。对现场进行勘查后所作的记录。当事人陈述。案件当事人对自己所知事实的陈述。

2024-04-07 10:03:58

一房多卖，房子到底算谁的

答：谁优先获得书面合同或证书谁取得房屋所有权。通常如果遇见了一房多卖的问题，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

2023-10-19 14:13:57

恒大如果倒闭了,买的房子有影响吗

答：1、购房百姓将面临购房合同履行困难，无法顺利取得所购房产的产权证书，可能会导致购房者权益受损。2、已购房产的价值可能会受到严重贬值，购房者可能无法以原价或较高价出售房产，造成经济损失。3、若购房者正在进行按揭贷款，恒大破产将导致贷款无法继续发放，购房者可能无法偿还贷款，导致信用受损。

2023-10-12 09:43:17

强制执行的房屋里面还有住人怎么办

答：法院执行被执行人房屋时，如果有人住的，可以要求居住人离开，如果不离开的，可以进行强制的迁出。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

2023-09-13 11:37:59

女子打工还清10年房贷房子却被占怎么办

答：开发商的行为明显侵犯了刘女士的合法权益，这种行为不能被容忍。开发商应该对此事负责，并向刘女士进行赔偿。同时，也有人提出应加强法律监管，防止类似事件再次发生。

2023-09-13 11:37:36

房屋财产纠纷能卖房子吗

答：不能。有房产纠纷的房子是不能够买卖的，特别是属于受到法院执行的房屋，对于房屋执行人所必需的居住房屋，人民法院可以进行依法查封，但不能够进行拍卖变卖或者是用于抵债。

2023-05-23 15:01:31

女子买到墓景房要求退款，买到“坟景房”最后都是怎样解决的？

答：我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定，而很多人对于此类事件是非常敏感的。从法律的角度来说，必须达到合同目的无法实现的程度才可以退房，基于这样的考虑，购房人要求退房是有难度的，除非在合同中有特别的约定才可以。在“墓景房”的法律纠纷中，有一个常见的争议点是：房屋临近墓地这一情况，是否属于出卖方信息披露的范畴。最高人民法院于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-04-21 11:13:51

房产纠纷请律师一般多少钱

答：一、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收;5万-10万(含10万元)：8%;10万-50万(含50万元)：5%;50万-100万(含100万元)：4%;100万-500万(含500万元)：3%;500万-1000万(含1000万元)：2%。

2023-04-11 17:57:46

房产纠纷诉讼时效是几年

答：房产纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

2023-04-11 17:56:35

房产纠纷起诉流程是什么

答：房产纠纷的起诉流程是：携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。

2023-04-07 22:53:40

买房的房产纠纷有哪些？

答：买房时要注意的房产纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理的纠纷；共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。

2022-11-16 09:58:28

房产纠纷刚交房发现质量问题找哪个部门

答：交房时出现质量问题。首先找交接的物业处理，一般物业都能给处理，如果物业处理不了，只能找开发商，开发商如果还解决不了，可以通过诉讼的方式解决，诉讼往往不是最好的办法！凡事先了解清楚再做决定

2022-08-29 14:46:40

婚前买房加了女方名字离婚怎么分？房产纠纷问题怎么处理

答：1、一方在结婚前自己出资购买的房子如果是一方在结婚前自己出资购买的房子，根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方父母或双方父母出资购买的房子如果是一方父母或双方父母出资购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。3、一方婚前买房婚后夫妻共同还贷的如果是一方婚前买房婚后夫妻共同还贷的，一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

2021-10-21 12:43:47

房产纠纷问题怎么解决

答：房产纠纷种类众多，不管是何种都要以法律来维护自己的权益，在出现问题以后需要保留好证据和材料以确保自己最终能够得到收益。如果证据确凿或是有合同支持可以直接向法院起诉对方。

2021-07-06 09:05:06

房屋过户产生纠纷的原因是什么？

答：1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。3、买卖合同经常约定出卖人提供，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。4、出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

2021-05-19 16:55:34