拆迁改造是拆除违法建筑是一个意思吗

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2016-06-25 21:55:49

小产房上边接盖房子算违法建筑吗

答：您好！这个只要不挡光，建设局同意了就不算望采纳，谢谢

2016-06-23 12:44:26

农村房子没有房产证 算不算违法建筑

答：您好，你好，农村建房，需要先去的《集体土地建设使用权证书》，否则就是违法。望采纳

2016-05-23 16:54:03

问下大家违法建筑如果拆迁有补偿吗？

答：您好，被拆除的房地产属于违法建筑的，不予补偿。很高兴为您解答，望采纳，谢谢！搜房网祝您生活愉快！

2015-10-01 21:48:29

想知道违法建筑如果拆迁有补偿吗？

答：您好，被拆除的房地产属于违法建筑的，不予补偿。很高兴为您解答，望采纳，谢谢！搜房网祝您生活愉快！

2015-10-06 08:41:41

郑州市商场楼顶加盖房屋属于违法建筑

答：您好，算是违法行为了，；楼顶是属于整层楼公有的，并且在商品房内是不能从事商业活动.可到城管部门反映相应的情况，望采纳

2016-05-06 19:48:46

入住以后，小区里在空地盖车库算违法建筑吗？

答：您好，）您好：感谢您对规划工作的关心，未经规划部门的审批，私自开工建设，即是违法建设。请确认您所举报的建筑有无规划审批手续。如无规划手续，请向当地规划执法部门举报。望采纳

2016-04-29 20:49:15

桐梓钢板棚违法建筑拆迁还拆不拆

答：目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。这个词之所以在拆迁过程中会频繁出现，主要是涉及到拆迁的补偿利益问题。征收实践当中确实有一部分被拆迁户抱着侥幸心理，在拆迁之前快速地新建、扩建部分房屋，在拆迁过程中想以此来要价获得更多的拆迁补偿款，殊不知，这是自欺欺人的小聪明，最后的结果必然是竹篮子打水一场空。因为现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条明确规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”然而，还有一种情况是，拆迁方为了达到一个低成本征收的目的，不管三七二十一上来先给你定个违章(法)建筑，将被拆迁人打懵，然后再用破例“适当补偿”让被拆迁人感觉是占了大便宜而顺利搬迁。此外，实践中还存在“小产权房”的提法，所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有土地上建设的房屋，小产权房并非法律术语，它实际上就属于违章(法)建筑的类型，即没有取得建设用地使用权而建设的房子,面对这样的房子拆迁，拆迁方自然不愿意补偿，但如果站在被拆迁方的角度，对房子进行了较大投入后一分补偿没有必定是接受不了的。面对拆迁方的种种说法，广大的被拆迁人法律意识强的还知道咨询咨询律师，核实一下拆迁方的说法是否正确，但是更多的被拆迁人因为自身法律意识浅薄，也就稀里糊涂地被“拆”了，事后发现事情不对，再来咨询律师寻求法律帮助的时候，已然是十分被动了。那么，被拆迁人就要注意了，遇到拆迁方主张你的房屋是违章(法)建筑的时候，首先你要看看先以下几个关键点，判断一下你的房子到底是不是违章(法)建筑。第一：时间节点。《中华人民共和国城乡规划法》是2008年才开始实施的，然而目前拆迁方对2008年以前的违章(法)建筑的认定基本都是依据《中华人民共和国城乡规划法》作出的，这显然就是有问题的。我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。因此，被征收人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在08年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章(法)建筑就不能成立，至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章(法)建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。其次，08年以后建设的房子，即使是违章(法)建筑，也不代表在拆迁中就一定拿不到补偿，但这就要借助律师的专业技能去帮助你争取!总之，2008年是按照《中华人民共和国城乡规划法》来认定违章(法)建筑的一个重要的时间节点。第二：认定主体及依据。违章(法)建筑的认定不是随便哪个部门都可以的，例如在实践中，很多拆迁公司或者拆迁办就直接说人家的房子是违章(法)建筑不予补偿，这是不对的，认定一栋房子是违章(法)建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才可以作出，一般是县级以上人民政府责成建筑物所在地的相关部门来认定。那么违章(法)建筑的认定也必须有法律依据，没有相应的法律依据就作出认定肯定是不行的，目前实践中一般是以违返《中华人民共和国城乡规划法》作出认定的居多，08年之前也有依据《中华人民共和国城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》作出违法认定的。第三：行政强制程序。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”这个法律条文就说明了，违章(法)建筑在相关部门认定为违章(法)建筑后，首先要公告，限期自行拆除，自己不拆除的，作出强制拆除的决定书，催告履行，最后才是相关部门进行强制拆除，针对这些环节，当事人都可以提起行政复议或者行政诉讼。当然，前提是你要正视这些文件，及时地请律师介入，如果一直盲目自信，对相关部门的法律文件无动于衷的话，肯定是要付出代价的。分析了以上这三点，你就应该可以判断出自己的房子到底是不是拆迁方所谓的违章(法)建筑了，也可以发现在认定违章(法)建筑的过程中，拆迁方是否存在违法行为。要明白的很重要的一点就是：不予补偿的“违章(法)建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。经过以上的分析，如果你的房子事实上并不是违章(法)建筑，但是拆迁方就是给你定性为违章(法)建筑的时候，您就不要犹豫也不要再浪费时间了，尽早请律师介入，帮助你去获取合理的拆迁补偿。如果确实是违章(法)建筑，也可以尽量争取补偿，当然，这个争取是需要专业技巧的。望采纳

2016-03-12 13:21:30

郓城金旭凯旋城6号楼7号楼是违法建筑吗

答：你好，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.根据各地区不同的规定,违法建筑亦有些微差别,一般包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑.望采纳，谢谢。

2016-03-09 16:51:31

在夏凉村发放的宅基地建筑房屋土地局非让签是违法建筑怎么办

答：你好，可以找律师起诉到法院。望采纳！

2016-03-05 14:07:00

在自家承包的土地上种植草莓建了一个临时住房属于违法建筑吗

答：您好，理论上不算。但是需要看您的土地规划包含了房屋这一项没。望采纳，谢谢。

2016-01-12 09:11:12

在自己的菜地头搭建活动板房用来买菜是违法建筑吗?

答：您好，其实违法建筑 没有一个明确的规定。只要是根据建筑物的情况决定的。至于您说的在菜地理搭建活动板房。可以说是违章建筑。但是违法应该还没涉及到。具体情况 你可以向当地有关部门咨询。到底要如何才能符合规章制度。

2015-12-28 15:59:54

我的邻居没有房产证，可以投诉他违法建筑吗

答：你好，如果确定是违章建筑，可以向住建局投诉。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。望采纳，谢谢！

2015-12-17 12:25:46

二十年前我在国有土地上建了一栋楼房并办了房产证可现在说我是违法建筑要注销房产证，我该怎么办！

答：您好，应该去找为你经办房产证的人员和单位，讨个说法。　　只要你的房产证是经过合法渠道办理的，就不属于违法建筑。要是采用钱权关系等手段获取的房产证，那就······。望采纳谢谢

2015-12-01 19:43:16

租的房子属违法建筑拆了房东不退房租怎么办，没有最近的租房合同，只有第一年的租房合同和押金条

答：你好，房子到期，房东不退房租需要先跟起协商，协商不成再处理！房子正常到期并且附属设施没有损害的话，业主利用退还押金；纵然超期，也应按照合同约定扣除违约金；起诉成本太高，建议直接找辖区派出所调解，最为有效。望采纳，谢谢。

2015-11-07 15:30:16