共为您搜索到82条关于“商品房产权”的问答
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商品房产权多久
答:商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年,商住两用的是50年的,商品房居住是70年。
2023-03-14 09:21:26
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商品房产权到期该如何办
答:商品房产权不会到期,因为产权指的是所有权,所有权是归所有权人永久持有的,没有期限,不会到期。会到期的是土地使用权。房屋的产权依赖于土地使用权,在我国实行国有土地使用权证和房屋所有权证两证合一为不动产权登记证之前,一套房屋有上述两个证件,分别代表了房屋所有权人持有的土地使用权和房屋所有权。土地使用权的期限根据土地性质的不同而各不相同,商品房所对应的土地使用权性质为居住用地,其他例如工业用地、商业用地、综合用地不允许开发建设住宅商品房。商业用地可用于开发商业公寓,其土地使用权年限为四十年,商业公寓不同于住宅商品房,商业公寓不能落户、不能适用居民供水供电。居住用地的使用权年限为七十年,使用权人应当在期限届满前一年申请续期,否则将被国家无偿收回。 法律依据:《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
2023-02-20 12:57:50
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预售商品房产权纠纷如何解决呢
答:预售商品房的产权纠纷,可以由当事人通过协商解决;可以请第三方调解解决;也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解,协调当事人达成调解协议;或者调解不成的,依法进行判决。 法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023-02-19 14:30:58
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三产是什么意思
答:三产是第三产业的简称。三产是指第一产业、第二产业以及第三产业。第一产业是指依靠生物的自然生长特点,生产不必经过深加工的产品的行业,比如农、林、牧、渔业。第二产业是指对第一产业的产品进行加工的各行各业,比如能源、钢铁、汽车、造船等工业。第三产业是指服务业或商品。第一产业,是指各类职业农民和各类水生、土生等农业原始产品,如粮农、菜农、棉农、猪农、豆农、渔民、牧民、瓜农、茶农,以利用生物的自然生长和自我繁殖的特性,人为控制其生长和繁殖过程,生产出人类所需要的不必经过深度加工就可消费的产品或工业原料的一类行业。第二产业是包括各类专业工人和各类工业或产品。如注塑工、操作工、压铆工、缝纫工、焊工。传统产业经济理论中对产业划分中的一个产业部门,指以对第一产业和本产业提供的产品(原料)进行加工的产业部门。第三产业包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业。居民服务和其他服务业,教育,卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织等行业。
2023-02-09 10:11:21
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房屋产权有几种类型
答:1、商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。2、成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种政策性规定,职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。3、标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种政策性规定,国家或国有企业向职工出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有百分之94的产权,单位占有百分之6的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。4、经济适用房:国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。5、房改房:房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。6、使用权:使用权是指由国家及国有企业,事业单位投资兴建的住宅,政府或国有企事业单位,以规定租金标准租给居民的公有房。
2022-12-13 15:35:21
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预售商品房产权纠纷怎么解决
答:预售商品房产权纠纷可以协商解决,双方当事人协商不成的应当按照商品房预售合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2022-09-15 13:38:30
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如何确认房产产权是否可靠
答:1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2022-09-15 15:56:51
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荣盛龙城印象的房子产权是多少年呢?
答:荣盛龙城印象的房子产权属于普通住宅,产权是70年,可以放心的购买。
2022-09-06 15:15:13
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回迁房的证和商品房的一样吗
答:一般来说回迁房是有房产证的,回迁房与商品房一样,都有房产证。因为回迁房是政府和开发商征收的时候分配给被拆迁人的房产,只要被拆迁的房产有房产证,那么回迁房就会有。而且回迁安置房和商品房相似,有房产证的回迁安置房可以上市出售的。
2022-09-05 11:14:21
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商品房产权登记提交哪些材料
答:进行商品房产权登记需要准备双方身份证、户口本、婚姻状况证明;签订的买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明;其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。
2022-09-02 06:03:23
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商品房产权年限是多少
答:商品房的产权年限除了有七十年以外,还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年,纯商业性质的商品房产权年限是四十年,商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。"
2022-08-09 10:53:24
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商品房产权到期怎么样办
答:商品房的土地使用产权到期自动续期。根据我国的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。
2022-08-03 06:33:56
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工业地产是什么意思?工业商品房产权是什么
答:工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。工业商品房产权一般是指将工业用地上的房子拿来当住宅使用,但是这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。
2022-07-21 09:09:21
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预售商品房产权纠纷有哪些
答:预售商品房可能存在的产权纠纷有:迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的纠纷;对房屋设施或户型结构进行单方变更的纠纷;楼盘商业广告的夸大或虚假宣传引起的纠纷;交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的纠纷等。
2022-07-20 08:31:28
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商品房产权证的流转程序是什么
答:商品房流转时变更产权证的程序如下:签订商品房买卖合同;办理贷款申请,首付款存入房产局指定帐户;签定贷款合同,办理担保手续;到房产局办理产权交易手续,领取商品房产权证。
2022-07-08 07:35:56
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