购买商铺注意事项有哪些？

答：在购买商铺前，应该注意以下几个问题： 1、房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。 2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 3、贷款风险 商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

2016-03-02 14:54:42

购买商铺后还可以享受廉租房申请条件2015

答：你好，(一)廉租住房的申请条件是什么?(1)廉租住房申请家庭须同时具备下列条件：① 申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元(含960元)，家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入(如福利、体育彩票中奖等)，家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。② 申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。③ 申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。④ 申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。(2)下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准(目前为960元/月)，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：① 曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。② 烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。③ 曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。④ 1966年底以前的归国老华侨。(二)廉租住房到哪里申请，怎样申请?街道(镇)住房保障部门在街道(镇)社区事务受理服务中心设立窗口，受理廉租住房的申请。申请家庭应推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时应如实填报家庭的基本情况，作出诚信承诺，提交相应材料。(三)廉租住房需要提交哪些申请材料?(1)填写廉租住房申请表(2)家庭成员的身份证明(出示身份证原件)(3)家庭成员的户籍证明(出示户口簿原件)(4)家庭现有住房的证明(出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件;有他处住房的，需提供其房屋产权证或租赁证原件);原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议(5)家庭成员的收入证明：低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明(离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等)(6)家庭成员中有残疾人的，需提供本市残联核发的残疾证明(7)成员中有丧失劳动能力的，需提供丧劳证明(8)家庭成员中有失业人员的，需提供劳动手册，领取失业保险金的需出具领取失业保险金证明(9)家庭成员中有大病重病(列入市总工会特种重病保障的慢性肾衰竭[尿毒症]、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、-内肿瘤手术、重大器官移植手术、主动脉手术和精神病)的，需提供三级甲等医院病例证明(10)家庭成员中有个体工商业者的，需提供工商登记营业执照、个调税凭证(复印件)(11)家庭成员中有劳动模范的，需提供劳模证明(市总工会证明)(12)家庭成员中有重点优抚对象的，需提供重点优抚对象证明(区(县)民政部门证明)(13)家庭成员中有三八红旗手对象的，需提供三八红旗手证明(市妇联证明)(14)家庭成员中有归国老华侨对象的，需提供归国老华侨证明(市侨联证明)(15)离异家庭需提供法院离婚判决书或离婚协议书原件及复印件(16)申请家庭交纳水费、燃气费、电费、电话费、手机费等凭证(出示原件)望采纳，谢谢。

2015-12-23 18:08:33

购买商铺，但是开发商破产了，业主的权益该怎么办

答：您好，　一旦遇上开发商破产，如果是由其它房企正常接盘的，一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。　　还有一种情况是开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。　　还有一个问题是，方先生这样正在按揭还房贷，还未办理房产证，如果遇到开发商破产了，按揭贷款还要继续支付吗？这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为，按揭贷款买房，即使房子毁灭了，购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子，和交银行按揭，是两个法律关系，不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系，银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你，购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱。望采纳谢谢。

2015-12-17 18:36:43

购买商铺需要注意哪些问题，如何签订商铺买卖合同

答：您好，如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。以上就是对“购买商铺需要注意哪些问题，如何签订商铺买卖合同”的一些介绍。商铺交易随着城市的发展越来越频繁，发生商铺买卖纠结的情况也常常发生，而商铺交易纠结一般情况下标的都比较大，纠纷解决也比较麻烦，我们在碰到这类纠纷时，最好向专业律师进行咨询，以免受到更多的损失。望采纳谢谢

2015-12-05 14:40:30

润柏地产本人购买商铺想转让

答：您好，请上当地房产网相关页面查询或直接去社区公示栏看房源信息，望采纳,谢谢

2015-12-03 20:19:20

请教各位大师，购买商铺要缴纳公共维修基金吗

答：你好，商品房都有公共维修基金的。区域不同价格略有不同，从200每平到房价的2%都合理。在办理产权登记前交付。开发商要从总房款中拿出20%和买方所交公共维修基金一起放入专用账户，以供以后使用。望采纳！

2015-11-21 17:16:09

关于购买商铺，一定给分， 本人魔都屌丝一名，打拼数年有些小资本了，想购入几间商铺用于投资和保增。

答：您好，商铺产权到期怎么办根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!土地出让金多少钱根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例(10%)×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。望采纳谢谢

2015-11-11 18:42:40

我购买商铺原价100万。。开发商售房房租5年25万。。我直接付款75万，开发商给我开了75万的发票。

答：营业税5%，房产税12%（土地没有），城建税教育费附加合计为营业税的10%，个人所得税或者企业所得税2%左右（各地税率有别）印花税0.1%，土地使用税：根据城市规模各地有别。望采纳,谢谢

2015-10-20 19:08:06

购买商铺合同需要夫妻两人签字吗？我们还没有结婚，或者说在合同上写上对方名字然后再注明是个人独立出资

答：合同上只要写一个人名字就可以了。购买商品是有产权的。产权证上可以写两人的名字。

2015-10-14 00:04:06

购买商铺个人所得税可以抵契税吗

答：这个政策在2010年10月1日起取消了，只要你是在这个时间之前售房交的个税，然后又是在前后一年以内购买新房的都可以抵扣退税。望采纳

2015-09-08 20:44:38

我想购买商铺,拆迁时的赔偿问题,请专业人士帮忙细说.(和住宅房的差别)

答：你好，1、拆迁补偿（房屋价款、各项补助、营业损失等）一般针对房屋所有权人。涉及对外出租的，出租人妥善安置承租人后，可以对出租人进行营损补偿。出租人无法安置的承租人的，可以对承租人进行营损补偿。2、需要承租人提供租赁合同、营业执照、纳税凭证等手续。3、各城市各项目补偿标准都不一样。你如果在杭州繁华地段，保守估计营损补偿每平应该在1000元以上。

2015-08-29 16:46:08

已经购买商铺,如何在网上查询产权

答：40年的，不用查。

2014-06-20 00:00:00

怎么购买商铺

答：对于现在这个行情来说买商铺我个人感觉还算不错应为现在银行2次调息已经把钱存在银行里的利息下调到了3%的回报率，买商铺的话养铺期最低都可以达到4%到5%的回报率.成熟一点的商铺可以达到8%到10%的回报率当然我也知道有一个好商铺的回报率都已经达到了20%多这种商铺是可遇不可求的

2014-02-14 00:00:00

请问购买商铺可以用公积金贷款吗?

答：公积金只能是个人购买、建造、翻建、大修自住住房时才能使用，商铺不属于自住住房，因此不能使用公积金。

2015-05-17 15:51:00

购买商铺能迁户口吗

答：你好,只有住宅性质的房产才能入户,凡事非住宅性质的房产都不能入户的,比如、;公寓,办公,商业,车库,厂房!

2014-03-25 00:00:00