共为您搜索到170条关于“预告登记”的问答
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预告登记怎么做
答:买房子如果做了预告登记的话,作用还是非常大的,房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。从房屋预告登记的含义中,我们就可以了解到,如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行了预告登记,就可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2019-08-09 10:17:55
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什么是商品房预告登记?
答: 商品房预售登记备案的目的: 在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
2018-04-26 16:09:22
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办理房屋预告登记证明流程是怎样的
答:办理房屋预告登记证明流程如下: 1. 首先,双方达成协议,卖方将其所拥有的该房屋的所有权转让给买方。 2. 然后,双方当事人携带身份证、户口本和房屋权属证明到房产所在地的不动产登记中心申请房屋所有权转移登记。 3. 接着,提交申请后,不动产登记中心会受理申请,并进行审核。 4. 审核通过后,登记中心会颁发预告登记证明。 以上就是办理房屋预告登记证明的流程,需要多长时间视审核情况而定。
2018-03-23 14:48:13
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办完房产证后房屋预告登记证收回了
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2018-03-16 16:53:58
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买房时办了预告登记押给银行了 怎么办房产
答:在买房时,如果办理了预告登记并将房屋押给银行,可以根据以下步骤处理房产: 1. 了解权利:首先要了解预告登记为购房者带来的权益,比如可以排除他人对该房产的侵占,但不能直接将房屋进行处置。 2. 与银行沟通:按照合同约定,及时还款并尝试与银行沟通,了解为何没有进行房屋的抵押解押,以及有关后续处理方案的问题。 3. 联系卖家:如果与银行沟通无果,可以尝试联系卖方,看是否能达成协议,由银行直接将房款支付给你,但这种方式存在风险,要慎重考虑。 4. 法律途径:如果前述方法无法解决问题,可以考虑通过法律途径来解决。 需要注意的是,以上情况仅供参考。在处理房产问题时,建议咨询专业的律师以获取准确的信息。
2017-11-25 15:16:23
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是不是贷款通过了开发商才会办理不动产预告登记
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2017-09-06 09:56:57
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惠阳建业华府1栋2803合同备案抵押预告登记状况
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2017-08-23 08:59:21
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先银行放款再办理预告登记吗?
答:可以的!都一样的
2017-05-04 17:07:35
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房屋备案登记和预告登记有什么区别?
答:房屋备案登记和预告登记的三点区别:1、二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”依此规定,经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权,债权人可以享有产权已过户后的部分权利,包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权,司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管,在没有其他法定事由的情况下,该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同,在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何,出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。2、二者登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的,只有双方达成合意才能可以申请登记,也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商,而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定,办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理,即备案登记是预告登记的前置程序。另外,两者的登记机关也不一定是同一个,预告登记就是房屋的登记机构,而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。3、二者适用范围不同商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易,不仅包括商品房买卖和私房交易,还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。
2017-03-14 16:42:55
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买房后如何进行房屋预告登记?
答:预购商品房预告登记需要的材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2017-03-14 16:39:27
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在成都买房除了进行备案登记还需要进行预告登记吗?
答:您好,需要。可以降低购房风险。《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第九条就规定了已经备案了的房屋就不能再备案了,如果变更或撤销备案需买受双方的身份证明等材料。这就已经给一房二卖设置屏障了。 在加上成都去年10月1日出台的新政要求:严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销。 所以只要把房子备案了,你的房子就少了一大半撕逼的机会了。如果你还想更稳妥地把房子拿到手,那你在签了合同后,可以要求开发商和你一起去办“预告登记”,“预告登记”和“备案登记”不是一个概念,如果你办理了预告登记,没经过你同意,开发商即使再卖不会发生物权效力,其他人也没办法办产权。
2017-03-14 16:35:36
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备案与预告登记的区别在哪?
答:《城市房地产管理法》与《城市商品房预售管理办法》都规定了商品房预售合同登记备案制度,其明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。而《物权法》及《房屋登记办法》明定了预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么备案与预告登记有何区别呢:首先,备案只适用于商品房,仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产,按《房屋登记办法》第67条的规定,主要包括四种类型:一是预购商品房买卖,二是以预购商品房设定抵押,三是现房所有权的转让,四是现房所有权设定抵押。在实务中主要是第一种和第二种类型较多,第三种和第四种情形基乎不存在,因为在房屋取得所有权的情况下,再行转让和设定抵押已无什么障碍,当事人之间已无设定预告登记的必要。其次,现行法上对备案的效力没有明确规定,学界对备案性质认识不一,因此,也导致了实践操作当中的混乱。如备案是否具有可诉性?是民事行为还是行政行为?在实行楼盘表控制房源之前,对同一个房子,如果前面已经存在一个所有权了,后又对该房子进行了备案,根据一物一权原则,一个标的物上只能有一个所有权,因此注销后一个备案,没什么问题。但如果该房子备案在先,而后该房又被另一人取得所有权,在此情况下,若备案信息上的当事人没到场的情况下,就注销前一个备案的话,会引起一定诉讼风险,目前,几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力,因此,注销当事人的备案可能会影响到其权益。而预告登记的效力,《物权法》第20条有明确规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记由于是一种明确的登记类型,登记机构处理不当,必然会引起行政诉讼。 最后,备案为一种强制登记,是出卖方的单方义务,更多具有的是行政管理色彩,而预告登记遵循当事人自愿原则,需要双方当事人的申请,纯属私法范畴。须注意的是,同一房产,在登记机构信息系统里既有备案和预告登记的,必须为同一当事人,否则就是登记机构明知一房二卖的情形下熟视无睹,有失监管之责。
2017-02-27 16:14:30
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库尔勒什么时候开始实行预告登记的
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2016-12-18 22:35:12
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门市房预告登记之后再过户算二手房?
答:门市房预告登记之后再过户是否算二手房,要根据具体情况而定。如果门市房已经完成了过户手续,获得了房产证,那么算二手房;如果门市房还没有完成预告登记,那么算期房,存在一定的风险。因此,在购买门市房时,需要仔细了解房屋的相关情况,避免出现纠纷。
2016-12-17 18:56:06
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怎样查询房屋预告登记证明
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2016-12-12 15:51:41
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