贷款的房子怎么卖给别人

答：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；3、买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。

2023-11-24 09:23:50

房票买卖合同有效吗？

答：房票买卖合同是有效的。房票买卖合同是买卖双方进行商业交易的凭证，其中明确标注了房屋的相关信息、买卖双方的权益和责任等。签订房票买卖合同具有法律效益，意味着合同一旦签署，双方都有责任和义务遵守合同条款。如果一方违反了合同条款，另一方可以通过法律手段来维护自己的权益。房票买卖合同在购房后的一系列手续中起到重要的作用，为购房者提供了法律上的保障。但是，具体的法律问题应该咨询专业律师，以便得到更准确和具体的法律建议。

2023-11-20 10:52:41

房产交易查档什么意思

答：房产交易查档是指在二手房交易之前，对标的房地产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否抵押查封等。这个过程可以保证买卖或抵押房产的法律权属，避免产权纠纷。在房产查档时，需要携带相关证明材料到房屋所在地的房产登记机构查询。通过查档，可以了解该房屋是否被抵押、查封、涉案等不利情况，从而保障交易安全。在二手房交易中，查档是必须要进行的一项工作，对于买家来说，可以更加全面地了解房屋的情况，避免购买到有问题的房屋。对于卖家来说，进行查档可以确保自己出售的房屋没有任何法律问题，从而顺利地完成交易。

2023-11-17 10:31:00

房产交易去哪里办理？房产过户需要什么证件

答：房产交易一般可以去当地的房地产交易中心进行办理。在办理房产交易时，需要携带以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料。此外，根据不同情况，还需要提交以下材料：1、房地产转移登记申请表；2、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；10、房地产共有人同意转移的意见书；11、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；12、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

2023-11-16 10:46:48

房产交易信息查询证明如何查询

答：房产交易信息查询证明的查询方式有以下两种： 1. 线下查询：携带本人身份证及房产证到当地的房管局档案馆进行查询。 2. 网上查询：进入当地房产官方网站后，点击房源持有数、网签服务、网签查询等选项，输入相关信息。如果是购买的预售商品房，可以依据合同上购房人姓名和身份证号码来进行查询，确定该楼盘已正常网签销售。 此外，需要注意的是，以上两种查询方式并不适用于所有的地区，建议使用所在地的具体查询方式。

2023-11-13 10:40:29

房产交易年限以什么为准？买房子70年后房子归谁

答：房产交易年限通常以房屋的产权年限为准，即房屋的建筑土地使用权年限，通常为70年。在70年的土地使用权期限内，房屋产权属于购房者，但根据土地使用权类型、性质，具体权益会有所不同。对于购买的土地使用权到期后，根据《物权法》规定：房屋所有权人拥有房屋的处置权和居住权，但土地使用权到期后需要续约或国家依法收回土地使用权。对于房子70年后归谁的问题，主要分为两种情况：1、如果房屋是商品房或私有住房，根据国家现行的相关政策，土地使用权到期后，购房者可以选择续约或者国家无偿收回房产。如果选择续约，需要到国土资源管理部门办理相关手续并缴纳续约费用。2、如果房屋是划拨土地，且没有缴纳土地出让金等费用，土地使用权到期后可能会被国家无偿收回。但是，房屋的物权不受影响，购房者可以继续居住。总之，购房者在购买房产前应了解相关政策规定，按期缴纳相关费用，以保障自己的合法权益。

2023-11-13 09:29:38

房产交易中心是什么单位

答：房产交易中心是隶属于当地房产局的自收单位，是给房屋买卖提供合同的签定备案、资金监管、过户手续办理等服务的机构。房产交易中心人员编制构成有事业编制、聘用制人员、临时工。不过从2012年开始，很多地方都取消了有编制的房产交易中心工作人员，现在属于参照公务员管理事业单位。

2023-11-13 10:24:26

房产交易税是如何计算

答：房产交易税的计算取决于房屋的面积，购房者身份和具体的房屋位置以及购房时间等因素。具体来说，房产交易税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。1. 契税：通常由买方缴纳，根据房屋面积按照不同的比例进行缴纳。例如，建筑面积超过90平米的需要缴纳1%-2%的契税，印花税则是按照合同约定金额的0.05%来缴纳。2. 增值税及附加：通常由卖方缴纳，主要针对已满两年的房产免征增值税，未满两年的房屋需要缴纳。未满两年的房屋需要缴纳房价和税费差额的5.6%。3. 个人所得税：通常由卖方缴纳，根据房价的1%或者房屋原值、房屋合理成本、相关税费征收比例中的较低者进行缴纳。如果个人所得税采用核定征收的方式，税率通常为房价的1%。除此之外，如果房屋是家庭唯一住宅而购买不足2年的，需要全额征收增值税；满2年的普通住宅则免征增值税。对于购买时间不满5年的二手房交易，增值税及附加税税率为全额征收。对于购买时间超过5年的二手房交易，且是家庭唯一住宅的，则可以免征个人所得税。

2023-11-13 10:37:07

房产交易差额什么意思

答：1、比如你找中介买房或者卖房，那么可能中间的价格会出现变化。(当然这里专指不法中介)那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。2、对于房屋买卖过程出现纠纷，可能是缔约过失。那么起诉到法院，买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿，当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨，带来的损失，即现在的房价减去当初房价的这个差值。二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。

2023-11-10 09:41:46

私人手写的房产交易协议有法律效力吗

答：私人手写的房产交易协议在符合法律规定的情形下具有法律效力。一般来说，私人手写的房产交易协议需要具备以下要素才能具有法律效力：1. 双方当事人的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；2. 房屋的详细信息，如房屋的位置、面积、结构、价格等；3. 交易的具体内容，如房屋的价格、交付方式、交付时间、违约责任等；4. 双方当事人的签名和签署日期。如果私人手写的房产交易协议符合以上要素，并且双方当事人在签署时没有受到欺诈、胁迫等不法手段，那么该协议就具有法律效力。但是需要注意的是，如果该协议涉及到复杂的法律问题，建议咨询专业律师的意见，以避免潜在的法律风险。需要注意的是，不同地区的法律对于房产交易协议的具体要求可能会有所不同，因此建议在签署协议前咨询当地律师或相关机构的意见。

2023-11-06 10:07:58

如何查房产交易信息

答：查询房产交易信息可以通过以下几种方式： 1. 到当地的房产局现场查询：携带本人身份证到当地房产局的档案室进行查询，需要携带有效证件，如身份证、户口本等。 2. 通过当地房产局官方网站查询：在当地房产局官方网站上输入产权人姓名、产权证号等即可进行查询。 3. 第三方查询平台：通过第三方查询平台进行查询，一般需要提供产权人姓名、产权证号、产权证发放时间等即可查询。 需要注意的是，查询房产交易信息需要遵守相关法律法规，不得侵犯他人隐私。同时，不同地区的房产交易信息查询可能有不同的规定，最好在查询前先咨询当地房产局或相关机构。

2023-10-23 08:42:27

房产交易有哪些税费

答：房产交易的税费是指在房产交易过程中，税务部门向买卖双方征收的一次性费用，主要包括以下几类： 1. 契税：房地产权属初次转移和购买房屋的单位和个人需要缴纳，税率因房屋面积大小而有所不同，通常由税务机关制定。 2. 印花税：包括交易印花税和房产证印花税。交易印花税是对房屋交易的双方按房价款金额的万分之五征收的税费，而房产证印花税则是购买房产时需要缴纳的。 3. 交易手续费：对于住房建筑面积的每平方米定额征收，通常由当地房地产管理部门委托的房地产经纪机构收取，用于新房和二手房交易产生的中介费用。 4. 权证登记费：包括证书工本费和土地登记费。证书工本费一般是每本5元，土地登记费则按土地的性质和类别收取。 5. 个人所得税：如果是出售家庭唯一住房或改善性住房，且房屋产权年限满五年的，可以免征个人所得税。但如果出售的房屋是普通住房，并且没有满五年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率因具体情况而异。 6. 增值税及其附加税：根据不同的城市和房屋情况，可能涉及到增值税。如果所售房屋是新房或二手房，在符合一定条件下可以免征增值税。增值税及其附加税的具体金额会根据实际情况计算。 需要注意的是，不同地区的房产交易税费可能存在差异，具体情况可能会因政策调整和地区差异而有所不同。建议在交易前咨询专业人士或当地税务部门，以确保合法合规。

2023-10-23 08:38:53

房产交易中心有咨询窗口吗

答：房产交易中心通常设有咨询窗口，以便接待前来咨询房产交易相关事宜的客户。客户可以通过咨询窗口向工作人员咨询房产交易的流程、政策、法律法规等事宜。同时，房产交易中心也可能提供其他服务，如房屋估价、过户手续办理等。因此，房产交易中心通常设有咨询窗口。

2023-10-16 10:37:02

如何到房产交易中心查询房产信息

答：查询房产交易中心房产信息的方式有多种。具体步骤如下： 1. 房产局查询：很多地区的房产交易中心都提供了直接查询二手房记录的功能。如果要查询的房产又与个人有过交易，那么可以携带相关资料前往查询。 2. 网上查询：可以在当地的房产管理局网站进行房产查询，只要输入产权人姓名、产权证号，便可以轻松查询。 3. 司法机关查询：如果是为了了解房屋是否已被司法机关采取了查封等财产保全措施，那么可以向有关司法机关查询。 需要注意的是，查询房产交易中心房产信息可能需要一定的费用和时间，因此请确保你有足够的时间和资金去完成这个任务，同时要确保你查询的信息是合法合规的。

2023-10-16 11:45:18

房产交易年限是按契税还是房产证

答：房产交易年限通常是根据**契税**时间来计算的。

2023-10-16 10:58:02