拆迁房屋是怎么评估

答：拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

2022-10-31 09:59:10

房屋拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用

答：拆迁房屋的评估价格中，包括各种补偿补偿安置费。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行。

2022-08-22 07:42:32

翟山村还拆吗？有确切的规划吗？

答：泉山区住房和城乡建设局的回复是，翟山村已列入2022年征收计划，征收527户，面积20.02 万平方米，投资主体为市土储中心。目前，已经完成国有土地“三符合”手续办理工作，正与市土储中心对接定销房户型设计等前期工作。特此回复 泉山区住房和城乡建设局 2022年6月8日

2022-07-13 10:27:51

房屋拆迁评估程序是什么

答：房屋拆迁评估程序为：1、选择评估机构；2、签订书面拆迁估价委托合同；3、向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；4、公示初步估价结果；5、复核申请或另行委托估价机构评估。

2022-06-27 21:23:37

房屋拆迁评估依据包括哪些

答：房屋拆迁评估依据一般包括下列内容：1、被拆迁房屋的房地产市场价格；2、同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；3、估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判定。

2022-06-28 13:13:05

蕲春城南现代服务区房屋征迁用来干什么？

答：城南现代服务区房屋征收拆迁涉及395户，征收拆迁范围东至李时珍大道，南至外环线，西至沿河大道，北至文昌大道，包含所有建筑物、构筑物等。本次拆迁预计用于新一中建设以及漕河四路的延伸！

2022-03-25 09:03:22

房屋拆迁评估如何进行?

答：拆迁评估人员应当对被拆迁房屋进行实地勘察，做好勘察记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。勘察记录由勘察的估价人员、房屋拆迁人以及被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地勘察、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在勘察记录上签字的，应当由除房屋拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作出说明。

2019-12-13 17:10:28

房屋拆迁评估的原则是什么?

答：房屋拆迁评估的价值标准为公开市场价值，不考虑该房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

2019-12-13 17:08:55

房屋拆迁评估价格由谁作出?

答：房屋拆迁评估由具有房地产价格评估资格的评估机构承担，房屋评估报告必须由专职注册房地产估价师签字。

2019-12-13 17:06:11

房屋拆迁评估范围有哪些?

答：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格。一般也会包括拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。但一般不包含搬迁补助费、临时安置补助费，因为这两部分补偿一般是固定的。

2019-12-13 17:05:01

什么是房屋拆迁评估?

答：房屋拆迁，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

2019-12-13 17:04:11

房屋拆迁评估报告有效期是多长时间

答：房屋拆迁评估报告的有效期通常为**一个月**。在这个期限内，拆迁评估报告是有效的。如果超过这个期限，评估报告的有效性可能会受到影响。但是，具体的要求可能会因地区和具体情况而异，最好咨询当地的拆迁部门或相关机构以获取更准确的信息。

2017-11-04 15:07:30

2017二建施工管理知识：房屋拆迁评估机构的选定方式

答：房屋拆迁评估机构的三种选定方式《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。一、“推举式”选定估价机构拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于实施过程中的操作性。拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包括：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、&考试大&估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等。公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。选择估价机构时，拆迁人应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的“听证会”，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的，拆迁人可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。拆迁人在推举估价机构时，一次只能推举一个，这样便于确定。我们把这种选定方法称作“推举式”选定。二、“抽签式”选定估价机构当拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致意见时，则应由拆迁管理部门出面干涉。按照《条例》规定，拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。因此，当拆迁人与被拆迁人因估价机构的选定发生矛盾时，则应当由拆迁管理部门在已经公示的估价机构名录中抽签确定估价机构，这就是法律上所讲的“救济”手段。

2016-12-22 16:30:31

房屋拆迁评估机构如何选定

答：一、“推举式”选定估价机构二、“抽签式”选定估价机构三、“自选式”选定估价机构望采纳

2015-11-04 13:51:56

房屋拆迁评估报告被拆迁人有权查阅吗

答：你好，拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。（1）申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。（2）审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁（3）拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：（1）、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。（2）、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。5、拆迁实施阶段：分以下几种情况（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。（2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。（3）因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。（4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。（5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。望采纳，谢谢。

2015-09-14 15:56:06