网签价做低以后有麻烦吗？网上申请公租房流程

答：1、打开城市的公租房官网，进入官网。2、进入到官网之后首先需要注册一个账号，一定要使用自己的手机号码进行注册。3、注册完成之后登录，登录的时候第一个项就是填写申请书，根据自己详细情况填写即可。4、填写完资料之后会有一个时间段的审核，每个城市都不一样，审核过后会有短信通知。5、审核完成资料通过之后就会来到一个项目户型确认的页面，在这个页面可以选择自己申请的小区，还有户型。6、最后摇号如果能选中的话就提交资料选房即可。

2021-12-16 10:54:14

网签价低影响5年后卖房吗

答：有些人买完房子以后住了几年感觉不合适，想要换个新的环境，所以想把房子给卖掉。这样的情况也非常的多，但是只要你的房子地段好价格合适，那么肯定是不愁出手的。尤其是有些房子是在学区内的，那么就更容易出手了。那买房子的时候可能都涉及到一个手续就是网签。网签的具体价格其实都是按照每个地区的平均低价来算的。有些房子的网签价比较低，那么到后期可能这个房子升值了，5年之后想要卖这个房子，那么卖房子的价格是由房主自己来定的。所以网签价即使低，也不影响你5年之后买房子。

2021-11-26 08:32:24

网签价是什么意思呢？有什么用呢？应该注意什么

答：各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再依照网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，假如买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。

2021-11-12 01:47:08

网签价是什么意思?

答：网签价就是在合同备案的时候记录的成交价格，后续有关价格的流程都以这个数字为参考，而且网签价格会被统计到当地的数据里，用以反馈当地的楼市情况。

2021-08-12 08:42:40

低网签价有什么隐患？

答：按照目前的情况来说，这个现象是存在的。对于以后会有什么影响这个不好说，按照目前的政策暂时没有太大的影响。

2020-11-19 11:15:37

网签价和实际成交价一样吗

答：首先购房者要清楚，现在买房子大多数都是需要经过网签这个步骤的，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。而实际成交价则是购房者购买房屋时，跟卖家协商出来的需要支付给卖家的房款，这笔费用是购房者购买房屋前做购房预算的依据。 通常情况下网签价和实际成交价应该是一样的，都是买卖双方签约的时候记录在合同上的，但实际上，现在的房产交易中，网签价和实际成交价格不一致的情况还是比较多的。但要注意的是，根据相关规定，网签价不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价，所以说目前对于网签价格要比房屋的实际成交价格低一些的这种情况，这也是可以理解的。

2019-08-15 11:21:46

网签价和实际成交价一样吗

答：首先购房者要清楚，现在买房子大多数都是需要经过网签这个步骤的，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。而实际成交价则是购房者购买房屋时，跟卖家协商出来的需要支付给卖家的房款，这笔费用是购房者购买房屋前做购房预算的依据。 通常情况下网签价和实际成交价应该是一样的，都是买卖双方签约的时候记录在合同上的，但实际上，现在的房产交易中，网签价和实际成交价格不一致的情况还是比较多的。但要注意的是，根据相关规定，网签价不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价，所以说目前对于网签价格要比房屋的实际成交价格低一些的这种情况，这也是可以理解的。

2019-07-30 15:47:00

网签价和实际成交价有何不同？

答：什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。什么是实际成交价？实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。网签价和实际成交价有何不同？在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

2019-04-29 17:47:37

为什么在荆州买房网签价、评估价、过户指导价、成交价不一样？

答：一、网签价  网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。  所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价×70%。  二、过户指导价  过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。  三、评估价  评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。  关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。  四、成交价、又叫销售价  成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别

2019-01-01 16:31:29

契税是按照成交价还是网签价交1%– 安居客房产问答

暂无回答

2018-03-08 17:10:00

买方私自做低网签价格，卖方可以中止合同吗

暂无回答

2017-12-26 08:06:22

网签价与实际成交价一致可以全额贷款吗

暂无回答

2017-10-11 09:59:24

请问一下，个人怎么查询网签数据，比如同小区网签价

答：去市行政服务中心去查询！

2017-06-13 23:01:55

无锡市第二套改善住房143平，评估价90万，网签价80万，二手房过户要多少钱，包括卖家的

答：要看缴税评估价的，贷款评估价和网签价只是贷款和参考

2017-01-03 17:12:44

无锡市第二套改善住房143平，评估价90万，网签价80万，二手房过户要多少钱，包括卖家的

答：要看缴税评估价的，贷款评估价和网签价只是贷款和参考

2017-01-03 17:12:44