共为您搜索到46条关于“业主收房”的问答
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业主收房须注意哪些问题
答:业主收房须注意的问题:1、收房流程文件不能随便签;2、验房挑选雨天观察渗水;3、开发商是否私自更改房屋设计。 法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-01-27 19:06:17
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宝峰山语望山府业主已经入住了吗
答:宝峰山语望山府上个月已经交付,业主可以选择入住目前。
2022-11-09 17:02:53
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开发商能强制业主收房吗?
答:开发商不能强制业主收房。如果开发商强行要求交房,这个时候业主应该积极地维护自己的合法权益,最好的方式就是走法律程序。另外,开发商不能交房或者强制交房的原因往往很复杂,有些开发商会利用业主不具备专业知识或者是不了解行情而诓骗业主。以此来蒙混过关,或者谋求不公正的利益。这个时候业主不能听开发商或者售楼人员的一面之词,应该针对真实性原因采取一些相关的措施。
2022-10-27 10:46:54
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业主不收房的后果是什么
答:1、若是因为业主没有在约定好的时间内收房,那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主,业主需承担所有的购房风险还需缴纳物业费及其违约金。2、如果是开发商原因导致业主拒收房,例如房子质量问题等,在未交付前开发商需对房子负责,例如物业费通常由开发商支付,房子一旦出现出现损毁由开发商承担责任等。除此之外,开发商还有可能面临被业主投诉、起诉的风险。
2022-09-20 14:00:08
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业主收房后发现有问题怎么办
答:1、交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内的,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿。
2022-09-17 09:46:10
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业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用
答:业主收房和入住过程中需要缴纳的费用有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。
2022-06-10 08:32:28
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收房发现房子有裂缝可以拒收吗
答:如果楼面房屋开裂对业主居住造成影响的,属于房屋质量问题,业主有权拒收房屋,要求开发商修缮或者直接解除购房合同。
2022-05-18 16:06:50
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雨天收房好吗?收房要注意什么
答:雨天对于看房来说是个好时机。1、看小区排水系统多雨的季节非常适合检查小区的排水系统是否完善、草坪、园区道路有没有下陷。在雨季收房时,更要关注行车道、矮墙、路牙石、景观台阶有没有断裂和破损。趁着大雨一次把这些地方都检查齐全,也避免以后再暴露问题让业主徒增烦恼。2、看返潮漏雨雨季收房还有个好处就是能检验房屋的防潮、防雨等项目质量,看看楼盘的工程质量是否合格,值不值得广告册上的赞美之词和高昂的价格。看完小区整体环境之后,各位网友也别忽略了室内,首先查看查看窗户的封闭性,有没有雨水飘进来,再看墙体是否发生渗水,最后,购买顶层房屋的朋友还要更加留心房子是否有漏雨的痕迹。3、看室内通风性大家都知道南北通透的房子住起来最舒服,夏天不热冬天室内不闷,但购买了其他户型的业主也别忽略了室内通风的自检。湿闷的夏天雨季,这种时候去验房就很好,低气压适合检验室内通风性,良好的通风性将为您的新家锦上添花。检查完毕也别忘了要查验卧室的阳台窗户、预留在外墙上的各种管道口、排气扇等设备是否能关严。
2022-05-18 16:06:26
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恒大的楼为什么三年交房?业主收房需要注意什么
答:由于城市规模较为小,建造速率较慢,实际上 归根结底或是资金链无法跟上,因此才会发生三年之后交房这类状况,可是这些状况是极个别的状况。业主收房注意事项:1、不是必须在《收房通知书》上签字。2、在房屋交接现场,万万不可先在《房屋交接书》上签字,再收取钥匙。3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。5、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。6、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》,并应在合理期限内取得。
2022-01-17 09:53:09
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业主收房验房流程有哪些
答:1、明确验房时间。开发商通常给业主半个月左右的时间进行验房,建议可以提前几天进行验房,以免时间不够检查不仔细。2、验收相关资料。验收的时候要向业主出示房地产开发的相关资料,以及质量证书、质检证书和竣工验收表等等。3、现场验房。需要对屋内进行全面检查,水电、门窗、墙面、地面是否有质量问题,在验收合格之前不要轻易签字。4、填写验房交接表。验收结束后填写住户交接表,将电表与水表的数字抄写清楚,缴纳费用并且办理入住手续。
2022-01-10 21:29:57
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业主收房后可以退房吗
答:可以退房。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持:一、房屋主体结构质量问题根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
2021-07-09 07:42:40
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业主收房后发现有问题怎么办?
答:1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
2021-05-31 09:17:51
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业主收房开发商需要提交哪些资料?
答:开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》资料。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
2021-05-31 09:16:57
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新房交房了,业主要注意什么?
答:除了要检查“三书一证一表”外,还要检查门窗、地板和水电等问题,发现问题后要及时联系开发商和物业公司,让他们进行修补。
2021-05-29 08:58:26
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业主拿房需要什么流程?
答:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
2021-05-29 08:56:10
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