买房贷款还清后手续以及注意事项

答：购房贷款还清后手续办理流程如下:1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2.向保险公司办理相应保险费的退还手续;3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;2.购房合同书(正本);3.契证有复印件;4.购房发票及复印件;5.门牌证及复印件;6.结婚证及复印件或未婚证明。那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

2016-03-18 13:15:34

第一套房子用公积金贷款还清后，多久可以再用公积金贷第二套

答：第一套房子公积金贷款已还清，购买第二套可以贷公积金。　　公积金贷款办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。望采纳

2016-03-12 14:49:39

第一套住房公积金贷款还清了,能贷第二套房吗

答：你好，可以,第一套住房公积金贷款还清了再买另外一套根据国家新政算首套房，首付２５％。望采纳！

2015-12-21 11:34:52

我爸过户了一套贷款还清的房子给我。我现在结婚了要跟妻子合买一套新房，有什么政策吗?

答：你好，若是你爸把房子已过户到你名下了，你和你妻子再买的这套房，若是以公积金贷款就属于第二套房了，因为公积金是认房认贷的，申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%,利率上浮10%；若是银行贷款的话，就属于第一套，因为银行只认贷，而你没有贷款。望采纳！

2015-12-18 14:32:11

我在老家有一套按揭房,现在想卖,我该怎么办,需要把贷款还清吗

答：你好，正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了。望采纳！

2015-12-16 16:21:59

买二手房先把房主的贷款还清需要写啥合同

答：您好，尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。 在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。 在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。 望采纳谢谢

2015-12-14 18:22:47

公积金贷款还清后再商贷最多可贷多少

答：你好，个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%,如果是房子,按目前政策,最高能贷到80%望采纳！

2015-12-10 18:15:34

公积金贷款还清后能够把商品房买卖合同拿回吗

答：您好，商品房住房公积金贷款需提供的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。公积金借款人须具备以下所有条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。望采纳谢谢

2015-12-02 20:06:40

房贷代了15年首付家4万代了9万还了7年想一次把贷款还清得还多少钱

答：你好，提前还贷款有些银行是要缴纳违约金的，建议你先去银行问清楚，再让银行帮你算一下，望采纳

2015-11-21 16:32:03

贷款还清后房管局没在房产证上盖章这样做对吗

答：你好，住房贷款还清后：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。望采纳，谢谢。

2015-11-06 14:26:58

银行房产抵押担保贷款,如贷款还清,产权人被别人起诉欠款,能过户吗?

答：你好，建议咨询一下律师吧。

2015-10-09 16:57:26

贷款还清后还可以继续贷款买房吗

答：有过一次住房贷款的再购房申请贷款需执行二套房贷款政策，按二套房首付款最低比例，利率执行人民银行同期公积金利率的1.1倍。望采纳谢谢

2015-09-30 11:10:22

公积金贷款还清，可否再次贷款？

答：你好，可以的。公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。望采纳~

2015-09-08 10:46:20

第一套房公积金贷款还清但因为开发商问题抵押不能注销,第二套房不能申请公积金，我该怎么办？

答：可以。第一套房大概能抵出6至7成评估房款。双方均有公积金，想组合必须为同一银行。可操作首套，否则正常走二套住房。以上不论，都可以再用公积金贷款。国五条不限制。

2015-08-31 14:41:25

我现在的房子65平米，贷款还清了。我想再买一套40平米的，能按第一套算吗？如果算第二套，首付要多少？

答：不能，因为你第一套房子应经带过款了，所以不能按照首套房来算。第二套房产的首付是提高到50%，就是指总房款的50%。利率上调7%

2014-03-15 00:00:00