共为您搜索到526条关于“房屋租赁”的问答
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承租人可以随便改变房屋的用途吗?
答:承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话,还要征得主管机关的批准。
2020-03-18 13:23:36
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承租人能装修承租房屋吗?
答:承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。
2020-03-18 13:22:09
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房屋没有登记备案的租赁合同有效吗?
答:房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
2020-03-18 13:20:59
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房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?
答:房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?
2020-03-18 13:20:04
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房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
答:根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了
2020-03-17 13:46:33
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如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办?
答:租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同。
2020-03-17 13:44:59
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夫妻一方可以做主出租共有房屋吗?
答:如果承租人在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房屋是共有房屋,这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房,因为房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住该房屋了。
2020-03-17 13:42:37
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没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果?
答:如果没有《房屋租赁许可证》,租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中,以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说,《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人来说,《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。
2020-03-17 13:40:53
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房屋租赁合同必须要纸质文档吗?
答:最好要有纸质文档,并且签字,有章的最好盖章。现在也有很多租房会弄电子租房合同,要注意的是,即使是电子合同,也需要签字确认。
2020-01-08 14:27:02
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房屋租赁登记备案证明在哪里办理
答:房屋租赁登记备案证明一般是需要到当地的房管局办理的,或者还可以到当地的社区服务中心办理。办理下来的速度还是比较简单的呢,你只要将相关的材料准备齐全,一个星期左右的时间就能够办理下来了。 而且我认为房屋租赁登记备案证明是非常有必要办理的,这样能够很好的保证双方的利益,也是非常有保障的,另外所有的信息都能够在网上查询的到。
2019-10-31 14:13:42
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房屋租赁期间房子卖了怎么办?
答:已出租的房屋可以买卖,对于房屋租赁期间房子卖了的情况,房屋买卖合同和房屋租赁合同均有效。 1.房屋买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同,只要主体适格,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定,就应该有效。根据合同法相关解答,承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。 2.租赁合同仍然有效,承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括:(1)租赁合同有效;(2)租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房屋用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效,租赁期间,出租人将房屋卖给第三人,因此,承租人有权继续租赁该房屋,承租人的利益应该受到法律的保护,第三人无权要求承租人搬离,但是有权要求承租人向其支付租金。 3.承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-08-12 16:26:28
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房屋租赁的流程是怎样的
答:一、房屋租赁流程: 1. 出租人与承租人双方协商确定租赁物的价格、租赁期限、租金及押金等条款。 2. 双方协商确定租赁物的用途、使用范围、保管责任等条款。 3. 双方协商确定租赁期限届满后是否续租等条款。 4. 双方协商确定租赁物灭失或损坏的赔偿责任等条款。 5. 双方协商确定租赁物维修责任等条款。 6. 双方协商确定其他条款。 二、房屋租赁登记备案应提交的材料: 1. 房屋租赁备案登记表; 2. 房屋租赁合同; 3. 出租人、承租人身份证明; 4. 房屋所有权证书或其他合法权属证明; 5. 法律、法规规定的其他材料。
2018-03-22 20:58:55
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国有房屋租赁需要招标吗
答:国有房屋租赁不需要招标。根据《公共资源交易平台管理暂行办法》规定,国有建设用地使用权及房屋租赁等国有产权交易,应当在依法设立的公共资源交易平台进行。国有建设用地使用权及房屋租赁等国有产权交易的具体范围,由各省、自治区、直辖市人民规定。
2018-03-21 20:09:57
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房屋租赁期末满房东能提前收回房屋吗
答:一般情况下,房东不能提前收回房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 因此,如果租赁合同没有到期,房东一般不能提前收回房屋。
2018-03-19 18:14:30
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房屋租赁到期,押金没有退回,可以继续住下去么
答:房屋租赁到期,如果租赁合同中没有特别约定,押金是应该退还的。如果押金没有退回,则不应该继续居住下去,因为这已经侵犯了房东的合法权益。如果想要继续居住,应该和房东协商,在双方同意的情况下才可以继续居住。 以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的意见。
2018-03-12 15:26:27
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