开发商交房可以延期多长时间

答：延期交房的时间，应该从合同约定交房时间算起，延期交房当然是房屋交付使用时间超过了合同约定的交房时间。开发商是要支付违约金的。按国家购房合同规定：(1)交房时间逾期不超过30天之内的，从规定交房时间第二天开始计算，直到实际交付之日，卖方(开发商)必须按日向买方支付已交付房款的万分之三，合同继续履行；(2)交房时间逾期超过30天的，买方有权解除合同。从买方提出退房申请之日起，卖方(开发商)必须在30天内退还买方全部已付房款，并按买方所有已付房款1%向买方支付违约金。

2021-08-03 08:30:05

房子开发商违约延期交房怎么办

答：房子开发商违约延期交房应该按照合同的约定给予违约金的补偿。开发商出现了延期交房的情形，如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额，那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。如果双方没有约定好延期交房的赔偿金，则依据逾期交付使用的房屋期间相关的主管部门公布的租金的标准进行确定。

2021-08-03 08:43:48

选房是按摇号顺序选吗

答：要看开发商按什么顺序选房，如果是按排号时拿到的号码数顺序，可以按照您手里的号码牌选房。在购房者选房前，开发商都会先确定选房顺序。通常情况下会有两种顺序，一是按照前期排号时，购房者手里拿到的号码进行选房；二是开发商通过摇号的方式，确定购房者优先选房的权利。

2021-08-03 08:17:31

选房楼层注意事项有哪些

答：1、注意考虑家庭成员情况如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择高一些的楼层。2、注意看楼间距大小楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。3、注意消防安全设施购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

2021-08-03 08:06:32

选房子户型应该怎么选

答：1、形状方正的户型。在买房选户型时，一定要优选方正户型，不能有太多的拐角，这样可以充分利用得房率也相对较高。此外，从转手角度来看，缺角的户型往往不受欢迎，还难以出售。2、分区合理的户型。因此，在有限的空间里，房屋户型分区合理就显得尤为重要，一般来说，需要有功能分区、干湿分区、动静分区、公私分区等。3、南北通透的户型。在选户型时一定要注意通透问题，一般来说，南北相对两面采光通风最佳，这样有利于室内空气流通，对居住者身心健康有益。4、尺寸合理的户型。良好的居住体验离不开户型尺寸的合理分配，比如主卧面积最好不要小于12㎡，书房在9㎡左右，厨房在5㎡左右。

2021-08-03 07:20:10

未经竣工验收的房屋出租有效吗

答：未经竣工验收的房屋出租是无效的。法律依据是《城市私有房屋管理条例》第十五条规定，租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。

2021-08-03 07:21:17

没有竣工验收的房屋收房了怎么办

答：可以向法院起诉。 根据《建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2021-08-03 08:18:40

房屋未竣工验收就出租属于欺诈吗

答：《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件:一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。二是必须取得规划管理验收证明。三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场(库)、自行车棚(房)等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户"交钥匙"。

2021-08-03 08:08:33

买卖二手房有购房合同吗

答：买卖二手房有购房合同，因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

2021-08-03 08:05:13

购房合同丢失怎么补办

答：1、合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同；2、预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废；3、预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。”

2021-08-03 09:03:43

购房合同都是房管局统一的吗

答：购房合同一般都不是统一的，实质上只要大体内容符合就行了，不同的开发商合同往往存在较多的差异，很多开发商都有附加条件。

2021-08-03 08:54:04

武陵买房贷款额度怎么算

答：贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。

2021-08-03 09:05:05

海南州有现房的楼盘吗

答：海南州目前没有现房楼盘。

2021-08-03 07:56:18

邳州二手房交易条件是什么

答：1、房屋已经共有人同意出售根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。2、房屋未设立抵押权根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。3、买卖双方应当表意真实房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

2021-08-03 07:56:04

神农架首套房首付比例是多少

答：商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，公积金不得低于房屋总价的20%。

2021-08-03 07:38:56