商品房月供如何计算

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  132****0435

  2023-02-02 21:29:10

  1、等额本息还款计算方法：每月还款额=借款本金×[月利率×（1 月利率）^还款月数]÷{[（1 月利率）^还款月数]-1}。
  等额本息还款还款要在还款期限内，每月还款同样金额的借款（包含本金和利息），那样因为每月的还款额固定不动，能够有计划的操纵家庭年收入的开支，也方便每一个家庭根据自身的收入分析，明确还款能力。
  2、等额本息本金计算方法：每月还款额=每月本金 每月利息；每月本金=本金/还款月。每月利息=（本金-总计还款总金额）X月利率。
  等额本息本金还款是把本金每月等额本息还款，再根据剩下本金测算利息，因此前期因为本金比较多，将付款比较多的利息，从而使得还款额在刚开始比较多，而在之后的时长每月下降，这种方法的好处在于，因为在刚开始还款比较大账款而降低利息的开支，较为适合还款能力很强的家中。

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  134****0194

  2023-02-02 11:42:33

  1.等额本息计算公式：月还款金额=贷款本金×[月利率×（1 月利率）^还款月数]÷{[（1 月利率）^还款月数]-1}。
  等额本息还款是在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息），因此由于月还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
  2.等额本金计算公式:月还款额=每月本金 月本息；月本金=本金/还款月。每月本息。=(本金-累计还款总额)X月利率。
  等额本金还款是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，在早期阶段，由于本金较多，将支付更多的利息，从而在早期阶段支付更多的还款金额，并在随后的时间内每月减少一次。这种方法的优点是，由于早期还款金额较大，利息支出减少，更适合还款能力较强的家庭。

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